Mietvertrag mit Bauverpflichtung für den Neubau der 6-zügigen Oberschule Überseestadt

Brief

Bygg og anlegg - Oppføring og konstruksjon av bygninger

Die Stadtgemeinde Bremen benötigt den Neubau einer 6-zügigen Oberschule in der Überseestadt im Bremer Stadtteil Walle, der über einen Mietvertrag mit Bauverpflichtung für 30 Jahre realisiert werden soll. Der ausgewählte Investor wird als Vermieter und Grundstückseigentümer fungieren und ein integriertes Gesamtkonzept liefern, das eine geeignete Gebäude- und Grundstückslösung, eine optimierte Planung, einen belastbaren Mietpreis mit Festpreischarakter und eine realistische Terminplanung mit garantiertem Fertigstellungstermin umfasst. Die Vergabe erfolgt nach den Kriterien Mietzins (70 %), Architektur und Städtebau (5 %), Funktionalität und pädagogisches Konzept (5 %), Betrieb (10 %), Darstellung der Projektorganisation (5 %) und Darstellung des Ablaufs (5 %). Bewerber müssen den Nachweis über die Verfügbarkeit eines mindestens 9.000 Quadratmeter großen, bebaubaren Grundstücks im Stadtteil Walle, Ortsteil Überseestadt erbringen, einen kumulierten Mindestumsatz von 10 Millionen Euro in den letzten drei Geschäftsjahren aus vergleichbaren Leistungen nachweisen und die vorgesehene Gesamt-Projektleitung muss mindestens eine Referenz mit projektleitender Verantwortung für ein Hochbauprojekt mit einem Volumen von mindestens 15 Millionen Euro (brutto) im Zeitraum von 2018 bis 2026 vorweisen.

Über das Angebot

Gegenstand dieser Ausschreibung ist der Abschluss eines Mietvertrags mit Bauverpflichtung nach Maßgabe der vorliegenden Vergabeunterlagen für den Neu-bau der 6-zügigen Oberschule Überseestadt im Bremer Stadtteil Walle. Der Auftraggeber wird als Mieter einen einheitlichen Mietvertrag mit Bauverpflichtung mit dem ausgewählten Bieter als Vermieter und Grundstückseigentümer schließen. Ziel des Vergabeverfahrens ist die Auswahl eines Investors, der ein wirtschaftlich tragfähiges und gesamtheitlich überzeugendes Angebot für die Realisierung der Oberschule Überseestadt vorlegt. Erwartet wird ein integriertes Gesamtkonzept, das • eine geeignete und genehmigungsfähige Gebäude- und Grundstückslösung, • eine funktional und wirtschaftlich optimierte Planung, • eine belastbare Herleitung des angebotenen Mietpreises mit Festpreischarakter sowie • eine realistische Terminplanung mit garantiertem Fertigstellungstermin umfasst. Das Verhandlungsverfahren dient dazu, die eingereichten Konzepte gemeinsam mit den Bietern hinsichtlich ihrer technischen, wirtschaftlichen und vertraglichen Ausgestaltung weiterzuentwickeln und zu optimieren. Der Auftraggeber als zukünftiger Mieter versteht das Verhandlungsverfahren da-bei als strukturierten und partnerschaftlichen Dialog mit dem Ziel, die bestmögliche Lösung für die langfristige Nutzung der Oberschule Überseestadt zu erzielen. Sichergestellt sein muss durch den ausgewählten Bieter und späteren Vermieter, dass alle technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen eingehalten sind, so dass alle Träger öffentlicher Belange die Oberschule auch abnehmen können.

Kontaktperson: Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen
Kontakttelefon: +49 00000000
Kontakt-E-Mail: vergabe@pd-g.de
Adresse: Theodor-Heuss-Allee 14, 28215 Bremen

Benutzerdefinierte Bewertungskriterien

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Zuschlagskriterien

Beschreibung
Die Mietzinskalkulation hat zwingend entsprechend des beigefügten Preisblatts zu erfolgen. Die Wirtschaftlichkeit des Projektes ist für die Stadt Bremen von entscheidender Bedeutung. Es wird im Rahmen einer Gesamtbetrachtung die wirtschaftliche Attraktivität des Mietangebots im Ganzen bewertet. Maßstab ist also nicht ausschließlich der angebotene Mietzins, sondern auch die Höhe der umlagefähigen Betriebskosten sowie der Umgang mit nicht umlagefähigen Betriebskosten des Technischen Gebäudemanagements, des Infrastrukturellen Gebäudemanagements und des Übergeordneten Gebäudemanagements gemäß Schnittstellenliste Betrieb und Instandhaltung.
Beschreibung
Hinsichtlich Architekt und Städtebau: - Einfügen der/des Baukörpers sowie der Außenflächen in die Umgebungsbebauung - Wirkung der/des Baukörpers sowie der Außenflächen im Kontext auf die Umgebungsbebauung - Baukörperform, Identitätsbildung und Ablesbarkeit der zukünftigen Nutzung - Adressbildung, Betonung der Gebäudezugänge
Beschreibung
Funktionalität und pädagogisches Konzept: - Erfüllung des pädagogischen Konzeptes sowie der räumlichen Anforderungen - Qualität der Raumgestaltung (Höhe, Zuschnitt, natürliche Belichtung) - Anordnung der öffentlichen Erschließungen
Beschreibung
Die Stadt Bremen erwartet Erläuterungen zur Sicherstellung des späteren Betriebs durch den Vermieter und zur Aufrechterhaltung des Qualitätsstandards der Mietsache. Die Stadt Bremen bewertet außerdem, wie aussagekräftig und überzeugend die Erläuterungen des Bieters in Bezug auf seine interne Organisation des Betriebs und des Umgangs mit Störungen an der Mietsache sind.
Beschreibung
Die Stadt Bremen erwartet eine Darstellung der internen Projektorganisation und darin eine klare Zuordnung von Zuständigkeiten, ferner eine Darstellung der Herangehensweise für die Planungs- und Bauphase und zur Sicherstellung der vereinbarten Qualitäten innerhalb des vereinbarten Mietzinses.
Beschreibung
Die Stadt Bremen erwartet bei einem langlaufenden Projekt wie diesem eine projekt- und grundstücksbezogene Darstellung , wie und in welchem Umfang für einen reibungslosen Ablauf des Gesamtprojektes gesorgt wird, vorrangig im Hinblick auf die Herbeiführung und Sicherstellung der Genehmigungsfähigkeit am Standort des Grundstücks sowie der Sicherstellung des Bauablaufs und der Termintreue.

Qualifikationsanforderungen

Beschreibung
Nachweis der Verfügbarkeit eines mindestens 9.000 Quadratmeter großen, bebaubaren Grundstücks im oben definierten, räumlichen Bedarfsbereichs im Stadtteil Walle, Ortsteil Überseestadt als Mindestbedingung – wobei der Investor den Nachweis im Teilnahmewettbewerb erbringen kann, dass das Projekt auch auf einer kleineren, von ihm angebotene Fläche, umgesetzt werden kann. Der Bewerber muss aber nicht selbst zwingend Eigentümer des Grundstücks sein – die Bereitstellung des Grundstücks durch Dritte im Rahmen eines Dreiecksgeschäfts oder vergleichbarer vertraglicher Gestaltungen ist zulässig.
Dokumentationsanforderung
Sofern der Bewerber bereits Grundstückseigentümer ist, ist ein entsprechender Grundbuchauszug (nicht älter als sechs Monate), ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit Flurstücks- und Eigentumsnachweis und ein Luftbild mit Flurkarte vorzulegen. Dann ist neben einem Auszug aus dem Liegenschaftskataster und einem Luftbild mit Flurkarte eine verbindliche Erklärung des Grundstückseigentümers nebst aktuellem Grundbuchauszug (nicht älter als sechs Monate) vorzulegen. Es sind entsprechende Unterlagen gemäß Ziff. 5.1.2 a des Verfahrensbriefs zu liefern.
Beschreibung
Eigenerklärung über den Gesamtumsatz des Bewerbers in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, ferner zu Umsätzen, die Leistungen betreffen, die mit den zu erbringenden Leistungen in diesem Ausschreibungsverfahren vergleichbar sind. Sofern ein Unternehmen aufgrund jüngerer Aufnahme der Geschäftstätigkeit noch nicht für drei abgeschlossene Geschäftsjahre Umsatzangaben tätigen kann, wird der Durchschnitt (nur) aus den Geschäftsjahren mit Geschäftstätigkeit berechnet. Bei Bietergemeinschaften/Einsatz von Nachunternehmen werden die jährlichen Unternehmensumsätze addiert. Die Umsätze sind für jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft bzw. der vorgesehenen Nachunternehmen jedoch gesondert aufzuführen. Die Vergabestelle fordert als vergaberechtliche Mindestbedingung (Mindeststandards) einen Mindestumsatz in den drei letzten abgeschlossenen Geschäftsjahren von zusammen (kumuliert) insgesamt mindestens 10 Mio. € aus Leistungen, die mit der Maßnahme hier vergleichbar sind.
Dokumentationsanforderung
Nachweise und Erklärungen aus anderen Mitgliedstaaten der Europäischen Union sind in einer Übersetzung in deutscher Sprache vorzulegen.
Beschreibung
Die vorgesehene Gesamt-Projektleitung weist ihre Fachkunde über mindestens eine Referenz mit folgenden Anforderungen nach: Projektleitende Verantwortung einer zusammengefassten Leistung (Totalunternehmer, ÖPP, Schlüsselfertigbau oder vergleichbar) in einem Hochbauprojekt mit den Aufgaben (1) verantwortlicher Hauptansprechpartner für den Auftraggeber, (2) Erbringung der Gesamtkoordination der Projektumsetzung (mindestens Planungsleistungen LP 2-5 nach HOAI und der Komplettbauleistung KG 200-500 nach DIN 276). Projektvolumen (KG 200-700 nach DIN 276) mind. 15 Mio. € (brutto), Zeitraum der vollständigen Leistungserbringung von 2018 bis 2026.
Dokumentationsanforderung
Nicht zutreffend.

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Auftraggeber: Stadtgemeinde Bremen
Titel: Mietvertrag mit Bauverpflichtung für den Neubau der 6-zügigen Oberschule Überseestadt
Typ
Hauptcode
Zusätzliche Codes
Ort: Bremen, Kreisfreie Stadt
Dauer: 360 Monate

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