Totalentreprisekontrakt om opførelsen af boliger på Bispevangen

Nærværende udbud vedrører opførelse af en ny rækkehusbebyggelse på Bispevangen 2 i Ballerup. Projektet omfatter i alt 46 boliger, bestående af 38 familieboliger samt 8 særligt billige boliger, herunder en særskilt bygning målrettet udsatte borgere. Derudover 1 beboerhus. Projektet udgør en samlet bebyggelse på ca. 4.000 etagemeter og indgår som en videreudvikling af det eksisterende boligområde i Bispevangen. Udbuddet gennemføres på baggrund af et værdibaseret byggeprogram, der fastlægger de overordnede rammer for projektets arkitektoniske, funktionelle og landskabelige kvaliteter. Byggeprogrammet fungerer som et oplæg, hvor centrale principper for bebyggelsens udformning, materialevalg, konstruktioner og installationer er beskrevet med henblik på at sikre et sammenhængende og kvalitativt byggeri. Projektet omfatter opførelse af boliger i 2–3 etager samt en separat bygning i ét plan med ca. 8 særlige boliger. Boligerne skal udformes med fokus på funktionalitet, tilgængelighed og høj boligkvalitet, herunder gode lysforhold, hensigtsmæssige planløsninger og klare opdelinger mellem private og fælles opholdsarealer. Bebyggelsen skal integreres i det eksisterende landskab og tilpasses områdets karakter, herunder eksisterende beplantning, terræn og grønne strukturer. Der stilles krav om, at projektet understøtter et sammenhængende boligmiljø med attraktive udearealer, hvor private haver, fælles friarealer og eksisterende landskabselementer bindes naturligt sammen. Udbuddet omfatter endvidere etablering af tilhørende infrastruktur, herunder vejføring, parkering samt fællesfaciliteter såsom fælleshus og opholdsarealer. Der skal tages særligt hensyn til eksisterende naturforhold, herunder bevaringsværdige træer og registrerede dyrearter, som har indflydelse på disponeringen af byggefelter og arealer. Der lægges vægt på, at tilbudsgiver gennem projektering og udførelse bidrager til at realisere bygherres vision om et bæredygtigt, arkitektonisk sammenhængende og socialt inkluderende boligområde, hvor der skabes gode rammer for både fællesskab og privatliv. Henset til at projektet er underlagt en bevillingsmæssig ramme, og med baggrund i at udbudsmaterialet er på indledende byggeprogramniveau, der beskriver opgaven, de særlige ønsker samt visioner til design, funktionsindhold og konstruktiv opbygning og således i overskrifter beskriver/sammenfatter, hvad der skal løses, er det Bygherrens forventning, at det økonomiske overslag overholder en samlet targetsum på: DKK 102.960.000 inkl. moms og inkl. dækningsbidrag.Hovedtræk i procedurenUdbuddet gennemføres som et udbud med forhandling efter udbudslovens afsnit II, herunder prækvalifikation, indledende tilbudsrunde, forventeligt én forhandlingsrunde, der gennemføres som mundtligt forhandling, samt endeligt tilbud. Ordregiver forbeholder sig dog retten til at tildele på baggrund af det indledende tilbud, ligesom Ordregiver forbeholder sig ret til at gennemføre flere forhandlingsrunder. Begrænsningen af antallet af ansøgere, der vil blive opfordret til at afgive bud eller deltage: Ordregiver udvælger op til 3 ansøgere til at afgive tilbud. Blandt de ansøgere, som er konditionsmæssige, vil Bygherre udvælge tre (3) ansøgere, som opfordres til at afgive tilbud. Såfremt antallet af konditionsmæssige ansøgninger er lavere end tre (3), vil Bygherre vurdere, om antallet af egnede ansøgere skaber tilstrækkelig konkurrence og opfordre disse til at afgive tilbud, hvis det er tilfældet. Er der mere end tre (3) konditionsmæssige, egnede ansøgere, vil Bygherre foretage en udvælgelse af de ansøgere, som i lyset af den udbudte opgave har den bedste tekniske og faglige formåen. Udvælgelse vil blive foretaget på baggrund af en helhedsvurdering af, hvilke ansøgere der har de mest relevante referencer. Udvælgelsen vil ske på baggrund af en vurdering af de mest sammenlignelige, relevante referencer set i forhold til den udbudte entreprise, som den er beskrevet i udbudsmaterialet. I jo højere grad referencerne er sammenlignelige med Projektet, desto mere relevant er referencerne vurderet. Begrænsning af ansøgere baseres herudover på, i hvor høj grad følgende prioriterede underpunkter er indeholdt i referencerne: Ved udvælgelsen vil der blive lagt vægt på graden af ansøgers erfaring med opførelse eller renovering af almene boligbyggerier eller tilsvarende større boligprojekter af sammenlignelig økonomisk størrelse og teknisk kompleksitet. Det vægter positivt, hvis ansøger kan dokumentere ét eller flere projekter, som: • er gennemført med tidlig inddragelse, • for en offentlig bygherre, • har en entreprisesum mellem 90 og 110 mio. kr. inkl. moms, og mellem 40-60 boligenheder • demonstrerer relevant erfaring med komplekse byggerier inden for alment boligbyggeri, herunder boligbebyggelser med fællesfaciliteter og tilhørende installationer. Referenceprojekter, som er afsluttet (afleveret), eller hvor størstedelen af arbejdet er udført, vægtes højere end referenceprojekter, der netop er påbegyndt, eller hvor der kun er udført en del af arbejderne. Referencerne vil blive bedømt ud fra en helhedsvurdering. Det er ikke et krav, at ovenstående udvælgelseskriterier opfyldes i samme reference, men det vil vægte særligt positivt, jo flere af de prioriterede underpunkter, der indgår i samme reference.