HANKINNAN KESKEYTYSILMOITUS: Osallistumisilmoitus – St. Olofsskolanin uudisrakennuksen yhteistoimintaurakka

Hankinnan kohteena on projektinjohtourakoitsija ja suunnitteluryhmä, jotka toteuttavat St Olofsskolan uudisrakennushankkeen yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Tontilla sijaitsee vanha koulurakennus, joka puretaan ennen uuden rakennuksen toteuttamista. Purku ei kuulu hankkeen laajuuteen vaan tilaaja vastaa purkutöiden toteutuksesta. Hankkeeseen hankintaan kilpailullista neuvottelumenettelyä käyttäen yhteenliittymänä seuraavat osapuolet koko hankkeen ajaksi (kehitys- ja toteutusvaiheet):-Projektinjohtourakoitsija (kehitysvaiheessa KSE 2013- ja toteutusvaiheessa YSE 1998-pohjaisella sopimuksella) -Pää-, arkkitehti ja sisustussuunnittelu - Pihasuunnittelu -Pohjarakennesuunnittelu -Rakenne- ja rakennusfysikaalinen suunnittelu -LVIA-suunnittelu -Sähkö-, valaistus-, tele- ja AV-suunnittelu -Akustiikkasuunnittelu -Tietomallikoordinointi -Paloturvallisuussuunnittelu Kohde sijaitsee Turun keskustassa osoitteessa Luostarinkatu 11, 20700 Turku. Rakennuspaikka sijaitsee Samppalinnan puiston ja Luostarinkadun varrella, osana kulttuurihistoriallisesti arvokasta ympäristöä. Uudisrakennus suunnitellaan arkkitehtuuriltaan moderniksi, joka samalla huomioi kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön. Tontilla sijaitsee vanha koulurakennus, joka puretaan ennen uuden rakennuksen toteuttamista. Purku ei kuulu hankkeen laajuuteen vaan tilaaja vastaa purkutöiden toteutuksesta. Hankekokonaisuus sisältää uuden ruotsinkielisen yläkoulun rakentamisen, johon sisältyvät muun muassa perus- ja erityisopetuksen tilat, 760 m2 liikuntasali ja kuntosali oheistiloineen, 2000 annoksen valmistuskeittiö ja ruokailutilat, taide- ja taitoaineiden tilat, näyttämö, kirjasto sekä oppilashuollon ja hallinnon tilat. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu piha-alue, johon sisältyvät muun muassa monipuoliset liikunta- ja leikkialueet, kattopihat ja esteettömät kulkureitit. Rakennuksen bruttoala on noin 9 580 brm2.Tavoitteena on luoda toimiva, turvallinen ja terveellinen oppimisympäristö 600 oppilaalle ja 100 henkilökunnan jäsenelle. Rakennus palvelee pääasiassa vuosiluokkien 7–9 oppilaita ja heidän opettajiaan, mutta tilat suunnitellaan vastamaan myös ilta- ja viikonloppukäyttäjien tarpeisiin. Tilojen suunnittelussa korostetaan esteettömyyttä ja turvallisuutta, ja niiden tulee täyttää Turun kaupungin sisäilmastoa, energiatehokkuutta ja kestäviä rakennusratkaisuja koskevat vaatimukset. Rakennuspaikka on vaativa ja ahdas, mikä edellyttää tarkkaa tilankäytön suunnittelua, kuten kattopihojen ja monitasoratkaisujen hyödyntämistä. Piha-alueet suunnitellaan osaksi koulun oppimis- ja virkistystoimintaa. Välituntipiha ja kattopihat tarjoavat tilaa liikkumiseen ja ulko-oppimiseen. Ulkotilat yhdistetään saumattomasti ympäröivään kaupunkimaisemaan, ja niiden suunnittelussa huomioidaan sekä vihertehokkuus että käyttäjien turvallisuus. Hankkeessa korostetaan kestävän kehityksen periaatteita, erityisesti energiatehokkuuden, hiilijalanjäljen pienentämisen ja elinkaarisuunnittelun osalta. Kohteelle haetaan korkeatasoista neljän (4) tähden RTS-luokitusta. Rakennusalueen perustamisessa ja rakentamisessa on varauduttava kallion louhintaan, mikä koskee muun muassa putkijohtojen ja viemärien rakentamista sekä mahdollisia kellaritiloja. Liikennejärjestelyissä huomioidaan koulun ja viereisen Kaskenmäen päiväkodin huolto- ja saattoliikenne, jotta kaikki käyttäjät voivat liikkua alueella sujuvasti ja turvallisesti. Viereisellä tontilla sijaitsevan Kaskenmäen päiväkodin peruskorjaus ja laajennus on aloitettu ja sen arvioidaan valmistuvan vuoden 2026 aikana. Luostarinkadulle on suunniteltu saneeraus alustavasti vuosien 2025 ja 2026 aikana kaukolämmön ja -kylmän saneerauksen yhteydessä. Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: -Hankintamenettely 3 – 9/2025 -Kehitysvaihe 9/2025 – 9/2026 -Toteutusvaihe 10/2026 – 10/2028 -Käyttöönotto 10 – 12/2028 -Toiminta alkaa kohteessa 1/2029 -Alustavasti hankkeessa käytetään 5 vuoden takuu-aikaaMenettelyn pääpiirteetTilaaja valitsee neuvotteluvaiheeseen vähintään 3 ja maksimissaan 5 tarjoajaa, tai kaikki soveltuvuusehdot täyttävät tarjoajat, mikäli näitä on vähemmän kuin 3 kpl. Kaikkien tarjoajien kanssa järjestetään lähtökohtaisesti yhdet (1) neuvottelut. Neuvottelujen tarkoituksena on kehittää lopullista tarjouspyyntöaineistoa sekä tarjota mahdollisuus tarjoajille esittää tarkentavia kysymyksiä hanketta ja hankinnan kohdetta kohtaan. Neuvottelujen sisältöä on kuvattu laajemmin liitteenä olevassa alustavassa tarjouspyynnössä (luonnos).