Järvenpään Mestariasunnot Oy: Pellonkulmantie 6, julkisivu- ja vesikattokorjaus

Järvenpään Mestariasunnot Oy (jäljempänä ”Tilaaja”) pyytää tarjoustanne Pellonkulmantie 6 (04430, Järvenpää) julkisivu- ja vesikattokorjauksista tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Korjaushankkeen kohteena on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n omistaman rivitalo- kohde, joka käsittää 36 asuntoa erillisine irtainvarastoineen sekä huolto- ja muuntamorakennukset. Rakennukset on rakennettu 1996. Kohde on Järvenpään Pellonkulman kaupunginosassa sijaitseva rivitalokiinteistö (kiinteistötunnus 186-014-1405-0003) jonka pinta-ala on 10 614 m2. Tarjoajan tulee tutustua tarjottavaan kohteeseen ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen antamista. Rakennuspaikka luovutetaan urakoitsijalle siinä kunnossa, kuin se on tarjoushetkellä. Urakoitsija voi tutustua kohteeseen piha-alueella omatoimisesti asukkaita häiritsemättä. Sisäpuolisten tilojen osalta järjestetään kohdetutustuminen seuraavina ajankohtina: - keskiviikkona 21.4.2026 klo 09.00 - keskiviikkona 28.4.2026 klo 09.00 Tarjoajan tulee osallistua vähintään yhteen edellä mainituista kohdetutustumisista. Tarjoaja ilmoittaa etukäteen hankintayksikölle (hankinnat@mestaritoiminta.fi), mihin kohdetutustumiseen se aikoo osallistua. Mikäli Tarjoaja ei ole osallistunut kohdetutustumiseen, tarjous hylätään tarjouspyynnön vastaisena. Tarjoaja ilmoittaa tarjouksen jättämisen yhteydessä, mihin kohdetutustumiseen se on osallistunut sekä ketkä tarjoajan edustajat ovat osallistuneet. Kohdetutustumiseen tulee osallistua vähintään yksi tarjoajan edustaja, joka vastaa tai osallistuu olennaisesti tarjouksen laadintaan ja urakkahinnan määrittämiseen (esimerkiksi tarjouslaskija tai työmaasta vastaava henkilö). Tarjoaja vastaa siitä, että kohdetutustumisessa saadut tiedot on huomioitu tarjouksen laadinnassa. Urakkasisältö kuvataan tarkemmin tarjouspyynnössä ja sen liitteissä. Alla yhteenveto urakkasisällöstä: Piha-alueen työt - Sisäänkäyntisivujen piha-aitojen uusinta - Oleskelupihojen aiemmin uusittujen piha-aitojen maalauskunnostus - Suunnitelmissa mainittujen korjaustöiden vaatimat piha-alueen muutostyöt Julkisivujen työt - Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus - Asuntojen ulko-ovien kunnostus - Yhteis- ja varastotilojen ulko-ovien kunnostus - Julkisivujen puuverhousten ja aitojen kunnostus - Vesikattojen uusinta - Vesikattojen vedenpoistojärjestelmien asennus - Huoneistokohtaisten varastojen julkisivurakenteiden kunnostus - Julkisivuihin liittyvien väliaitojen kunnostus - Tiilimuurausten kunnostus ja saumojen uusinta - Huoneistojen sisäänkäyntitasojen kunnostus Sisäpuoliset työt - Ullakoiden palo-osastojen korjaus ja täydennys - Asuintalojen ullakon eristetäydennys LVI-työt - Huippuimureiden irroitus ja takaisin asennus uusiin läpivientipellityksiin - Puutteellisesti toteutettujen tuuletusviemäreiden uusinta sekä kannakointi ullakkotilan osalla läpivienteineen ja kattovarusteineen - Yläpohjan putkistojen eristykset - Ulkosäleikköjen uusinta Sähkötyöt - Julkisivujen sähköteknisten varusteiden poisto maalustöiden ajaksi - Huoneistojen numerovalaisinten uusinta - Ovikellojen ulko-osien uusinta - Huippuimureiden irtikytkentä sekä uudelleen kytkentä Urakassa tulee huomoida, että kiinteistö on asuttu koko urakan ajan. Urakoitsijan tulee varmistaa esteetön pääsy asuntoihin sekä muihin tiloihin koko urakan ajan. Tilaajan tavoite on toteuttaa hanke vuonna 2026, mutta Tilaajalla on oikeus yksipuoleisella päätöksellä teettää urakka vuonna 2027. Mikäli urakka teetetään 2027, niin urakkahintana käytetään vuoden 2026 urakkahintaa korjattuna rakennuskustannusindeksillä. Asiaa on kuvattu tarkemmin kohdassa hankinnan kohteen kriteerit. Urakan aloituksesta sovitaan tarkemmin, kun urakoitsija on valittu. Urakan tulee olla valmis kokonaisuudessaan (Tilaaja on vastaanottanut urakan hyväksytysti ja kaikki virheet sekä puutteet on korjattu) viimeistään 30.10.2026. Mikäli urakka toteutetaan vuonna 2027, niin urakka tulee olla valmis kokonaisuudessaan viimeistään 29.10.2027. Tarjoajan edellytetään tulkitsevan tarjouspyyntöasiakirjoja rakennusalan ammattilaisena ja asiantuntijana. Mikäli tarjoaja havaitsee tarjouspyyntöasiakirjoissa puutteita tai epäselvyyksiä, jotka voivat vaikuttaa tarjouksen sisältöön, niistä on tiedusteltava etukäteen. Mahdollisista lisätietokysymyksistä on annettu tarjouspyynnön kohdassa "Lisätiedot hankintaan liittyviin kysymyksiin". Asiakirjojen pätevyysjärjestys urakkasopimusluonnoksen mukaisesti. Työn rahoituksesta vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy ja rakennuttajatehtävistä Mestaritoiminta Oy. Hanke toteutetaan kokonaisurakkamallilla. Tilaaja: Järvenpään Mestariasunnot Oy Sibeliuksenkatu 8, 04400 Järvenpää Rakennuttaja ja Tilaajan edustaja: Mestaritoiminta Oy Sibeliuksenkatu 8, 04400 JärvenpääMenettelyn pääpiirteetHANKINTAMENETTELY (Kansallinen) Hankintamenettelynä käytetään avointa menettelyä. Hankinta on kansallisen kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnassa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016) sekä lakia täydentävää asetusta (614/2007) . Mikäli yksikään saaduista tarjouksista ei vastaa tarjouspyyntöä tilaajan edellyttämällä tavalla, taikka olosuhteet tarjouskilpailun aikana muuttuvat sellaisiksi, ettei tilaaja voi hyödyntää tarjouskilpailun tuloksia, tilaaja voi keskeyttää hankintamenettelyn osittain tai kokonaan. Tarjouksen tekemisestä, kohteiden esittelystä tai muusta menettelyyn osallistumisesta ei makseta tarjoajille korvausta. Tilaajalla on toimeksiannon aikana syntyneiden dokumenttien täysi käyttöoikeus kohteeseen liittyen tilaajan vapaasti valitsemiin käyttötarkoituksiin. Tarjoukset ovat julkisia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) ja viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999) asianosajulkisuutta koskevien säännösten mukaisesti. Mikäli tarjoukseen sisältyy salassa pidettäviä liike- ja ammattisalaisuuksia, nämä tulee tarkasti merkitä tarjouksen jätön yhteydessä. Hankintayksikkö painottaa, että tarjousvertailuun vaikuttavia tietoja ei voi kuitenkaan merkitä liike- ja ammattisalaisuuksiksi. Tällainen tieto voi olla esimerkiksi kokonaisurakkahinta tai muu pisteytettävä vertailuperuste. TARJOUSTEN KÄSITTELY (Kansallinen) Jätetyt tarjouksen käsitellään erikseen kukin omana osanaan. Tarjousten käsittelyvaiheet ovat seuraavat: 1. Tarjousten avaaminen (Ei ole julkinen tilaisuus) 2. Tarjoajan soveltuvuuden tarkistaminen 3. Tarjouspyynnön mukaisuuden tarkistaminen 4. Tarjousten vertailu 5. Selonottoneuvottelut. Selonottoneuvottelut käydään tarvittaessa 1 – 3 vertailussa parhaiten pärjänneen tarjouksen jättäneen toimittajan kanssa 6. Hankintapäätöksen teko ja päätöksestä ilmoittaminen 7. Sopimusneuvottelut 8. Hankintasopimuksen solmiminen Hankintayksikkö pidättää oikeuden olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista. Tarjous tulee tarjoajia sitovaksi, kun Tilaaja on vastaanottanut tarjouksen. Hankintasopimus syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. Kansallisen kynnysarvon ylittävässä hankinnassa sopimus voidaan tehdä aikaisintaan 14 vuorokauden kuluttua siitä, kun tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen perusteluineen tiedoksi.