71541000-2 Projektmanagement im Bauwesen Projektsteuerung
Byggeteknisk konsulentvirksomhet
Das Land Berlin, Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, benötigt Projektsteuerungsleistungen für die Komplettsanierung des Rathauses Yorckstraße 4-11 in Berlin, mit einem geschätzten Gesamtkostenrahmen von 105.077.000 € brutto für die Kostengruppen 300, 400, 600 und 700. Die Leistungen umfassen die Steuerung der Sanierungsmaßnahmen im laufenden Betrieb, wobei Schwerpunktthemen wie Flächeneffizienz, Sicherheit, Barrierefreiheit, Brandschutz, energetische Sanierung, Schadstoffsanierung, Digitalisierung und Wirtschaftlichkeit zu berücksichtigen sind. Die Beauftragung erfolgt in mehreren Leistungsabschnitten, beginnend mit Grundlagenermittlung und Vorplanung, mit Optionen für weitere Abschnitte bis zur Objektbetreuung. Optionale Leistungen umfassen Öffentlichkeitsarbeit, Abstimmung mit dem Dragonerareal, Bereitstellung eines Projektkommunikationssystems und Steuerung der finalen Ausarbeitung des Bedarfsprogramms. Die Zuschlagskriterien umfassen Angaben zum Bieter, Projektteam und personeller Ausstattung (5 %), Organisation, Kommunikation, Koordination und Dokumentation (10 %), Qualitäten und Quantitäten (10 %), Kosten und Haushaltswesen (15 %), Termine und Kapazitäten (15 %), Vergabe und Recht (5 %), Zielansätze des Bieters (10 %) und das Honorar (30 %). Qualifikationsanforderungen beinhalten den Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5.000.000 € für Personen- und Sachschäden, einen spezifischen Jahresumsatz von mindestens 700.000 € netto pro Jahr in den letzten 3 Jahren, durchschnittlich mindestens 4 angestellte Projektsteuerer in den letzten 3 Jahren sowie Hochschulabschlüsse für das Projektteam. Es sind zwei Referenzprojekte einzureichen, die nach dem 31. Juli 2019 und vor dem 31. Juli 2026 an den Auftraggeber zur Nutzung übergeben wurden, wobei Referenz 1 ein Projekt mit Gesamtkosten von mindestens 30 Mio. € brutto und Referenz 2 ein Projekt mit Gesamtkosten von mindestens 20 Mio. € brutto sein muss. Beide Referenzen müssen mindestens die Leistungsbilder Objektplanung Gebäude, Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung (LPH 3-8) und Tragwerksplanung (LPH 3-6) gemäß HOAI umfassen. Zudem sind Nachweise über die Berufserfahrung der Projektleitung (mindestens 7 Jahre in leitender Position) und der stellvertretenden Projektleitung (mindestens 5 Jahre) erforderlich.
Über das Angebot
- Kontaktperson
- Zentrale Vergabestelle
- Kontakttelefon
- +49 03902984621
- Kontakt-E-Mail
- zentralevergabestelle@ba-fk.berlin.de
- Adresse
- Frankfurter Allee 35-37, 10247 Berlin
Komplettsanierung Rathaus Yorckstraße 4-11 in 10965 Berlin Projektsteuerung Die Gebäude und Außenflächen der Liegenschaft Yorckstraße 4-11 sollen im laufenden Betrieb komplett saniert und die Modernisierung der Bausubstanz unter Einhaltung der aktuellen Normen für ein modernes Verwaltungsgebäude mit Anteilen öffentlicher Nutzung umgesetzt werden. Bei der Umsetzung des Bauvorhabens sind unter anderem folgende Schwerpunktthemen zu beachten und bei der Steuerungsleistung insbesondere zu berücksichtigen: Flächeneffizienz, Sicherheit, Barrierefreiheit, Standsicherheit, vorbeugender Brandschutz, energetische Sanierung, Schadstoffsanierung, Außenbereiche, Digitalisierung, Logistikplanung der Sanierungsmaßnahmen im Betrieb und die Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens. Den Vergabeunterlagen liegt u. a. eine ausführliche Aufgabenstellung mit der Datei YORCK4-11-Aufgabenstellung-Projektsteuerung.pdf bei. Folgender Kostenrahmen wurde für das im Bedarfsprogramm (BP) festgelegte Szenario S₁ nach DIN 276 brutto ermittelt: KG 300: 66.063.899 €; KG 400: 14.514.940 €; KG 600: 255.186 €; KG 700: 24.242.975 €; Gesamtkostenrahmen brutto (KG 300, 400, 600 und 700): 105.077.000 €. Nicht aufgeführte Kostengruppen wurden im Kostenrahmen des im BP festgelegten Szenarios S₁ nicht erfasst und werden mit einer Überarbeitung des BPs nachgeführt. Die Kosten beinhalten ein Wagnis von 20 % (gemäß BKI 1Q 2024) und sind nach DIN 276-1:2018-12 gegliedert. Es ist geplant die Beauftragung der Projektsteuerungsleistungen in den folgenden Stufen mit den aufgeführten Leistungsabschnitten (LA) zu beauftragen: Stufe 1: LA 1 Grundlagenermittlung; Stufe 2: LA 2 Vorplanung; Stufe 3: LA 3 Entwurfsplanung und LA 4 Genehmigungsplanung; Stufe 4: LA 5a Ausführungsplanung (anteilig); Stufe pro Bauabschnitt: LA 5b Ausführungsplanung (Rest) bis LA 9 Objektbetreuung. Grundlage der Beauftragung ist das beiliegende Vertragsmuster unter anderem mit der Anlage zu §§ 5 und 6 und Anlage zu § 8 Nummer 8.2.2 des Vertrags. Weitere Vertragsbestandteile sind u. a. die Allgemeinen Vertragsbestimmungen (AVB). Die Verfahrensabläufe gemäß ABau sind zu beachten. Die Beauftragung erfolgt in Leistungsabschnitten. Der Auftraggeber beauftragt den Auftragnehmer mit Vertragsschluss mit der Erbringung der Leistungsabschnitte 1 und 2 gemäß § 6 i.V.m. der Anlage zu §§ 5 und 6. Der Auftraggeber kann die weiteren, – noch nicht beauftragten Leistungen – die in § 6 sowie der Anlage zu §§ 5 und 6 beschrieben sind – ganz oder teilweise – in einem oder mehreren weiteren Leistungsabrufen durch Erklärung in Textform gegenüber dem Auftragnehmer in Auftrag geben. Folgende besondere Leistungen sind als optionale Leistungen anzubieten: 1. ÖE – Öffentlichkeitsarbeit; 2. INFRA - Abstimmung mit dem Dragonerareal; 3. Bereitstellen eines Projektkommunikationssystems (PKS) für die an der Planung Beteiligten nach Abstimmung mit dem Auftraggeber; 4. Steuerung der finalen Ausarbeitung des Bedarfsprogramms. Ein Anspruch auf Beauftragung der optionalen Leistungen besteht nicht. Der Auftraggeber beabsichtigt eine pauschale Vergütung gemäß des Honorarangebots des Bieters zu vereinbaren. Mit dem vereinbarten Pauschalhonorar sind alle nach oder im Zusammenhang mit dem Vertrag übertragenen Leistungen des Auftragnehmers für die jeweilige Projektstufe einschließlich etwaiger notwendiger Überarbeitungen bereits fertig gestellter Unterlagen bei unveränderten oder nur unwesentlich veränderten Anforderungen sowie einschließlich sämtlicher Vervollständigungen und Optimierungen abgegolten. Folgende Termine sind geplant, siehe auch Rahmenterminplan und Aufgabenstellung in den Vergabeunterlagen: Überarbeitung BP: Q3/2026 bis Q1/2027; Planungsbeginn (LP3): Q4/2028 bis Q2/2029; Vorbereitung BPU - Genehmigungsplanung (LP4): Q2/2029 bis Q3/2029; Vorbereitung (LP5 bis LP7) bis Q2/2030; Baubeginn 1. Bauabschnitt: Q1/2031; Fertigstellung letzter Bauabschnitt: Q3/2039; Objektübergabe: Q3/2039; Monitoring: Q3/2039 bis Q3/2041. Der Rahmenterminplan wurde mit umfangreichen Sicherheiten für Freigaben und Umzüge erstellt und gilt für beide Umsetzungsvarianten. Die Planungs- und Ausführungstermine werden mit der Überarbeitung der Bedarfsplanung an die zeitlich versetzten Bauabschnitte angepasst. Regelung für den Fall des Ausfalls des Auftragnehmers infolge der Kündigung aus wichtigem Grund, einvernehmlicher Vertragsaufhebung oder Insolvenz durch den Auftraggeber entsprechend § 132 Abs. 2 Nr. 4 a) i. V.m. § 132 Abs. 2 Nummer 1 GWB: Für den Fall, dass der Auftragnehmer vor vollständiger Leistungserbringung wegen Kündigung aus wichtigem Grund, einvernehmlicher Vertragsaufhebung oder Insolvenz ausfällt, ist der Auftraggeber entsprechend § 132 Abs. 2 Nr. 4 a) GWB berechtigt, die verbleibende Leistung den übrigen geeigneten Bietern in der Reihenfolge des Ergebnisses der Bewertung der Angebote in diesem Vergabeverfahren, beginnend mit dem Zweitplatzierten, anzutragen.
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Zuschlagskriterien
Beschreibung
Angaben zum Bieter, dem geplanten Projektteam und der personellen Ausstattung
Beschreibung
Organisation, Kommunikation, Koordination und Dokumentation
Beschreibung
Qualitäten und Quantitäten
Beschreibung
Kosten und Haushaltswesen
Beschreibung
Termine und Kapazitäten
Beschreibung
Vergabe und Recht
Beschreibung
Herausstellung von Zielansätze des Bieters für die Steuerung des Bauvorhabens
Beschreibung
Honorar Gesamtsumme der beiden Angebote
Qualifikationsanforderungen
Beschreibung
Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung gemäß Bekanntmachung (Deckungssumme von mindestens 5.000.000,- Euro für Personenschäden und mindestens 5.000.000,- Euro sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden) je Schadensereignis). Die Gesamtleistung der Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss mindestens das Zweifache der Deckungssumme betragen.
Dokumentationsanforderung
Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung.
Beschreibung
Der spezifische Jahresumsatz für Leistungen der Projektsteuerung der letzten 3 Jahre (2023/2024/2025) beträgt mindestens 700.000,- Euro netto pro Jahr.
Dokumentationsanforderung
Dokumentation des spezifischen Jahresumsatzes für Leistungen der Projektsteuerung.
Beschreibung
Die Anzahl der angestellten Projektsteuer/innen liegt im Mittel der letzten 3 Jahren (2023/2024/2025) >= 4 Beschäftigte (Inhaber und festangestellte Mitarbeitende).
Dokumentationsanforderung
Dokumentation der Anzahl der angestellten Projektsteuer/innen.
Beschreibung
Alle Mitglieder des Projektteams (PL, stell. PL, PMA) verfügen über Hoch- od. Fachhochschulabschluss, mind. Bachelor (B.A., B.Sc. oder B.Eng.) in Architektur oder Ingenieurwesen oder eine vergleichbare Berufsqualifikation für die Projektsteuerung.
Dokumentationsanforderung
Nachweis der Qualifikation der Mitglieder des Projektteams.
Beschreibung
Es sind zwei unterschiedliche Referenzen einzureichen. Zwingende Bedingungen a) bis c) für die Bewertung der Referenzen 1 und 2: a) Die Referenz wurde vom sich bewerbenden Büro oder dessen Rechtsvorgänger selbst bearbeitet. Die Leistungen sind dem Bewerbenden eindeutig zuzuordnen, d. h. eigenverantwortlich erbracht. b) Der Umfang der erbrachten Steuerungsleistungen muss mindestens die Leistungsbilder Objektplanung Gebäude, Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung je mind. in den Leistungsphasen 3 - 8 und Tragwerksplanung in den Leistungsphasen 3 - 6 gem. HOAI umfasst haben. c) Die Referenz muss an den Auftraggeber zur Nutzung (LPH 8 HOAI) übergeben sein. Die Übergabe des Referenzprojekts an den Auftraggeber zur Nutzung muss nach dem 31. Juli 2019 und vor dem 31. Juli 2026 erfolgt sein.
Dokumentationsanforderung
Zwei unterschiedliche Referenzen sind einzureichen, die die genannten Bedingungen erfüllen.
Beschreibung
Projektleitung: verfügt über mind. 7 Jahre Berufserfahrung in leitender Position in der Projektsteuerung.
Dokumentationsanforderung
Nachweis der Berufserfahrung der Projektleitung.
Beschreibung
Projektleitung mit Nachweis mind. einer persönlichen Referenz eines realisierten Bauvorhabens in leitender Position mit Steuerung aller Projektstufen.
Dokumentationsanforderung
Nachweis mind. einer persönlichen Referenz der Projektleitung.
Beschreibung
Stellvertretende Projektleitung: verfügt über mind. 7 Jahre Berufserfahrung in der Projektsteuerung.
Dokumentationsanforderung
Nachweis der Berufserfahrung der stellvertretenden Projektleitung.
Beschreibung
Stellvertretende Projektleitung mit Nachweis mind. einer persönlichen Referenz eines realisierten Bauvorhabens mit Mitarbeit bei der Steuerung aller Projektstufen.
Dokumentationsanforderung
Nachweis mind. einer persönlichen Referenz der stellvertretenden Projektleitung.
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- Auftraggeber
- Land Berlin, Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
- Titel
- 71541000-2 Projektmanagement im Bauwesen Projektsteuerung
- Typ
- Hauptcode
- Zusätzliche Codes
- Ort
- Berlin
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