Sanierung und Erweiterung der naturwissenschaftlichen Fachklassen am Gymnasium Unterrieden - Architektur Vergabe von Leistungen für die Gebäudeplanung nach HOAI 2021, Teil 3 Abs. 1, § 34 Architektur, Leistungsphasen 1 - 9

Brief

Arkitekttjenester

Die Stadt Sindelfingen benötigt Architektenleistungen für die Sanierung und Erweiterung der naturwissenschaftlichen Fachklassen am Gymnasium Unterrieden in Sindelfingen. Die Leistungen umfassen die Gebäudeplanung nach HOAI 2021, Teil 3 Abs. 1, § 34 Architektur, Leistungsphasen 1 - 9. Das Projekt beinhaltet die umfassende Sanierung und Neustrukturierung der naturwissenschaftlichen Fachklassen (ca. 1.400 m² Nutzfläche) und einen zweigeschossigen Erweiterungsneubau (ca. 540 m² Nutzfläche), der auch als Interimsgebäude dienen soll. Die geschätzten Bruttokosten für die Kostengruppen 200 bis 700 belaufen sich auf rund 12,3 Millionen Euro. Die Planung soll unmittelbar nach Auftragsvergabe beginnen. Die Zuschlagskriterien sind: Qualität (Projektteam/Bürovorstellung 15%, Präsentation Referenzprojekt des Projektleiters 15%, Beurteilung der Entwurfsvarianten 15%, Vorgehensweise beim anstehenden Projekt 15%, Gesamteindruck der Präsentation 10%) und Honorar (30%). Als Qualifikationsanforderungen sind der Nachweis der beruflichen Qualifikation als Architekt in Deutschland und die Mitgliedschaft in der Architektenkammer oder Bauvorlageberechtigung gemäß § 43 LBO-BW erforderlich. Des Weiteren werden Referenzobjekte für Neubau/Umbau/Sanierung von Gebäuden (insbesondere mit schulischer Nutzung oder Fachklassenräumen) mit bestimmten Bauwerkskosten und realisierten Leistungsphasen nach HOAI sowie das Jahr der Nutzungsaufnahme bewertet.

Über das Angebot

Im Rahmen des Vergabeverfahrens mit Teilnahmewettbewerb nach § 17 und § 74 VgV, soll ein Architekturbüro für die Erweiterung und Sanierung der Fachklassen am Gymnasium Unterrieden in Sindelfingen ermittelt werden. Das Gymnasium Unterrieden wurde im Jahr 1979 errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude sowie einer Dreifeld-Sporthalle. Im Schuljahr 2025/2026 besuchen insgesamt 769 Schülerinnen und Schüler das Gymnasium Unterrieden. Die Klassenstufen 5 bis 12 werden vierzügig geführt. Ab der Einführung des neunjährigen Gymnasiums (G9) im Schuljahr 2025/2026 wird sich die Schülerzahl verändern, die Vierzügigkeit der Schule bleibt jedoch bestehen. Die naturwissenschaftlichen Fachklassen befinden sich weitgehend im bauzeitlichen Zustand und entsprechen weder den heutigen pädagogischen Anforderungen noch den aktuellen technischen Standards. Die erforderlichen Fachklassen können grundsätzlich durch eine Neustrukturierung der vorhandenen Flächen innerhalb der bestehenden Gebäude untergebracht werden. Darüber hinaus ergeben sich auf Grundlage des Musterraumprogramms für ein vierzügiges Gymnasium im G9-Betrieb Flächenbedarfe in den Bereichen Ganztagsräume, Differenzierungsräume sowie einem zusätzlichen Klassenraum. Im Jahr 2025 wurde durch das Büro Zimmermann und Nagel Architekten eine Voruntersuchung durchgeführt. Die Ergebnisse wurden im Oktober 2025 den städtischen Gremien vorgestellt und ein Grundsatzbeschluss zur Generalsanierung der naturwissenschaftlichen Fachräume sowie zur Erweiterung der Schule im Zuge der Einführung von G9 gefasst. Die Fachklassen sollen umfassend saniert und neu strukturiert werden. Zur Deckung des zusätzlichen Flächenbedarfs ist die Erweiterung der bestehenden Schule durch einen kompakten zweigeschossigen Neubau vorgesehen, der während der Sanierung der Fachklassen gleichzeitig als Interimsgebäude genutzt werden soll. Die städtebauliche Einbindung und die konkrete Ausformung der Baukörper sind im weiteren Planungsverlauf in Varianten zu untersuchen. Die Baumaßnahme soll während des laufenden Schulbetriebs umgesetzt werden. Hierfür ist ein Bau- und Umzugskonzept mit geeigneten Bauabschnitten und Rochaden zu entwickeln, um die Beeinträchtigungen des Schulbetriebs möglichst gering zu halten. Raumvergrößerungen innerhalb des Bestands sind durch das Versetzen von Flurwänden möglich; eine Erweiterung der Bestandsflächen durch ein Versetzen der Außenfassaden ist hingegen nicht vorgesehen. Die zu sanierenden naturwissenschaftlichen Fachklassen im Bestandsgebäude umfassen eine Nutzfläche von rund 1.400 m². Zur Deckung des zusätzlichen Flächenbedarfs ist der Erweiterungsneubau mit einer erforderlichen Nutzfläche von rund 540 m² vorgesehen. Die im Rahmen der Voruntersuchung ermittelten Grobkosten für die Generalsanierung der Fachklassen einschließlich des Erweiterungsneubaus belaufen sich für die Kostengruppen 200 bis 700 auf insgesamt rund 12,3 Mio. € brutto. Die Planung startet unmittelbar nach der Auftragsvergabe. Das Auswahlgremium ist für KW 42/2026 vorgesehen, die Bietergespräche sollen nach aktuellem Stand in KW 48/2026 stattfinden. Die Bewerbung als Arbeitsgemeinschaft ist möglich (das Formblatt 234 ist entsprechend auszufüllen). Bei Bewerbergemeinschaften gelten die Angaben und die Referenzen in Summe für die ARGE. Die Referenz gilt auch als erfüllt, wenn die Leistung als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro erbracht wurde. In diesem Fall ist über die verantwortliche Projektleitung eine schriftliche Bestätigung des anderen Büros oder des Auftraggebers mit einzureichen (das Formblatt I.3 EU ist auszufüllen).

Kontakttelefon: +49 7121 927-230
Kontakt-E-Mail: vgv@atrium-gmbh.de
Adresse: Marktplatz 1, 88255 Baienfurt

Benutzerdefinierte Bewertungskriterien

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Zuschlagskriterien

Beschreibung
Projektteam / Bürovorstellung 15%, Präsentation Referenzprojekt des Projektleiters 15%, Beurteilung der Entwurfsvarianten 15%, Vorgehensweise beim anstehenden Projekt 15%, Gesamteindruck der Präsentation 10%
Unterkriterien
Beschreibung
Projektteam / Bürovorstellung
Beschreibung
Präsentation Referenzprojekt des Projektleiters
Beschreibung
Beurteilung der Entwurfsvarianten
Beschreibung
Vorgehensweise beim anstehenden Projekt
Beschreibung
Gesamteindruck der Präsentation
Beschreibung
Honorar

Qualifikationsanforderungen

Beschreibung
Nachweis von mindestens einem Inhaber oder einer Führungskraft des Unternehmens über die berufliche Qualifikation, welche im Sinne des § 75 Abs. 1 und 2 VgV zum Tragen der Berufsbezeichnung Architekt in der Bundesrepublik Deutschland berechtigt.
Dokumentationsanforderung
Mitgliedschaft in der Architektenkammer oder die Bauvorlageberechtigung gemäß § 43 LBO-BW.
Beschreibung
Der Umsatz für Leistungen in der Objektplanung nach HOAI hat im Mittel der Jahre 2023-2025 folgende Werte betragen: - kleiner 300.000 €: 5 Punkte - ab 300.000 € bis kleiner 500.000 €: 10 Punkte - ab 500.000 €: 20 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Das jährliche Mittel der in den letzten drei Jahren (2023-2025) Vollzeitbeschäftigten Ingenieure des Fachbereichs Objektplanung (Dipl.-Ing, Dipl.-Ing. (FH), Bachelor, Master) inkl. Führungskräfte betrug (Teilzeitbeschäftigte können entsprechend ihrer Teilzeit addiert werden): - bis einschließlich 2 Vollzeitbeschäftigte: 5 Punkte - ab 3 und bis zu einschließlich 4 Vollzeitbeschäftigten: 10 Punkte - ab einschließlich 5 Vollzeitbeschäftigen: 20 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Anwesenheit der Projektleitung vor Ort: - innerhalb von 2 Arbeitstagen nach Anfrage durch AG: 5 Punkte - Am kommenden Arbeitstag nach Anfrage durch AG: 20 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Anwesenheit der Projektleitung bzw. Bauleitung vor Ort: - Innerhalb von 2 Arbeitstagen nach Anfrage durch AG: 5 Punkte - Am selben Arbeitstag nach Anfrage durch AG: 20 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau/Umbau/Sanierung eines Gebäudes (es darf sich hierbei nicht um das Referenzobjekt 2 handeln). Gebäudetyp: - Sonstige Gebäude: 20 Punkte - Gebäude mit schulischer Nutzung: 30 Punkte - Fachklassenräume: 40 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau/Umbau/Sanierung eines Gebäudes (es darf sich hierbei nicht um das Referenzobjekt 2 handeln). Auftraggeber: - Sonstige Auftraggeber: 10 Punkte - Öffentliche Hand bzw. Auftraggeber gem. § 99 oder § 100 GWB: 30 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau/Umbau/Sanierung eines Gebäudes (es darf sich hierbei nicht um das Referenzobjekt 2 handeln). Bauwerkskosten Kostengruppe 300+400 (in € inkl. Mehrwertsteuer): - kleiner 2,0 Mio €: 10 Punkte - ab 2,0 Mio bis kleiner 3,0 Mio €: 20 Punkte - ab 3,0 Mio €: 30 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau/Umbau/Sanierung eines Gebäudes (es darf sich hierbei nicht um das Referenzobjekt 2 handeln). Realisierte und vollständig abgeschlossene Leistungsphasen nach HOAI durch den Bewerber: - Leistungsphase 2: 4 Punkte - Leistungsphase 3: 8 Punkte - Leistungsphase 4: 2 Punkte - Leistungsphase 5: 13 Punkte - Leistungsphase 6: 5 Punkte - Leistungsphase 7: 2 Punkte - Leistungsphase 8: 16 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.
Beschreibung
Referenzobjekt 1 des Bewerbers: Neubau/Umbau/Sanierung eines Gebäudes (es darf sich hierbei nicht um das Referenzobjekt 2 handeln). Jahr der Nutzungsaufnahme/Inbetriebnahme: - bis 31.12.2015 oder noch nicht in Betrieb genommen: 5 Punkte - von 01.01.2016 bis 31.12.2020: 10 Punkte - ab 01.01.2021: 20 Punkte
Dokumentationsanforderung
Es gilt der Teilnahmeantrag.

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Auftraggeber: Gemeinde Baienfurt
Titel: Sanierung und Erweiterung der naturwissenschaftlichen Fachklassen am Gymnasium Unterrieden - Architektur; Vergabe von Leistungen für die Gebäudeplanung nach HOAI 2021, Teil 3 Abs. 1, § 34 Architektur, Leistungsphasen 1 - 9
Typ
Hauptcode
Zusätzliche Codes
Ort: Böblingen