Multidisciplinair ontwerpteam voor de realisatie van het nieuwbouw zonaal hoofdkantoor voor Brandweer Zone Rand

Het voorwerp van deze opdracht betreft: Multidisciplinair ontwerpteam, onder leiding van een architect, voor de realisatie van het nieuwbouw zonaal hoofdkantoor voor Brandweer Zone Rand. Het project #RANDbouwt2027 bestaat uit de bouw van een nieuwbouw zonaal hoofdkantoor te Brasschaat, voorzien als een volledig nieuwbouw administratief kantoor (met logistiek magazijn) voor de hulpverleningszone ‘Brandweer Zone Rand’ (het is géén brandweerpost/ kazerne en dus geen industrieel gebouw). Het project bestaat uit de bouw van het administratief centrum (kantoor- en vergaderruimte) met dispatchruimte binnen het administratief gedeelte en (deels) ondergrondse parking voor (personen)wagens en fietsen. Concreet wordt momenteel nog bekeken of volgende functies mee worden opgenomen: - Een logistiek magazijn (voorraad materiaal); - Een werkplaats voor voertuigen (onderhoud (zware) voertuigen); De omgevingsaanleg wordt mee in het ontwerp opgenomen. Brandweer Zone Rand wenst dit project te realiseren via een bouwteamformule. Dit houdt in dat de aannemer in een vroeg stadium van het ontwerpproces wordt betrokken bij het ontwerp en wordt aangeduid (gegund) zodat aannemer en architect samenwerken (in een bouwteam) om te komen tot een definitief ontwerp en uitvoeringsdossier. Het doel van het bouwteam is om in samenwerking met de drie betrokken bouwpartners (bouwheer, aannemer, ontwerpteam) tot een uitvoeringsdossier te komen dat het best beantwoordt aan de behoefte en verwachtingen van Brandweer Zone Rand. De samenwerking binnen het bouwteam wordt geregeld binnen een bouwteamovereenkomst gesloten tussen de drie betrokken bouwpartners. Daarnaast sluit de bouwheer een architectuurovereenkomst met het ontwerpteam, voorwerp van deze plaatsingsprocedure. Bij het bereiken van overeenstemming van het bouwteam over het finaal uitvoeringsdossier en goedkeuring ervan door alle bouwpartners, eindigt de bouwteamovereenkomst, waarna er wordt overgegaan tot de effectieve realisatie van de bouwwerkzaamheden door de aannemer, overeenkomstig de overeenkomst tussen bouwheer en aannemer, die het voorwerp is van een afzonderlijke plaatsingsprocedure (geplaatst via mededingingsprocedure met onderhandeling). Het ontwerpteam wordt in een eerste fase van zijn opdracht belast met de opmaak van een voorontwerp, dat wordt gevoegd bij het bestek voor de plaatsing van de werkenopdracht. In een tweede fase – gedurende de plaatsing en na de gunning van de werkenopdracht - werkt het ontwerpteam samen met de aannemer binnen een bouwteam, om te komen tot een definitief ontwerp op basis waarvan een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen kan worden aangevraagd, waarna een uitvoeringsdossier wordt opgemaakt, als basis voor de uitvoering van de werkenopdracht. Na het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning kan de werkenopdracht aanvangen en is het ontwerpteam belast met het toezicht op de uitvoering van de werken.