Świadczenie usług w zakresie wykonywania wyceny nieruchomości w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości

1. Świadczenie usług w zakresie wykonywania wyceny nieruchomości w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości zgodnie ze szczegółowym opisem zamówienia załączonym do SWZ załącznik nr 1 – przedmioty od 1 do 4. 2. Zamawiane usługi są niezbędne do aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. 3. Wymagania jakościowe 3.1.1 Stosownie do art. 246 ust. 2 ustawy Prawo Zamówień Publicznych (dalej jako „PZP.”), Zamawiający określa wymogi jakościowe dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym dodatkowe, obligatoryjne elementy operatów szacunkowych opisane szczegółowo w Istotnych postanowieniach do umowy, które zostaną wprowadzone do treści umowy 3.1.2 Stosownie do art. 246 ust. 2 PZP, Zamawiający określa poniższe wymogi jakościowe dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym dodatkowe, obligatoryjne elementy operatów szacunkowych. 3.1.3 Strona tytułowa operatu szacunkowego powinna zawierać co najmniej: 3.1.3.1 numer umowy i Zlecenia - w prawym górnym rogu, 3.1.3.2 nazwę Wykonawcy; 3.1.3.3 przedmiot wyceny; 3.1.3.4 powierzchnia nieruchomości; 3.1.3.5 wartość nieruchomości; 3.1.3.6 datę sporządzenia operatu; 3.1.3.7 podpis rzeczoznawcy. 3.1.4 Oprócz wymogów dotyczących sporządzania operatu szacunkowego wynikających z przepisów powszechnie obowiązujących, Wykonawca załącza do każdego sporządzonego na Zlecenie Zamawiającego operatu także: 3.1.4.1 kopie dokumentów (poświadczonych przez Wykonawcę za zgodność z oryginałem), o których mowa w art. 155 u.g.n., które Wykonawca wykorzystał w procesie sporządzenia wycen; 3.1.4.2 wykonaną przez Wykonawcę w dniu oględzin nieruchomości czytelną (o wysokiej rozdzielczości) i kolorową dokumentację fotograficzną (każde zdjęcie o wymiarach co najmniej 10x15 cm) wszystkich składników nieruchomości podlegających wycenie (wykluczone jest wykorzystanie do tego celu fotografii pochodzącej z innych źródeł); 3.1.4.3 kopię dokumentów przekazanych Wykonawcy przez Zamawiającego (§2 ust. 5), chyba że zawierają one nieaktualne dane, a Wykonawca uzyskał zaktualizowany dokument w toku procesu wyceny; 3.1.4.4 pisemne oświadczenie o sprawdzeniu przez Wykonawcę, we właściwym urzędzie, aktualnego przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, planie ogólnym, a także szczegółowy opis przeznaczenia nieruchomości w dokumentacji planistycznej (ze wskazaniem numeru oraz daty stosownej uchwały rady gminy; 3.1.4.5 informacje odnośnie okoliczności wskazujących na możliwość zmiany dotychczasowego przeznaczenia nieruchomości (w szczególności o podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do zmiany mpzp, studium lub planu ogólnego); 3.1.4.6 kopię dokumentu potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia. 3.1.5 Przy zastosowaniu podejścia porównawczego Zamawiający wymaga by sporządzony operat zawierał również załącznik z danymi i materiałami obrazującymi szczegółową charakterystykę nieruchomości przyjętych do porównań, w tym w szczególności: 3.1.5.1 datę transakcji, powierzchnię nieruchomości oraz jej cenę; 3.1.5.2 numer repertorium aktu notarialnego; 3.1.5.3 warunki zawarcia każdej transakcji (zgodnie z §5 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego), a w przypadku zastosowania techniki porównywania parami dodatkowo: 3.1.5.4 mapy ujawniające lokalizację oraz kształt tych nieruchomości w formie wydruków z Geoportalu lub innego systemu informacji przestrzennej; 3.1.6 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości Wykonawca ustala najkorzystniejszy sposób korzystania z nieruchomości. Może on stanowić kontynuację aktualnego sposobu korzystania lub polegać na innym sposobie korzystania z niej – w szczególności jeśli jest on uzasadniony względami ekonomicznymi, prawnymi lub faktycznymi. Przyjęty do wyceny sposób korzystania musi być uzasadniony w operacie. 3.1.7 W operatach szacunkowych, poza podaniem ogólnej wartości nieruchomości, należy także wyszczególnić osobno, w przypadku wystąpienia, wartość poszczególnych składników nieruchomości o odrębnym przeznaczeniu w mpzp lub studium lub planie ogólnym: 3.1.7.1 wartość gruntów rolnych/nierolnych; 3.1.7.2 wartość gruntów zabudowanych; 3.1.7.3 wartość gruntów pod zabudowę; 3.1.7.4 wartość gruntów pod drogę; 3.1.7.5 wartość rynkową działki gruntu jako przedmiotu prawa własności; Część 1 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 54 nieruchomości położonych na terenie obrębu Miłoszyce gmina Jelcz - Laskowice Część 2 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 127 nieruchomości położonych na terenie obrębu Trzęsów gmina Grębocice powiat polkowicki Część 3 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 16 nieruchomości położonych na terenie obrębu Trzęsów gmina Grębocice powiat polkowicki Część 4 – Usługi wyceny do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego 13 nieruchomości położonych na terenie powiatu polkowickiego i głogowskiego