Objektplanungsleistungen für den Rückbau und Neubau der Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung Wilde Rübe in Berlin-Neukölln

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Brief

Arkitekttjenester

Das Bezirksamt Neukölln von Berlin benötigt Architektenleistungen gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 1 bis 9, für den Rückbau und Neubau der Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung „Wilde Rübe“ in Berlin-Neukölln. Der Neubau hat geschätzte Gesamtkosten von 4,23 Millionen Euro brutto (KG 200-700). Die Vergabe erfolgt auf Basis von Qualität (Personal 8%, Lösungsvorschlag 65%, Präsentation 7%) und Kosten (Honorar 15%, Stundensätze 5%). Bewerber müssen eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 2.000.000 EUR für Personen- und 2.000.000 EUR für sonstige Schäden je Schadensereignis nachweisen, einen mittleren jährlichen Umsatz von mindestens 100.000 EUR (netto) für entsprechende Dienstleistungen in den letzten 3 Jahren, sowie im Durchschnitt der letzten 3 Jahre mindestens 2 Architekten/Objektplaner Gebäude beschäftigen, von denen mindestens 50% seit mindestens 2 Jahren im Unternehmen angestellt sind oder dieses leiten. Die Projektleitung und ihre Stellvertretung müssen über einen Studienabschluss in Architektur verfügen und es sind Referenzprojekte für Neubauten erforderlich, die innerhalb der letzten 10 Jahre abgeschlossen wurden und bei denen die Leistungsphasen 2-8 erfüllt wurden.

Über das Angebot

Für den Rückbau und Neubau der Kinder- und Jugendeinrichtung „Wilde Rübe“, Wildenbruchstraße 25, 12045 Berlin werden Architektenleistungen nach § 34 HOAI, Leistungsphasen 1 bis 9, vergeben. Die “Wilde Rübe” ist ein pädagogisch betreuter Spielplatz. Es ist die einzige Einrichtung für Kinder und Jugendliche im Gebiet. Zum pädagogisch betreuten Spielplatz gehört auch ein kleines Haus, welches baulich mit der benachbarten Kita verbunden ist. Das Gebäude wurde Mitte der 70er Jahre als Kindertagesstatte errichtet. Die Jugendfreizeiteinrichtung ist an die gemeinsame Medienanlage der Kita angeschlossen und daher von deren Betrieb abhängig. Das Haus bietet zu wenig Raum für Kinder, insbesondere in der kalten Jahreszeit. Die Einrichtung muss deutlich größer werden, um dem wachsenden Bedarf gerecht zu werden. Im Gebäude soll eine Trennung von Büro und Küche herbeigeführt werden, ein zusätzlicher Mehrzweckraum soll entstehen. Als Ergebnis der angefertigten Machbarkeitsstudie wurde sich für einen Neubau an der Brandwand als Vorzugsvariante entschieden. Die Grundstücksfläche beträgt 2.424 m², für den Neubau stehen ca. 684 m² (BGF) zur Verfügung. Die Gesamtkosten des Neubaus belaufen sich laut Kostenschätzung auf 4,23 Mio brutto (KG 200-700), inkl. Unvorhergesehenes und Rundung.

Kontaktperson: Zentrale Vergabestelle
Kontakttelefon: 000
Kontakt-E-Mail: vergabestelle@bezirksamt-neukoelln.de
Adresse: Karl-Marx-Str. 83, 12043 Berlin

Benutzerdefinierte Bewertungskriterien

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Zuschlagskriterien

Beschreibung
Personalkonzept, Qualifikation und Erfahrung der vorgesehenen Mitarbeiter, Bürointerne Organisation, geplante Zusammenarbeit mit dem AG und anderen Planern.
Beschreibung
Lösungsvorschlag:
Unterkriterien
Beschreibung
Städtebauliche Einbindung
Beschreibung
Architektonische Gestaltung (Baukörpergestaltung, Konstruktion, Material)
Beschreibung
Funktionale Anforderungen (Erschließung, funktionale Zuordnung, räumliche Qualitäten, Raumzuschnitte, Barrierefreiheit)
Beschreibung
Berücksichtigung der im Raum- und Bedarfsprogramm genannten Anforderungen an den Neubau
Beschreibung
Umsetzung der Anforderungen an das nachhaltige Bauen (ABau II 100.H) (Berücksichtigung von Kriterien zur Nachhaltigkeit hinsichtlich Energieeffizienz, umweltfreundliche Materialverwendung (z.B. nachwachsende Rohstoffe, Recyclingstoffe, etc.), Flächenverbrauch, Versieglungsgrad etc.)
Beschreibung
Einhaltung der geplanten Baukostenobergrenze unter Berücksichtigung der Baukosten, Betriebs- und Instandhaltungskosten
Beschreibung
Beantwortung auftragsspezifischer Fragen: Beantwortung von strukturierten Fragestellungen (Ad-hoc-Fragen) zu den Themen der Planungsaufgabe im Rahmen des Bietergesprächs.
Beschreibung
Honorarangebot für Gesamtleistung einschließlich besonderer Leistungen, Nebenkosten und Berücksichtigung von Zu- und / oder Abschlägen
Beschreibung
Stundensätze

Qualifikationsanforderungen

Beschreibung
Der Bieter muss eine gültige Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 2.000.000 EUR für Personen- und 2.000.000 EUR sonstige Schäden (Sachschäden und Vermögensschäden) je Schadensereignis nachweisen. Die Gesamtleistung für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss mindestens die 2-fache Deckungssumme betragen.
Dokumentationsanforderung
Eine Erklärung zu einer gültigen Berufshaftpflichtversicherung ist mit dem Teilnahmeantrag beizubringen. Es ist auch eine Eigenerklärung im Bewerbungsbogen oder eine Erklärung des Versicherungsunternehmens ausreichend, mit der sie den Abschluss der geforderten Haftpflichtleistungen und Deckungsnachweise im Auftragsfall zusichert. Vor Zulassung zum Verhandlungsverfahren ist der Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung mit den geforderten Deckungssummen durch Vorlage des Versicherungsscheines auf Anforderung beizubringen. Vor Vertragsschluss muss der gültige Versicherungsschein nachgereicht werden. Die Deckung muss über die Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhalten bleiben. Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen, bzw. eine entsprechende Absichtserklärung eines Versicherers beizubringen. Im Fall von Nachunternehmern mit Eignungsleihe ist es ausreichend, wenn der Hauptauftragnehmer den Nachweis ausreichender Deckungssummen vorlegt.
Beschreibung
Der Bieter muss einen mittleren jährlichen Umsatz für entsprechende Dienstleistungen (Neubau im Hochbau) der letzten 3 Jahre (2023/2024/2025) in Höhe von mindestens 100.000 EUR (netto) nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass der Umsatz im Teilnahmeantrag angegeben wird.
Beschreibung
In der Summe der Angaben aller zum Teilnahmeantrag gehörenden Bewerbenden müssen im Mittel der letzten 3 Jahre mindestens 2 Architekt:innen / Objektplaner:innen Gebäude nachgewiesen werden. Davon müssen mindestens 50 % der Architekt:innen / Objektplaner:innen Gebäude seit mindestens 2 Jahren im jeweiligen Unternehmen angestellt sein oder dieses leiten. Wenigstens müssen es aber 2 Architekt:innen / Objektplaner:innen Gebäude sein, die seit mindestens 2 Jahren im jeweiligen Unternehmen angestellt sind oder dieses leiten.
Dokumentationsanforderung
Angaben zur Mitarbeiterstruktur sind im Teilnahmeantrag zu machen.
Beschreibung
Die Projektleitung und ihre Stellvertretung müssen über einen Studienabschluss der Fachrichtung Architektur (oder vergleichbarer Studienabschluss einer Fachhochschule oder Hochschule (oder vergleichbar)) verfügen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/Die Hauptbearbeiter/in muss über 10 Jahre Berufserfahrung im Bereich Objektplanung Gebäude (nach Diplom, Master oder gleichwertig) verfügen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/Die Hauptbearbeiter/in muss zwei realisierte Referenzprojekte mit Baukosten (KG 300 bis 400 brutto) von mindestens 1 Mio. € nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/Die Hauptbearbeiter/in muss eine Bürozugehörigkeit von 3 Jahren nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/Die stellvertretende Bearbeiter/in / Bauleiter/in muss über 5 Jahre Berufserfahrung im Bereich Objektplanung Gebäude (nach Diplom, Master oder gleichwertig) verfügen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/Die stellvertretende Bearbeiter/in / Bauleiter/in muss ein realisiertes Referenzprojekt mit Baukosten (KG 300 bis 400 brutto) von mindestens 750.000 € nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/Die stellvertretende Bearbeiter/in / Bauleiter/in muss eine Bürozugehörigkeit von 2 Jahren nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Die Projektleitung und ihre Stellvertretung müssen insgesamt über Planungs- und Baustellenerfahrung (Bauleitung) verfügen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Qualifikationen im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Die Leistungen der Referenzprojekte müssen dem Bewerbenden eindeutig zuzuordnen sein (d. h. eigenverantwortlich erbracht) und dürfen keine Nachunternehmerleistungen sein. Die Referenz muss vom sich bewerbenden Büro oder dessen Rechtsvorgänger selbst bearbeitet worden sein. Referenzen von Projektmitarbeitenden, die diese für andere Büros bearbeitet haben, dürfen nicht angegeben werden. Die Leistungen müssen abgeschlossen sein und dürfen maximal 10 Jahre zurückliegen (Stichtag: Tag vor der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung). In der Summe der Referenzen müssen die Leistungsphasen 2-8 erfüllt worden sein. Bei dem Referenzprojekt muss es sich um einen Neubau handeln.
Dokumentationsanforderung
Es dürfen maximal 2 Referenzen vorgestellt werden. Die Bewertung eines Referenzprojektes erfolgt nur, wenn alle Bedingungen a) bis f) erfüllt sind. Sofern mehr als 2 Referenzen angegeben werden, wird aus allen gewerteten Projekten für jedes der Unterkriterien ein Durchschnittswert (arithmetisches Mittel) gebildet und dieser Wert mit der Anzahl der maximal geforderten Projekte multipliziert.
Beschreibung
Die Gesamtbaukosten (brutto) nach DIN 276 KG 200-600 der Referenzprojekte müssen mindestens 2 Mio. EUR betragen.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Es muss sich um ein Gebäude mit öffentlicher Nutzung handeln.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Es muss sich um eine soziale Einrichtung handeln.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Das Referenzprojekt muss multifunktionale Räume beinhalten (z.B. in Nutzung, Farbgestaltung, Materialwahl, Raumaufteilung).
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Es muss sich um Bauen im Bestand handeln.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Das Referenzprojekt muss für einen öffentlichen Auftraggeber gemäß § 99 GWB erbracht worden sein.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Das Referenzprojekt muss nach den technischen und formellen Anforderungen der ABau, RZBau oder einem vergleichbaren Regelwerk für öffentliches Bauen geplant und umgesetzt worden sein.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Das Referenzprojekt muss die Erstellung von integrierten Barrierefreiheitskonzepten für öffentlich zugängliche Gebäude nach den Vorgaben des Handbuchs "Berlin-Design for all – Öffentlich zugängliche Gebäude" (oder einer vergleichbaren Landesregelung) beinhalten.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.
Beschreibung
Der/die Hauptbearbeiter/in oder der/die stellvertretende Bearbeiter/in, der/die als vorgesehene/r Leistungserbringer/in benannt wurde, muss maßgeblich, d.h. als Hauptbearbeiter/in oder stellvertretende Bearbeiter/in am Referenzprojekt tätig gewesen sein.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation ist nicht explizit beschrieben, aber es wird erwartet, dass die Referenzprojekte im Teilnahmeantrag angegeben werden.

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Auftraggeber: Bezirksamt Neukölln von Berlin
Titel: Objektplanungsleistungen für den Rückbau und Neubau der Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung Wilde Rübe in Berlin-Neukölln
Typ
Hauptcode
Zusätzliche Codes
Ort: Berlin

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