Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Generationernes Kvarterhus

Ordregiver udbyder med denne udbudsbekendtgørelse og det øvrige udbudsmateriale en opgave som bygherrerådgiver i forbindelse med realiseringen af Generationernes Kvarterhus (”Projektet”), herunder bistand til bedømmelsen af udbud og deltagelse i Projektets gennemførelse i totalentreprise. Ordregiver søger en bygherrerådgiver, der har stærk teknisk og tværfaglig forståelse samt erfaring med koordinering og rådgivning i komplekse byggeprojekter, hvor mange forskellige interessenter, fagområder og funktioner skal integreres. Bygherrerådgiverens opgaver spænder over alle Projektets faser og omfatter blandt andet understøttelse af udbud, projektering og udførelse, samt sikring af fremdrift, kvalitet og et effektivt samarbejde i tæt dialog med Ordregiver. Det er herunder bygherrerådgiverens opgave at sikre effektiv tværgående dialog, klar ansvarsfordeling og håndtering af tekniske grænseflader for at minimere risici og sikre en smidig projektgennemførelse. Bygherrerådgiveren skal desuden bidrage til at sikre, at byggeriet gennemføres inden for de aftalte tids- og økonomiske rammer. Opgaven omfatter følgende prioriterede – men ikke udtømmende – faglige områder: 1. Træbyggeri, herunder kendskab til statik, fugtsikring, præfabrikation og montage. Fokus på lang levetid og teknisk robusthed. 2. Brandtekniske løsninger i lette konstruktioner, herunder brandstrategier i byggeri med træ og lette materialer, brandadskillelser, evakuering og gældende lovgivning. 3. Fugt- og tæthedssikring, herunder opfugtning af konstruktioner og krav til fugtbeskyttelse under opførelse og i drift, særligt i træ- og facadeopbygninger. 4. Indeklima og brugerkomfort, herunder sikring af et sundt og behageligt indeklima for både beboere og personale, med særlig vægt på ventilation, CO₂-niveauer, temperaturstyring og dagslysforhold 5. Komplekse tekniske installationer i sundhedsbyggeri, herunder indsigt i komplekse systemer til ventilation, varme, vand og el – samt velfærdsteknologi, it-infrastruktur og integration af sikkerhedssystemer (AIA, ADK, kaldeanlæg m.v.). 6. Bæredygtighed og kvalitetsstyring, herunder integration og kvalitetskontrol af bæredygtighed i projektering, udbud og udførelse – i tæt samarbejde med bæredygtighedskoordinator og underrådgivere. 7. Ibrugtagning og teknisk commissioning, herunder en struktureret og grundig ibrugtagning, funktionstest, brugerinstruktion, indregulering og digital aflevering. 8. Driftsvenlige og holdbare løsninger, herunder vedligehold, tilgængelighed af installationer, robusthed og levetidsomkostninger – med inddragelse af driftspersonale undervejs. 9. Erfaring med komplekse anlægs- og jordarbejder, herunder vurdering og kvalitetssikring af løsninger inden for jordbundsforhold, fundering, afvanding, håndtering af forurening, bevaring af eksisterende træer og tilpasning til terræn – særligt ift. byggeri i lette konstruktioner og tæt bebyggede områder. Projektet omfatter fire hovedfunktioner: daginstitution, plejehjem, bofællesskab og fælleszoner. Projektet er et tværgående og integreret byggeri, der samler funktioner for både ældre, voksne og børn. Projektet omfatter et plejehjem med 112 boliger, en daginstitution til 150 børn – herunder en specialafdeling (§32-pladser) – et aldersblandet bofællesskab med ca. 30-35 boliger samt en fælleszone til kulturelle og sociale aktiviteter for beboere, brugere og naboer. Projektets samlede anskaffelsessum er ca. 887 mio. kr. Den samlede købesum for grunden, inkl. tillægskøbesummen for plejehjemmet og Bofællesskabet, er ca. 30 mio. kr. Projektet opføres på parcel 3.2, del af matr.nr. 1lo, Favrholm, Hillerød Jorder. Parcellen udgør 29.957 m² og er beliggende i den nye bydel Favrholm, som Hillerød Kommune udvikler med fokus på bæredygtighed, grønne arealer samt en blanding af bolig- og funktionstyper. Projektet er en central del af Hillerød Kommunes vision om en inkluderende og bæredygtig bydel, hvor generationer mødes og fællesskaber trives. Projektet er forankret i lokalplan 478, som forventes endelig vedtaget i november 2025, hvorefter godkendelse af Skema A kan finde sted. Planlægningen vægter både fysiske og sociale forbindelser, herunder grønne arealer og stisystemer, der skal binde området sammen med den øvrige byudvikling. Projektet gennemføres som totalentreprise med forhandling efter udbudsloven. Udbudsgrundlaget baseres på et udvidet dispositionsforslag (Dispositionsforslag Plus, svarende til ca. et halvt projektforslag). Efter behov indlægges en projektudviklingsfase inden endelig aftale med totalentreprenøren. Ved tildeling af totalentreprisen overgår de projekterende rådgivere til totalentreprenørens team og fortsætter med hovedprojekteringen. Udover en teknisk bygherrerådgiver vil der i Projektets indledende faser være tilknyttet en værdibaseret bygherrerådgiver. Projektet forventes klar til udbud efterår 2025. Opstart af Projektets udførelse forventes at være foråret 2027. Aflevering af Projektet forventes at være 2029. For yderligere oplysninger om bygherrerådgiverkontraktens genstand henvises især til udbudsbetingelsernes afsnit 1.