Mikroelektroniikan tutkimus- ja pilotointiekosysteemitilojen vuokraaminen

Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy (”VTT”) on vuokraamassa käyttöönsä mikroelektroniikan alan toimi- ja tuotantotiloja Espoon Otaniemeen rakennettavasta rakennuksesta (”Kvanttinova-hanke”, ”hanke”). VTT:n on tarkoitus solmia hankkeessa toteuttajana toimivan Skanska CDF Oy:n (”hankkeen toteuttaja”) kanssa vuokra- ja projektisopimus toimi- ja tuotantotilojen toteuttamisesta. Kyseessä on hanke, jonka kehitys on käynnistetty jo syksyllä 2023 ja jossa on tavoitteena saada aikaan mikroelektroniikan tutkimus- ja pilotointiekosysteemi usean toimijan kanssa. Ja näille toimijoille mm. puhdastilaa yhteensä n. 5000 m2. Ekosysteemiin kuuluvat VTT ja useita yksityisiä yrityksiä. Hankkeen luonne hankintalainsäädännön näkökulmasta on muuttunut juuri ennen hanketta koskevan vuokra- ja projektisopimuksen solmimista. Hanketta koskevat tiukat aikatauluvaatimukset. Kvanttinova-hankkeeseen kytkeytyy merkittävä EU Chips Act -rahoitustuki, joka edellyttää uusien hankittavien puolijohde- ja mikrovalmistuksen prosessointilaitteiden olevan käytössä puhdastilassa vuoden 2028 lopusta alkaen. Kvanttinova-hankkeen rakennustöiden on tarkoitus alkaa syksyllä 2026. Rakennuslupa on myönnetty kesäkuun alussa 2026. Suunniteltu järjestely koostuu useasta eri toimenpiteestä ja useista erityyppisistä sopimuksista eri osapuolten kesken. Hankkeen toteuttajan on tahollaan järjestettävä rahoitus hankkeelle ja toteutettava siihen liittyvät sopimusjärjestelyt hankkeeseen kytkeytyvän sijoittajan kanssa. Osana järjestelyä hankkeen toteuttaja sitoutuu ostamaan kiinteistöosakeyhtiön (KOY Kvanttinova Puhdastilat Maarintie 5, ”Kiinteistöosakeyhtiö”), joka omistaa sen kiinteistön (kiinteistötunnus 49-10-19-9), jolle rakennus on tarkoitus rakentaa. Hankkeen toteuttaja vastaa rakennuksen rakennuttamisesta, tilojen ja rakennuksen suunnittelun johtamisesta) sekä hoitaa tarvittavat sopimusjärjestelyt rakennusurakoitsijan ja suunnittelijoiden kanssa. Hankkeen toteuttajan omistuksessa oleva kiinteistöosakeyhtiö vastaa rakennettujen tilojen vuokraamisesta VTT:lle, joka puolestaan alivuokraa tiloja ekosysteemin jäsenille. VTT:n vuokrasopimuksen keston on tarkoitus olla 25 vuotta. VTT:n tavoite vuokrasopimuksen pääomavuokrien kokonaisarvosta edellä mainitulta ajalta on 337 milj. euroa (ALV 0 %).