Über das Angebot

Beschreibung der Aufgabe

Neubau eines Pflegeheims und Sanierung/Umbau des Bestandspflegeheims zu Studenten-/ Mitarbeiterwohnen - Leistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume ARCH, Leistungsphasen 1-9 gemäß §§ 33 ff. HOAI Das Kreszentia-Stift ist ein traditionsreiches Wohnstift und Pflegeheim in der Münchner Innenstadt und dient seit 1859 der Betreuung und Pflege älterer Menschen in unterschiedlichen Lebens- und Pflegesituationen. Die bestehende Anlage umfasst mehrere Gebäudeteile unterschiedlichen Alters und weist sowohl vollstationäre Pflegebereiche als auch Angebote des barrierefreien Wohnens sowie ergänzende Nutzungen auf. Die baulichen Strukturen entsprechen in weiten Teilen nicht mehr den heutigen und künftig zu erwartenden Anforderungen an ein modernes Pflege-, Betreuungs- und Wohnkonzept. Insbesondere die Grundrisse, Zimmergrößen, Erschließungswege, technischen Anlagen sowie die energetische und brandschutztechnische Ausstattung erfüllen die aktuellen funktionalen, pflegerischen und rechtlichen Standards nur eingeschränkt. Zudem bestehen erhebliche Einschränkungen hinsichtlich Barrierefreiheit, Wirtschaftlichkeit des Betriebs sowie der langfristigen Anpassungsfähigkeit an sich wandelnde Pflegekonzepte. Vor diesem Hintergrund wurden in den vergangenen Jahren unterschiedliche Varianten zur Weiterentwicklung des Standorts untersucht. Im Ergebnis wurde festgelegt, dass der Neubau des Pflegeheims die zentrale Projektmaßnahme darstellt. Ziel ist die Umsetzung eines zukunftsfähigen Pflege-Betreuungs- und Wohnkonzepts mit insgesamt rund 150 vollstationären Pflegeplätzen, organisiert in überschaubaren Wohngruppen. Die Bestandsgebäude (Haus 2 und Haus 3) sollen einer neuen Nutzung zugeführt und entsprechend baulich angepasst werden. Vorgesehen ist hier insbesondere die Schaffung von Wohnraum für Mitarbeiter und Studenten sowie ggf. eine Kindertagesstätte. Die Planung umfasst neben Sanierungs-, Umbau- und Neubaumaßnahmen auch die Neuordnung der inneren und äußeren Erschließung, die funktionale Verknüpfung der Gebäudeteile sowie die Gestaltung und Nutzung der Freianlagen als Aufenthalts-, Erholungs- und Begegnungsräume für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher. Zudem ist Öffnung des Stifts ins Quartier geplant. Es ist beabsichtigt, folgende Leistungen zu beauftragen: Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI, LP 1-9 Zunächst werden in der 1. Beauftragungsstufe die Leistungsphasen 1-2 gemäß HOAI beauftragt. Die weiteren Leistungsphasen werden stufenweise abgerufen. Ein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht.

Kontaktinformationen

Kontakttelefon

+49 (0) 89 747 18-106

Kontakt-E-Mail

info@kreszentia-stift.de

Adresse

Isartalstraße 6, 80469 München

• Personelle Besetzung

  Projektleitung (10%) | Stellvertretende Projektleitung (5%) | Projektbearbeitende (Teilaufgaben) (5%) | Projektbearbeitende (Objektüberwachung) (5%) | Kurzfristige Verfügbarkeit vor Ort (10%)

  35%

  Beschreibung

  Personelle Besetzung: - Projektleitung: Benennung der Projektleitung mit Darlegung des persönlichen Erfahrungshintergrundes (u. a. Lebenslauf und Referenzprojekte) bzw. der persönlichen Kenntnisse sowie der Einbindung in andere Projekte (zeitliche Verfügbarkeit). - Stellvertretende Projektleitung: Benennung der stellvertretenden Projektleitung mit Darlegung des persönlichen Erfahrungshintergrundes (u. a. Lebenslauf und Referenzprojekte) bzw. der persönlichen Kenntnisse sowie der Einbindung in andere Projekte (zeitliche Verfügbarkeit). - Projektbearbeitende (Mitarbeiter:innen für die einzelnen Teilaufgaben): Vorstellung der vorgesehenen Projektmitarbeitenden mit Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit bzw. Einbindung in andere Projekte. Darstellung der vorgesehenen Aufgabenverteilung innerhalb des Projektteams. - Projektbearbeitende (Objektüberwachung): Vorstellung der vorgesehenen Projektmitarbeitenden mit Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit bzw. Einbindung in andere Projekte. Darstellung der vorgesehenen Aufgabenverteilung innerhalb des Projektteams. - Darstellung der kurzfristigen Verfügbarkeit vor Ort in Planungs- und Ausführungsphase.

  Unterkriterien

  Projektleitung

  10%

  Beschreibung

  Benennung der Projektleitung mit Darlegung des persönlichen Erfahrungshintergrundes (u. a. Lebenslauf und Referenzprojekte) bzw. der persönlichen Kenntnisse sowie der Einbindung in andere Projekte (zeitliche Verfügbarkeit).

  Stellvertretende Projektleitung

  5%

  Beschreibung

  Benennung der stellvertretenden Projektleitung mit Darlegung des persönlichen Erfahrungshintergrundes (u. a. Lebenslauf und Referenzprojekte) bzw. der persönlichen Kenntnisse sowie der Einbindung in andere Projekte (zeitliche Verfügbarkeit).

  Projektbearbeitende (Teilaufgaben)

  5%

  Beschreibung

  Vorstellung der vorgesehenen Projektmitarbeitenden mit Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit bzw. Einbindung in andere Projekte. Darstellung der vorgesehenen Aufgabenverteilung innerhalb des Projektteams.

  Projektbearbeitende (Objektüberwachung)

  5%

  Beschreibung

  Vorstellung der vorgesehenen Projektmitarbeitenden mit Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit bzw. Einbindung in andere Projekte. Darstellung der vorgesehenen Aufgabenverteilung innerhalb des Projektteams.

  Kurzfristige Verfügbarkeit vor Ort

  10%

  Beschreibung

  Darstellung der kurzfristigen Verfügbarkeit vor Ort in Planungs- und Ausführungsphase.

• Fachtechnische Lösungsansätze

  Maßnahmenbereiche (10%) | Gestalterische und funktionale Umsetzung (10%) | Nachhaltigkeit (10%)

  30%

  Beschreibung

  Darstellung der Herangehensweise an komplexe fachtechnische Aufgabenstellungen anhand von praktischen Beispielen. Die Darstellung soll in Bezug auf den zu vergebenen Auftrag anhand realisierter Bauprojekte, die mit dem geplanten Vorhaben vergleichbar sind, erfolgen und kann durch Zeichnungen, Skizzen, Diagramme, Tabellen u. ä., die die Arbeitsweise verdeutlichen, ergänzend verdeutlicht werden. Es sollen Ansätze der Problemlösungen und Lösungsmöglichkeiten in folgenden Maßnahmenbereichen vorgestellt werden, die im Auftragsfall für die ausschreibungsgegenständliche Maßnahme Anwendung finden: - Ablauforganisation im Projektteam und mit den Planungsbeteiligten - Qualitätssicherung - Kostensicherung und -optimierung - Terminsicherung - Gestalterische und funktionale Umsetzung. - Nachhaltigkeit.

  Unterkriterien

  Maßnahmenbereiche

  10%

  Beschreibung

  Es sollen Ansätze der Problemlösungen und Lösungsmöglichkeiten in folgenden Maßnahmenbereichen vorgestellt werden, die im Auftragsfall für die ausschreibungsgegenständliche Maßnahme Anwendung finden: - Ablauforganisation im Projektteam und mit den Planungsbeteiligten - Qualitätssicherung - Kostensicherung und -optimierung - Terminsicherung

  Gestalterische und funktionale Umsetzung

  10%

  Beschreibung

  Gestalterische und funktionale Umsetzung.

  Nachhaltigkeit

  10%

  Beschreibung

  Nachhaltigkeit.

• Strukturelle Herangehensweise

  20%

  Beschreibung

  Strukturelle Herangehensweise / Analyse der Projektaufgabe mit Darstellung der erwarteten Schwierigkeiten.

• Honorarangebot

  15%

  Beschreibung

  Die Honorarkonditionen sind mittels des zur Verfügung gestellten Honorarformblattes anzubieten.

• Basisinformation zum Unternehmen

  Beschreibung

  Basisinformation zum Unternehmen des Bewerbers (Name, Sitz, Gründungsjahr, Kontaktdaten) bzw. – soweit zutreffend – zu den an der Bewerbergemeinschaft beteiligten Unternehmen (Name, Sitz, Gründungsjahr, Kontaktdaten, Leistungsanteil).

  Dokumentationsanforderung

  Eigenerklärung.

• Gesamtschuldnerische Haftung

  Beschreibung

  Eigenerklärung (soweit zutreffend) der Bewerbergemeinschaftsmitglieder zur gesamtschuldnerischen Haftung und Benennung desjenigen, der die Bewerbergemeinschaft vertritt.

  Dokumentationsanforderung

  Eigenerklärung. Nachweis der Vertretungsmacht auf Anforderung.

• Berechtigung Entwurfsverfasser Architekt:in

  Beschreibung

  Eigenerklärung, dass ein Nachweis über die Berechtigung des vorgesehenen Entwurfsverfassers, die Berufsbezeichnung Architekt:in zu tragen oder in Deutschland entsprechend tätig zu werden (§ 75 Abs. 1 VgV) vorliegt.

  Dokumentationsanforderung

  Eigenerklärung. Der Auftraggeber behält sich vor, den entsprechenden Qualifikationsnachweis vor der Zuschlagserteilung nachzufordern.

• Wirtschaftliche Verknüpfungen

  Beschreibung

  Erklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen Unternehmen.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Ausschlussgründe nach § 123 GWB

  Beschreibung

  Erklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 GWB.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Ausschlussgründe nach § 124 GWB

  Beschreibung

  Erklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 124 GWB.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Ausschlussgründe nach Mindestlohngesetz

  Beschreibung

  Erklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz, § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz, § 98c Abs. 1 Aufenthaltsgesetz, § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz und § 22 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Einhaltung der ILO Kernarbeitsnormen

  Beschreibung

  Erklärung zur Einhaltung der ILO Kernarbeitsnormen.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Ausschlussgründe für ausländische Unternehmen

  Beschreibung

  Für ausländische Unternehmen in Bezug auf die vorstehenden Punkte 5.) bis 8.): Erklärung, dass keine Ausschlussgründe vorliegen, die nach den Rechtsvorschriften des jeweiligen Landes mit den vorgenannten gesetzlichen Anforderungen vergleichbar sind.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Russlandbezug des Bewerbers

  Beschreibung

  Erklärung zum Russlandbezug des Bewerbers / der Bewerbergemeinschaft sowie von Unterauftragnehmern, Lieferanten oder eignungsverleihenden Unternehmen.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung.

• Weitergabe von Auftragsteilen

  Beschreibung

  Erklärung über eine eventuelle Weitergabe von Auftragsteilen an andere Unternehmen (§ 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV). Will sich der Bewerber bei der Erfüllung des Auftrages der Leistungen anderer Unternehmen bedienen, so hat er die Weitergabe von Auftragsteilen verpflichtend anzugeben.

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung. Eine Benennung der Nachunternehmer erfolgt im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs unter Verweis auf § 36 Abs. 1. S. 1 VgV freiwillig. Eine entsprechende Verpflichtungserklärung ist auf Anforderung nachzureichen.

• Eignungsleihe

  Beschreibung

  Beabsichtigt der Bewerber im Hinblick auf die Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch zu nehmen (Eignungsleihe gemäß § 47 VgV), so hat er diese zu benennen und für sie mit der Bewerbung einen eigenen Bewerbungsbogen abzugeben. Der Bewerber muss mit der Bewerbung nachweisen, dass ihm die für den Auftrag erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden, indem er eine entsprechende Verpflichtungserklärung dieser Unternehmen vorlegt. Nimmt der Bewerber im Rahmen einer Eignungsleihe die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch, müssen diese Unternehmen in dem Umfang, in dem ihre Kapazitäten in Anspruch genommen werden, gemeinsam für die Auftragsdurchführung haften.

  Dokumentationsanforderung

  Benennung der Unternehmen und Abgabe eines eigenen Bewerbungsbogens für diese. Vorlage einer entsprechenden Verpflichtungserklärung dieser Unternehmen. Eine entsprechende Haftungserklärung ist auf Anforderung nachzureichen.

• Berufshaftpflichtversicherung

  Beschreibung

  Berufshaftpflichtversicherungsdeckung in Höhe von 3,0 Mio. EUR für Personenschäden und 5,0 Mio. EUR für sonstige Schäden im Fall der Zuschlagserteilung. Die Versicherung muss für die gesamte Vertragszeit unterhalten werden.

  Dokumentationsanforderung

  Eigenerklärung. Der Auftraggeber behält sich vor, den entsprechenden Nachweis für die Berufshaftpflichtversicherung vor der Zuschlagserteilung nachzufordern.

• Referenzprojekte

  Beschreibung

  Anhand einer Liste der wesentlichen in den letzten 3 Jahren (2023-2025) erbrachten Leistungen wird die prinzipielle Eignung des Bewerbers geprüft. Bei dieser Liste ist je erbrachter Leistung die Angabe des Rechnungswertes (netto, Kgr. 300+400 DIN 276), der Leistungszeit sowie der öffentlichen oder privaten Auftraggeber der Dienstleistungen zu machen. Als prinzipiell geeignet werden Bewerber eingestuft, wenn Sie anhand der zu erstellenden Liste nachweisen können, dass aktuelle Erfahrungs-werte bei der Erbringung vergleichbar komplexer Maß-nahmen vorliegen.

  Dokumentationsanforderung

  Liste der wesentlichen in den letzten 3 Jahren (2023-2025) erbrachten Leistungen mit Angabe des Rechnungswertes (netto, Kgr. 300+400 DIN 276), der Leistungszeit sowie der öffentlichen oder privaten Auftraggeber der Dienstleistungen.

• Durchschnittlicher Jahresumsatz

  Beschreibung

  Erklärung über den durchschnittlichen Umsatz netto des Bewerbers für die auszuschreibenden Leistungen in den letzten 3 Jahren von 2023 bis 2025 (§ 45 Abs. 1 Nr. 1 VgV).

  Dokumentationsanforderung

  Erklärung. Die zu vergebende Punkte werden wie folgt aufgeteilt: Jahresmittel ≥ 1.000.000 EUR/a (5 Punkte), Jahresmittel < 1.000.000 EUR/a und ≥ 500.000 EUR/a (2,5 Punkte), Jahresmittel < 500.000 EUR/a (0 Punkte).

• Durchschnittliche technische Mitarbeiterzahl

  Beschreibung

  Angabe der Beschäftigten der letzten drei Jahre von 2023 bis 2025 für die auszuschreibenden Leistungen in Bezug auf technisch ausgerichtete Aufgabenbereiche (in Anlehnung an § 46 Abs. 3 Nr. 8 VgV).

  Dokumentationsanforderung

  Angabe der Beschäftigten. Die zu vergebende Punkte für technische Mitarbeitende (Ingenieure/Architekten, staatlich geprüfte Techniker, Meister u. ä.) werden wie folgt abgestuft: durchschnittlich ≥ 4 Technische Mitarbeiter (5 Punkte), durchschnittlich < 4 und ≥ 2 Technische Mitarbeiter (2,5 Punkte), durchschnittlich < 2 Technische Mitarbeiter (0 Punkte).

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