Järvenpään Mestariasunnot Oy: Wärtsilänkatu 4, Pajalan Helmi kerrostaloasuntokohde - kokonaisurakka

Järvenpään Mestariasunnot Oy (Tilaaja) rakennuttaa Pajalan kaupunginosaan osoitteeseen Wärtsilänkatu 4 kerrostaloasuntokohteen. Tilaajan tavoitteena on löytää kumppanikseen urakoitsija, joka toteuttaa Tilaajaa ja Tilaajan asiakkaita (asukkaat) palvelevat ratkaisut mahdollisimman kustannustehokkaasti ja optimaalisesti kohteelle laadittujen suunnitelmien pohjalta. Hankkeen rakentamista koskevan alustavan aikataulun mukaisesti rakentaminen alkaa maalis-huhtikuussa 2024. Tilaajan arvion mukaisesti rakentamisen kokonaiskesto on aloitus kuukaudesta lukien 16 kuukautta. Tasamaatontille rakennetaan kaksi 7-kerroksista asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 60 asuntoa. Asuinpinta-ala on 3 180 m2 ja kokonaisala 5 012 m2. Asunnot sijaitsevat kerroksissa 2.–7, maantasokerroksiin on suunniteltu yhteis-, varasto- ja teknisiä tiloja ja ullakkokerroksiin rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet. Piha-alueelle rakennetaan lisäksi ulkoiluvälinevarastona toimiva piharakennus. Asuinrakennusten lämmitysmuotona on maalämpö ja aurinkopaneelit. Kohteesta on olemassa lähes valmiit toteutussuunnitelmat, kohde on suunniteltu tietomallintamalla ja hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 11.5.2022. Toteutettava rakennuskanta on ARA-asuntotuotantoa, jossa rakentamisen kustannustason on oltava kohtuullinen, eli ARA:n hyväksymän kustannustason mukainen. Työn rahoituksesta ja suunnitteluvaiheen rakennuttajatehtävistä vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy. Mestaritoiminta Oy vastaa hankkeen hankintatehtävistä yhtiöiden välisen inhouse-kumppanuuden mukaisesti. Hankkeen toteutusmuoto on kokonaisurakka, jossa Tilaaja tekee urakkasopimuksen rakennustöistä yhden urakoitsijan kanssa ja urakoitsija toteuttaa rakennustyön Tilaajan laatimien asiakirjojen pohjalta. Tilaaja vastaa urakkamuodon mukaisesti suunnitelma-asiakirjojen tiedoista. Tarkemmat hanketta ja sen rakentamista koskevat tiedot on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä olevissa hankinta-asiakirjoissa. Hankinta sisältää rakentamisen kokonaisurakan mukaiset tehtävät tarjouspyynnön liitteenä olevan tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Tarjouksen jätön edellytys on, että -Tarjoaja täyttää tilaajan asettamat soveltuvuusvaatimukset (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajalla on osoittaa kokemusta aikaisemmista toteutuksista referenssien muodossa (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajalla on osoittaa tarvittavan pätevyyden omaavat avainhenkilöt hankkeen toteutukseen (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajan tulee liittää tarjoukseensa alustava yleisaikataulu sekä kosteudenhallintasuunnitelma (hankinnan kohteen kriteerit) -Tarjoaja laskee tämän tarjouspyynnön ja sen liiteasiakirjojen mukaisesti hankkeen toteutukselle kokonaisurakkahinnan ja ilmoittaa sen tarjouspyynnön tarjouslomakkeelle (hankinnan kohteen kriteerit) -Tarjoaja ilmoittaa tarjouslomakkeelle kirjattujen optioiden hinnat sekä lataa niistä Tilaajan pyytämät kuvaukset (hankinnan kohteen kriteerit) Tilaajan edustaja hankkeessa: Järvenpään Mestariasunnot Oy Sibeliuksenkatu 8, 7 krs., 04400 Järvenpää Marita Laakso, marita.laakso@mestariasunnot.fiMenettelyn pääpiirteetHANKINTAMENETTELY (EU) Hankintamenettelynä käytetään avointa menettelyä. Hankinta on EU-kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnassa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista (1397/2016) sekä lakia täydentävää asetusta (614/2007) sekä hankintadirektiiviä. Mikäli yksikään saaduista tarjouksista ei vastaa tarjouspyyntöä tilaajan edellyttämällä tavalla, taikka olosuhteet tarjouskilpailun aikana muuttuvat sellaisiksi, ettei tilaaja voi hyödyntää tarjouskilpailun tuloksia, tilaaja voi keskeyttää hankintamenettelyn osittain tai kokonaan. Tarjouksen tekemisestä, kohteiden esittelystä tai muusta menettelyyn osallistumisesta ei makseta tarjoajille korvausta. TARJOUSTEN KÄSITTELY (EU) Jätetyt tarjouksen käsitellään erikseen kukin omana osanaan. Tarjousten käsittelyvaiheet ovat seuraavat: 1.Tarjousten avaaminen (Ei ole julkinen tilaisuus) 2.Tarjoajan soveltuvuuden tarkistaminen 3.Tarjouspyynnön mukaisuuden tarkistaminen 4.Tarjousten vertailu 5.Selonottoneuvottelut. Selonottoneuvottelut käydään tarvittaessa 1 – 3 vertailussa parhaiten pärjänneen tarjouksen jättäneen toimittajan kanssa 6.Hankintapäätöksen teko ja päätöksestä ilmoittaminen 7.Sopimusneuvottelut 8.Hankintasopimuksen solmiminen Hankintayksikkö pidättää oikeuden olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista. Tarjous tulee tarjoajia sitovaksi, kun Tilaaja on vastaanottanut tarjouksen. Hankintasopimus syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU- kynnysarvon ylittävässä hankinnassa sopimus voidaan tehdä aikaisintaan 14 vuorokauden kuluttua siitä, kun tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen perusteluineen tiedoksi.