Het ontwerp, de bouw en het technisch onderhoud (verplichte optie) van een nieuw kantoor- en personeelsgebouw in Dendermonde

De dienstverlenende vereniging (“streekontwikkelingsintercommunale”) DENDER, DURME en SCHELDE (DDS) wenst via een geïntegreerde Design & Build-opdracht, met een verplicht optionele component voor technisch onderhoud, over te gaan tot de ontwerp- en bouwrealisatie van een nieuw kantoor- en personeelsgebouw te Bevrijdingslaan 201, 9200 Dendermonde. De opdracht omvat het volledige traject van (voor)ontwerp tot en met de uitvoering en oplevering, inclusief de coördinatie van alle betrokken disciplines en, indien de optie wordt gelicht, het technisch onderhoud gedurende de afgesproken onderhoudsperiode. De ambitie is de realisatie van een kwalitatief kantoor- en personeelsgebouw dat geïntegreerd wordt in haar omgeving en dat het als laagdrempelig, open en toegankelijk kantoor een aangename werkomgeving voor de medewerkers en een warme en veilige plek voor al onze bezoekers wordt. Context van de locatiekeuze De projectzone voor deze opdracht is gelegen in Dendermonde, Appels, Bevrijdingslaan 201, en heeft een centrale plaats in de werkingsregio. De site sluit aan op de bedrijvenzone Eegene, met een gelijknamig RUP, bestemd voor ambachtelijke bedrijven, kmo en bedrijven van openbaar nut. De fysieke afbakening gebeurt door de gewestweg Dendermonde – Wetteren (N416) en de Schelde met naastgelegen jaagpad. De site vormt dus in zekere zin de overgang van natuurgebied naar stedelijk weefsel. Figuur: ligging DDS-site binnen het werkingsgebied Ook op de site zelf is een overgang waarneembaar tussen de zuidwestelijke kantoorzone en de noordwestelijke industriële zone. - Industrieel In deze zone vindt hoofdzakelijk de bedrijvigheid van Verko plaats (recyclagepark, kringloopwinkel, vergistings- en composteringsfabriek, wagen(her)stelplaats, huidige personeels-gebouw. - Kantoorzone Het zuidwestelijke deel kent geen industriële bedrijvigheid. Hier is het bestaande kantoorgebouw gevestigd met de kantoren van DDS en Verko. Deze zone van het bedrijventerrein wordt, net als de oude stortplaats/zonnepark, langs de westelijke zijde omsloten door de Schelde met naastgelegen jaagpad. DDS en Verko wensen een nieuw kantoor- en personeelsgebouw samen te brengen op de overgang tussen de industriële zone en kantoorzone. Dit omwille van zowel symbolische, functionele, alsook logistieke redenen. Hergebruik van infrastructuur Om deze functies te huisvesten, wordt gekeken naar het centrale brekergebouw me de bijnaam ‘bunker’. Dit industriële gebouw is een robuuste betonconstructie, waarin initieel alle afval werd gestort en verdeeld, maar heeft momenteel nog maar een beperkt gebruik (Transformatie MS-LS, ALSB, zendmast voor mobiele operatoren op het dak). Om de structuur en de mogelijkheden beter te begrijpen, werd een 3D-meting en BIM-model van deze bunker opgemaakt. Door ontbreken van de originele wapeningsplannen werden aanvullend enkele destructieve onderzoeken op balken en kolommen gevoerd. Programma van eisen Uit de projectdefinitie en het doorlopen traject van voorgaande, stopgezette, overheidsopdracht voor het architectuurontwerp, werd het programma van eisen voor zowel het kantoor- alsook het personeelsgebouw heroverwogen en vastgelegd. Het gedetailleerde programma van eisen wordt verder in detail toegelicht in de projectdefinitie bij het bestek. Samengevat, wordt er een kantoor- en personeelsgebouw beoogd, waarbinnen beide functies kunnen profiteren van de ruimtelijke optimalisaties (gedeelde circulatie-, technische, en sanitaire ruimtes en geschakelde refters ), zonder de individuele werking te bemoeilijken. - Het kantoorgebouw biedt ruimte voor dagelijkse kantoorfaciliteiten (onthaal, kantoren, print- en koffielokalen, vergaderruimtes, e.d….), waarbij – door middel van de gewenste modulering- de bestemming van de ruimtes mee kan evolueren/wijzigen met het gebruik van het gebouw (polyvalentie op lange termijn). - Het personeelsgebouw biedt ruimte voor de dagelijkse arbeidersfaciliteiten (kleed- en doucheruimtes, personeelsdiensten, planningsruimte, overleglokalen, e.d…) voor 120 personen. Voor zowel het kantoor- en personeelsgebouw wordt er rekening gehouden met een groeicapaciteit, zonder het gehele gebouw overmatig te dimensioneren. Uit de studie van bovenvermeld programma blijkt dat het volume van de ‘bunker’ ontoereikend is voor alle gewenste ruimtes. Er wordt dus geopteerd om het volume van de bunker (± 50%) uit te breiden met een aanbouw langs de kantoorzone. Huidige ontwerpstudie als basis Betreffende het ontwerpend aspect binnen deze opdracht, kan er op basis van bovenvermelde informatie dus gesteld worden dat een conceptfase met een alternatieve locatie- en inplantingsstudie niet meer verwacht wordt. Het vlekkenplan en invulling van het programma van eisen liggen reeds in grote lijnen vast. In het ontwerpend onderzoek wordt echter wel verwacht dat deze kritisch benaderd en, waar nodig/mogelijk, bijgestuurd worden in co-creatie met de opdrachtgever. Ook naar volumetrie, gevelopeningen en materialisatie werden door het projectteam reeds voorstellen gedaan. Dit was echter om in de ruimere context voorgaande programmastudie visueel bevattelijk te maken. De ‘ontwerpvrijheid’ is hier dus veel hoger en zal een belangrijke rol spelen in de ontwerpopdracht, aangezien deze vormgeving en materiaalkeuzes een impact hebben op esthetisch, ecologisch alsook economisch vlak. Het focuspunt van de ontwerpopdracht bevindt zich dus eerder in de verdere (bouw)technische beeldvorming, materiaalkeuze en uitwerking van het ontwerp. De ontwerper wordt dus verwacht om de aangeleverde gegevens en plannen verder uit te werken, rekening houdend met alle mogelijke aspecten van een architectuuropdracht, waarbij alle onderaannemers, alsook de uitvoerder van de bouwwerken zo vroeg mogelijk betrokken worden in het ontwerpproces. Figuur: conceptuele volumebenadering van de ‘bunker’ + uitbreiding. Aandachtpunten per discipline 1. Ontwerper: • Cocreatieve samenwerking met d...