TWB: Kernsanierung eines Studierendenwohnheims in Chemnitz

Brief

Bygg og anlegg - Oppføring, renovering og vedlikehold av bygninger

Das Studentenwerk Chemnitz-Zwickau benötigt die umfassende Sanierung, den Umbau und die Modernisierung eines Studentenwohnheims in der Reichenhainer Straße 51 in Chemnitz. Ziel ist die Schaffung von ca. 140 Einzelappartements mit eigenen Bädern und Miniküchen, zwei behindertengerechten Appartements, zwei Betreuerzimmern sowie einer Gemeinschaftslounge. Die Entkernung des Gebäudes wird vom Studentenwerk Chemnitz-Zwickau vorab durchgeführt und ist nicht Teil des Auftrags. Die Planung und Sanierung werden als Gesamtvergabe an einen Totalunternehmer vergeben. Die Vergabe erfolgt in einem zweistufigen Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Die Zuschlagskriterien sind Gesamtkosten (50 %) und qualitative Kriterien (50 %). Qualifikationsanforderungen umfassen einen durchschnittlichen jährlichen Umsatz von mindestens 7 Mio. Euro in den letzten drei Geschäftsjahren, den Nachweis der Bauvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers, eine Verpflichtungserklärung des Architekturbüros/Entwurfsverfassers zur Erbringung aller Planungsleistungen als Nachunternehmer, den Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung des Entwurfsverfassers/Planungsbüros sowie Referenzen über vergleichbare Projekte als Totalunternehmer oder Generalunternehmer mit Projektkosten von mindestens 2 Mio. Euro, die ab 2016 begonnen wurden.

Über das Angebot

Das Studentenwerk Chemnitz-Zwickau plant das Studentenwohnheim in der Reichenhainer Straße 51 in Chemnitz umfassend zu sanieren, umzubauen und zu modernisieren. In dem Wohnheim sollen nach der Sanierung ca. 140 Einzelappartements mit eigenen Bädern und Miniküchen entstehen. Neben den 140 Wohneinheiten sollen auch zwei behindertengerechte Appartements und zwei Betreuerzimmer sowie ein Gemeinschaftsbereich (Community Lounge) entstehen. Die Entkernung des Gebäudes wird durch das Studentenwerk Chemnitz-Zwickau im Vorfeld durchgeführt und ist nicht Leistungsbestandteil. Die Planung und die Sanierung werden als Gesamtvergabe an einen Totalunternehmer-/-übernehmer (in Anlehnung an ein ÖPP-Inhabermodell ohne Endfinanzierung) im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb vergeben. Die Vergütung der Planungs- und Sanierungsleistungen erfolgt abweichend von der VOB/B über Abschlagszahlungen zu festgelegten Meilensteinen. Für die Sanierung des Wohnheims wurden Fördermittel aus dem Programm "Junges Wohnen" bewilligt.Hauptmerkmale des VerfahrensDas Verfahren wird zweistufig in der Form eines Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb nach § 3b EU Abs. 3 VOB/A durchgeführt. Dieses besteht in der ersten Stufe aus einem öffentlichen Teilnahmewettbewerb mit der Feststellung der Bewerber auf Eignung und Auswahl geeigneter, fachkundiger und leistungsfähiger Unternehmen für die sich als zweite Stufe anschließende Angebotserarbeitungs- und Verhandlungsphase. Die Angebotserarbeitungsphase beginnt mit der Aufforderung der ausgewählten Teilnehmer und der Bereitstellung der vollständigen Vergabeunterlagen. Auf dieser Grundlage erstellen die Teilnehmer in Phase 1 ein Erstangebot. Die Angebote bestehen aus einer Planung für die Realisierung der funktional beschriebenen Leistungen sowie Pauschalfestpreisen für die Planungs-, Bau- und Wartungsleistungen. Die eingereichten Angebote werden auf Basis der Zuschlagskriterien durch eine Projektgruppe bewertet. Darauf folgt als Phase 2 die Verhandlungsphase, in der die vorgelegten Angebote optimiert und verhandelt werden können. Die Anzahl der in Phase 2 verbleibenden Bieter sowie Dauer und Intensität der Verhandlungen werden im Wesentlichen von der Qualität der Angebote und der sich daraus ergebenden Wettbewerbssituation bestimmt. Die Reduzierung des Bieterkreises erfolgt anhand der Zuschlagskriterien. Der Auftraggeber behält sich vor, in dieser 2. Phase - falls zur Einengung des Bieterkreises erforderlich - mehrere Bieterrunden durchzuführen. Nach Abschluss der Verhandlungsphase werden die verbliebenen Bieter zur Abgabe endgültiger Angebote aufgefordert.

Kontakttelefon: +49 371 5628100
Kontakt-E-Mail: bau@swcz.de
Adresse: Thüringer Weg 3, 09126 Chemnitz

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Zuschlagskriterien

Beschreibung
Details siehe Bewerberinformation
Beschreibung
Details, Haupt- und Unterkriterien siehe Bewerberinformation

Qualifikationsanforderungen

Beschreibung
Auszug aus dem Handelsregister (Unternehmen, die nicht in das Handelsregister eingetragen sind, können hilfsweise einen aktuellen Nachweis für die Mitgliedschaft in der IHK, Handwerksrolle oder vergleichbarer Kammer vorlegen).
Dokumentationsanforderung
Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (Unternehmen, die nicht in das Handelsregister eingetragen sind, können hilfsweise einen aktuellen Nachweis für die Mitgliedschaft in der IHK, Handwerksrolle oder vergleichbarer Kammer vorlegen).
Beschreibung
Der Bewerber/Bauunternehmen erklärt, dass keine Ausschlussgründe i. S. v. §§ 123, 124 GWB vorliegen.
Dokumentationsanforderung
Eigenerklärung des Bewerbers/Bauunternehmens.
Beschreibung
Das Unternehmen bzw. ihm zuzurechnende Personen wurden in den letzten 3 Jahren nicht gemäß § 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder § 21 i. V. m. § 23 Arbeitnehmerentsendegesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als 3 Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt.
Dokumentationsanforderung
Eigenerklärung des Bewerbers/Bauunternehmens.
Beschreibung
Der durchschnittliche, jährliche Umsatz (netto) der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre muss insgesamt mindestens 7 Mio. Euro betragen. Sind Bewerber und Bauunternehmen zwei unterschiedliche Unternehmen, so muss der durchschnittliche, jährliche Umsatz (netto) jeweils mindestens 7 Mio. Euro betragen.
Dokumentationsanforderung
Angaben zu den Gesamtumsätzen (netto) als Generalunternehmer/Generalübernehmer oder als Totalunternehmer/Totalübernehmer der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre.
Beschreibung
Nachweis des Entwurfsverfassers zur Bauvorlageberechtigung.
Dokumentationsanforderung
Nachweis des Entwurfsverfassers zur Bauvorlageberechtigung (z.B. Eintragung in die Liste einer Architektenkammer oder Ingenieurkammer).
Beschreibung
Das Architekturbüro/Entwurfsverfasser verpflichtet sich, dass alle erforderlichen Leistungen der Planung als Nachunternehmer erbracht werden und dem Bewerber hierfür die zur vertragsgerechten Erbringung der vorbenannten Leistungsinhalte erforderlichen wirtschaftlichen, finanziellen, technischen und personellen Ressourcen zur Verfügung gestellt werden.
Dokumentationsanforderung
Verpflichtungserklärung des Architekturbüros/Entwurfsverfassers.
Beschreibung
Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung des Entwurfsverfassers/Planungsbüros.
Dokumentationsanforderung
Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung des Entwurfsverfassers/Planungsbüros, Ausstellungsdatum nicht älter als 12 Monate.
Beschreibung
Nachweis von Erfahrungen mit der Vertragsgestaltung von vergleichbaren Projekten, bei denen der Bewerber als verantwortlicher Partner (Vertragspartner/Initiator/Gesellschafter Objektgesellschaft) des Auftraggebers als Totalunternehmer/Totalübernehmer (TU/TÜ) oder als Generalunternehmer/Generalübernehmer (GU/GÜ) agierte. Mindestanforderungen an die Referenzprojekte: Bauleistungen als TU/TÜ oder als GU/GÜ, Referenzzeitraum ab 2016 (Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung). Das Projekt wird auch dann als Referenz anerkannt, wenn die Planungs- und Bauleistungen zwar begonnen, aber nicht abgeschlossen sind. Gesamtprojektkosten (netto) KG 200 bis 700 nach DIN 276 größer/gleich 2 Mio. EUR.
Dokumentationsanforderung
Angabe von Referenzen, insbesondere Angaben zu: Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Tel.-Nr., Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung, Zeitraum der Planungs- und Bauausführung, Nutzungsfläche, Gesamtprojektkosten (netto) KG 200 bis 700, Umfang der Leistung. Referenzblätter mit bildlicher Darstellung sind erwünscht.

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Auftraggeber: Studentenwerk Chemnitz-Zwickau
Titel: TWB: Kernsanierung eines Studierendenwohnheims in Chemnitz
Typ
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Ort: Chemnitz, Kreisfreie Stadt

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