Kontraktsinngåelse - Kjøp av omsorgsboliger Strømsbu Torg

Arendal Eiendom har fått mandat til å fremskaffe boliger i kommunen gjennom kommuneplanens samfunnsdel og kommunens boligstrategi. Det er et stort behov for flere boliger som er egnet for personer med vedtak om heldøgns omsorg, og som har en sentral beliggenhet i forhold til kommunens tjenestetilbud. Kommunen har ikke egne tomter i det aktuelle området som er egnet til formålet. Med bakgrunn i dette behovet har kommunen i februar/mars 2025 henvendt seg til eiendomsmarkedet gjennom annonsering via Doffin.no (veiledende kunngjøring) og kommunens hjemmeside med formål om å kjøpe eller leie omsorgsboliger i prosjekter rundt Plankemyra/Strømsbusletta. Se tidligere kunngjøring: https://doffin.no/notices/2025-103253 Flere aktører meldte sin interesse, og er vurdert av kommunen opp mot kommuniserte behov. Tilbudet fra Strømsbu Torg ble vurdert som det mest aktuelle basert på kvalitet, lokalisering og fremdrift og det ble i Arendal bystyre den 28.08.2025 vedtatt at Arendal kommune inngår avtale om kjøp av 61 omsorgboliger inkludert fellesrom og personalbase. Prosjektet på Strømsbu er et etablert prosjekt der byggetrinn 1 med 34 leiligheter og en større næringsdel med butikker etc. ferdigstilt i 2021. De to blokkene som skal oppføres etableres på taket av eksisterende bygningskropp der det blant annet ligger bæring mv som ivaretar og er prosjektert for de kommende byggetrinnene. Omsorgsboligene blir en del av et eksisterende eierseksjonssameie. Avtalen med selger innebærer at kommunen først påtar seg kostnaden ved ferdigstillelse av prosjektet. Kjøpesummen for boligene er satt til 152 millioner kroner ekskl. merverdiavgift, ettersom utbygger har rett til merverdiavgiftskompensasjon. Anskaffelsesregelverket kommer ikke til anvendelse jf. forskriften § 2-4 bokstav a fordi kjøp av omsorgsboliger i dette tilfellet er å anse som «erverv eller leie av jord, eksisterende bygninger eller annen fast eiendom, eller om rettigheter til slik eiendom».