Zawarcie umów ramowych na usługi w zakresie pisemnego w formie operatu szacunkowego określania przez Wykonawcę wartości nieruchomości położonych na terenie Dolnego Śląska

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen, określających wartość rynkową lub inną (np. odtworzeniową) nieruchomości, położonych na terenie województwa dolnośląskiego, będących we władaniu Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa we Wrocławiu wymienionych w Załączniku nr 1 do Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) „Wykazie kategorii nieruchomości i cen ”: 1 nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP) (wraz z częściami składowymi, majątkiem ruchomym przynależnym do nieruchomości wskazanym przez Zamawiającego) będących w dyspozycji Oddziału Terenowego KOWR we Wrocławiu, w związku z wykonywaniem przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (u o gnr), 2 innych nieruchomości będących we władaniu Zamawiającego, 3 ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomościach ZWRSP będących we władaniu Zamawiającego lub na rzecz tych nieruchomości, 4 budynków ich części oraz nieruchomości lokalowych i innych związanych z gospodarką mieszkaniową w tym przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali w rozumieniu ustawy z dnia 24.06.2004 r. o własności lokali i wyceny 5 nieruchomości nie wchodzących w skład ZWRSP w związku z wykonywaniem przez Zamawiającego przepisów ustawy z dnia 11.04. 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz w celu zwrotu aktualnej wartości na podstawie art. 24 ust. 5a u o gnr, 6 innych wycen wskazanych przez Zamawiającego, wymienionych w Załączniku nr 1 do SWZ „Wykazie kategorii nieruchomości i cen” wraz z przewidywaną ilością poszczególnych usług. W przypadku braku możliwości ustalenia wartości rynkowej przedmiotem umowy będzie wycena nieruchomości określająca inną wartość np. odtworzeniową ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Operaty szacunkowe należy sporządzać w języku polskim. Na etapie realizacji zamówienia porozumiewanie się z Zamawiającym odbywać się będzie w j. polskim. Wykonawca nie posiadający biegłej znajomości j. polskiego zobowiązany będzie do zapewnienia tłumacza własnym staraniem. Dla części od 1-2 i od 4-10: Ilekroć w dokumentacji postępowania jest mowa o wycenie nieruchomości, należy przez to rozumieć również wycenę poszczególnych działek ewidencyjnych, części działek ewidencyjnych, wycenę ograniczonych praw rzeczowych, a także wycenę części składowych, składników majątkowych lub innych istotnych elementów danego gruntu, a także budynków, ich części oraz nie-ruchomości lokalowych - o ile zgodnie z właściwymi przepisami, mogą one być przedmiotem wyceny. Dla części od 1-2 i od 4-8 i 10: Wymienione w tabelach Zał. nr 1 sformułowanie „nieruchomość" oznacza, że grunty zlecane do wyceny mogą być zlokalizowane w kilku obrębach, kilku gminach i kilku powiatach, działki nie muszą ze sobą sąsiadować. Działki do wyceny w ramach jednego operatu mogą być wpisane do różnych ksiąg wieczystych. Może wystąpić konieczność wyceny wielu nieruchomości (w rozumieniu wieczystoksięgowym) objętych jedną umową dzierżawy w jednym operacie, za wynagrodzeniem nie wyższym niż z jednej wskazanej pozycji. Dla Części 3: W przypadku zlecenia wyceny nieruchomości znajdujących się w użytkowaniu wieczystym, ilekroć w umowie jest mowa o wycenie nieruchomości, należy przez to rozumieć – w zależności od treści Zlecenia, wycenę poszczególnych nieruchomości, które mogą być przedmiotem wyceny. Nieruchomość jest zdefiniowana w myśl zapisów art. 24 ust 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece tzn, że nieruchomością jest część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono odrębną księgę wieczystą. Jedno Zlecenie może wyjątkowo obejmować wykonanie większej liczby operatów, jeśli jest to uzasadnione względami funkcjonalności lub celowości. Dot. to w szczególności sytuacji, w której przedmiotem Zlecenia jest określenie wartości wielu nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego położonych w tym samym obrębie ewidencyjnym, dla celów związanych z ustaleniem opłaty lub aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. W takim przypadku każda wycena powinna zostać wyszczególniona w Zleceniu jako odrębna pozycja. Wykonawca będzie zobowiązany podać w ofercie cenę jednostkową za operat obejmujący wycenę nieruchomości w rozumieniu wieczysto księgowym. Dla Części 9: 1 Wykonawca w ofercie winien podać cenę jednostkową za usługę wyceny 1 lokalu. 2 W przypadku zlecenia wyceny lokali, które nie posiadają zaświadczenia o samodzielności lokalu, o którym mowa w ustawie o własności lokali, Zlecający przewiduje również usługę polegającą na uzyskaniu przez Wykonawcę zaświadczenia o samodzielności danego lokalu, w tym także uzyskania lub sporządzenia niezbędnej do wydania tego zaświadczenia dokumentacji. 3 Umowa ramowa zawarta z Wykonawcą będzie stanowiła umocowanie (pełnomocnictwo) do uzyskania przez Wykonawcę ww. zaświadczenia w imieniu Zamawiającego. Stosownie do art. 26a ust. 1 ustawy o gnr SP, w sprawach dotyczących ZWRSP nie pobiera się opłaty skarbowej. 4 Przed wystąpieniem do właściwego organu o wydanie zaświadczenia, o którym mowa w ustępie poprzedzającym, Wykonawca przekaże Zamawiającemu kopię lub skan wniosku, wraz z jego załącznikami – do weryfikacji. 5 Strony przyjmują, że wynagrodzenie za uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu wliczone zostało w skład wynagrodzenia jednostkowego za wycenę. W razie wątpliwości poczytuje się, że wynagrodzenie za uzyskanie zaświadczenia stanowi 25% wynagrodzenia jednostkowego. Zamawiający określa wymogi jakościowe dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym dodatkowe, obligatoryjne elementy operatów szacunkowych opisane szczegółowo w Istotnych postanowieniach do umowy ramowej, które zostaną wprowadzone do treści umowy- załączniki: Zał. nr 10 a Część 1, 2, 4-8, 10, Zał. nr 10 b Część 3, Zał. nr 10 c Część 9. Podane ilości operatów są szacunkowe i służą jedynie do wyboru ofert najkorzystniejszych w postępowaniu i mogą ulec zmianie. Pozostałe informacje w SWZ