Tietopyyntö/Markkinakartoitus: Etelä-Karjalan hyvinvointialueen vuokramallilla toteutettava uudiskohde, ikääntyneiden asumispalvelut

Tämä ei ole hankintailmoitus eikä tarjouspyyntö, vaan tietopyyntö/markkinakartoitus, jolla Etelä-Karjalan hyvinvointialue kartoittaa Lappeenrannan keskustasta kuuden kilometrin säteellä sijaitsevista mahdollisista rakennuspaikoista, rakentajista ja rahoittajista ikääntyneiden ihmisten ympärivuorokautista palveluasumista varten toteutettavasta uudiskohteesta. Tämä tietopyyntö/markkinakartoitus koskee vuokramallilla toteutettavaa uudiskohdetta. Markkinavuoropuhelun avulla hyvinvointialue pyrkii saamaan tietoa markkinoiden tarjonnasta ja eri toimittajien palveluista sekä kartoittamaan mitä soveltuvuusvaatimuksia ja kriteerejä hyvinvointialueen tulisi käyttää vuokramallilla toteutettavan kohteen kilpailutuksessa. Etelä-Karjalan hyvinvointialueen lähtökohdat kohteelle ovat seuraavat: - Sijainti Lappeenrannan keskustasta kuuden kilometrin säteellä, kohteen tulee olla saavutettavissa hyvin julkisilla liikenneyhteyksillä (busseja tulee kulkea arkisin aamuisin ja iltapäivisin vähintään 30 minuutin välein ja viikonloppuisin tunnin välein). Lisäksi bussipysäkin tulee sijaita kohtuullisen kävelymatkan äärellä kohteesta. Kohteen tulee myös sijaita lähipalveluiden äärellä. - 80 palveluasumisen asuntoa enintään kolmessa maanpäällisessä kerroksessa pinta-alaltaan noin 25 m2, osa asunnoista varustetaan keittiövalmiudella, mutta määrää ei tässä vaiheessa markkinakartoitusta pystytä määrittämään. - Jokaiseen asumiskerrokseen sijoittuu jakelukeittiö, lääkehuone ja toimistotilaa kirjaamista varten. - Henkilöstön pukuhuoneet yms. voivat sijaita myös kellarissa, kuten myös yhteinen saunaosasto asukkaiden saunottamista varten. - Yhteiset tilat lähtökohtaisesti ARA-vaatimusten mukaan. - Sisäpihalla, katolla, isolla lasitetulla parvekkeella, terassilla tmv. paikassa asukkaille rajattu, rauhallinen ja esteetön ulko-oleskelutila/-alue. - Logistisesti huolto mahdollistettava takalaitanostin kuorma-autoilla, erillistä lastauslaituria ei välttämättä tarvita, mutta logistiikan reitti mahdollistettava esimerkiksi sivuovenkautta. - Autopaikkoja 50. - Etelä-Karjalan hyvinvointialue toimii päävuokralaisena, joka välivuokraa asunnot asukkaille, jolloin päävuokralaisen kanssa tehdään arvonlisäverollinen vuokrasopimus 15 tai 20 vuoden määräajaksi. - Asukkaiden vuokratason tulee olla Kelan asumistuen rajoissa (Lappeenranta) asunnon vuokraan jyvitetään osuus asukkaiden käytettävissä olevista yhteisistä tiloista. - Aikataulullisesti hankkeen esisopimus allekirjoitetaan 2026 vuoden loppuun mennessä. Kohde valmis ja luovutettu vuoden 2028 kesäkuu mennessä. Markkinavuoropuhelu on avoin kaikille toimittajille, joilla on tarjota tämän kokonaisuuden piiriin kuuluvia ratkaisuja. Etelä-Karjalan hyvinvointialue pyytää markkinakartoitus/tietopyyntö vastauksia, joissa ilmenevät vähintään seuraavat tiedot: - Rakennuspaikka - Sijainti kartalla, osoite ja kiinteistötunnus, rakennusoikeus - Kaavatilanne - Selvitys omistus- tai hallintasuhteista - Tonttikarttaan sijoitettuna rakennuksen massa ja pihajärjestelyt - Tilakaavio huonetiloista kerroksittain, jossa tilat nimettyinä ja pinta-alatiedoin - Laajuustiedot rakennuspaikasta ja käytettävästä rakennusoikeudesta - Tietoja rakentajasta - Tietoja sijoittajasta Vastaukset kysymyksiin pyydetään lähettämään 10.3.2026 klo 15:00 mennessä. Vastaukset pyydetään lyhyesti ja informatiivisesti. Vastaukset pyydetään lähettämään osoitteeseen hankinnat@ekhva.fi. Viestin otsikko: "Markkinakartoitus - Etelä-Karjalan hyvinvointialueen vuokramallilla toteutettava uudiskohde, ikääntyneiden asumispalvelut" Tällä tietopyynnöllä/markkinakartoituksella ei pyydetä eikä tähän tietopyyntöön anneta tarjouksia, vaan tällä pyydetään VAIN hankintaan liittyviä tietoja. Markkinakartoitukseen/tietopyyntöön osallistuminen tai osallistumatta jättäminen ei vaikuta tarjoajan asemaan mahdollisessa tarjouskilpailussa. Markkinavuoropuhelukutsu ei sido vastaajaa (Toimittajaa) tarjouskilpailuun osallistumiseen, eikä tähän ilmoitukseen vastaaminen ole edellytyksenä myöhemmin varsinaiseen tarjouskilpailuun osallistumiselle. Hankintayksikkö varaa mahdollisuuden käydä Teams:lla järjestettäviä esittelytilaisuuksia tietopyyntöön/markkinavuoropuheluun vastanneiden kesken, mikäli hankintayksikkö katsoo sen tarpeelliseksi lisätietojen saamiseksi. Mahdollinen Teams-palaverin esittelyaika sisältää 30 minuuttia tarjottavan kohteen esittelyä ja 30 min keskustelua. Markkinakartoitukseen osallistuvilla ei ole oikeutta saada korvausta osallistumisesta. Hankintayksikkö ei sitoudu toteuttamaan asianomaista hankintaa. Päätökset mahdollisen hankintaprosessin käynnistämisestä tehdään markkinakartoituksen jälkeen. Toimitettu materiaali käsitellään luottamuksellisena julkisuuslain 24 §:n 1 momentin 20 kohdan mukaan. Etelä-Karjalan hyvinvointialue kiittää etukäteen vastauksistanne. Ne ovat arvokkaita tilatarpeidemme kartoituksessa ja mahdollisen hankinnan valmistelussa.