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    ÖPP-Projekt „Postblockareal Nord (PBN), Berlin-Mitte | Neubau für ministerielle Nutzung" - VOEK 637-25

    Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

    ÖPP-Projekt „Postblockareal Nord (PBN), Berlin-Mitte | Neubau für ministerielle Nutzung" - VOEK 637-25

    1. Wettbewerbsbekanntmachung veröffentlicht

      Jul 22, 4:18 AMJuly 22, 2026 4:18 AM

    2. Änderung in Wettbewerb

      Jul 27, 9:00 AMJuly 27, 2026 9:00 AM

    3. Änderung in Wettbewerb

      Sep 1, 7:49 AMSeptember 1, 2026 7:49 AM

    4. Fragefrist

      Sep 30, 10:00 AMSeptember 30, 2026 10:00 AM

    5. Teilnahmefrist

      Oct 14, 7:00 AMOctober 14, 2026 7:00 AM

    6. Frist für Sicherheitsüberprüfung

      Nov 29, 11:00 PMNovember 29, 2027 11:00 PM

    7. Vertragsbeginn

      Nov 30, 12:00 AMNovember 30, 2027 12:00 AM

    Brief

    Ausschreibungssuche/Bundesanstalt für Immobilienaufgaben/ÖPP-Projekt „Postblockareal Nord (PBN), Berlin-Mitte | Neubau für ministerielle Nutzung" - VOEK 637-25
    Brief

    Oppføring av bygninger

    Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben benötigt die Planung, den Bau und den anschließenden Betrieb einer multifunktionalen Bürobebauung für ministerielle Zwecke auf dem ehemaligen Postblockareal in Berlin-Mitte. Der Vertrag hat eine Gesamtlaufzeit von 30 Jahren, wobei die Betriebsleistungen des technischen und infrastrukturellen Gebäudemanagements (einschließlich Reinigungs- und Pflegedienstleistungen, Außenanlagenpflege und Winterdienst) für 25 Jahre nach Inbetriebnahme zu erbringen sind. Die Vergabe erfolgt in einem zweistufigen Verfahren, wobei die Qualität mit 60 % und der Barwert (Preis) mit 40 % gewichtet werden. Qualifikationsanforderungen umfassen die Eignung für die Leistungserbringer "Bau" und "Gebäudemanagement (FM)", einschließlich Mindestanforderungen an den durchschnittlichen Jahresumsatz, die durchschnittliche jährliche Personalstärke, Referenzen für spezifische Arbeiten, eine Berufshaftpflichtversicherung sowie relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen und die Eintragung in ein relevantes Berufsregister.

    Über das Angebot

      Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) plant die Realisierung und den Betrieb einer multifunktionalen Bürobebauung für ministerielle Zwecke auf dem ehemaligen Postblockareal, dem Teilstück des sogenannten „Postblock Nord“ in Berlin-Mitte. Die Hauptziele der Maßnahme sind die Umsetzung einer ansprechenden Architektur mit entsprechenden Qualitäten, die Umsetzung des Raum und Flächenbedarfs sowie die Einhaltung der BImA-Vorgaben für Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und die technische Gebäudeausrüstung. Im Rahmen dieses europaweiten Vergabeverfahrens sucht die BImA als Auftraggeberin einen hochqualifizierten privaten Auftragnehmer für Planung, Bau und den anschließenden Betrieb des ausschreibungsgegenständlichen Bauvorhabens. Im Auftragsfall sind sowohl Betriebsdienstleistungen des technischen Gebäudemanagements (TGM) als auch solche des infrastrukturellen Gebäudemanagements (IGM) für den Zeitraum von 25 Jahren nach Inbetriebnahme zu erbringen; im infrastrukturellen Gebäudemanagement (IGM) sind die Reinigungs- und Pflegedienstleistungen des Gebäudes, der Außenanlagen sowie Winterdienstleistungen enthalten. Zudem sind auch das übergeordnete Objektmanagement und die Objektverwaltung ausschreibungsgegenständliche Leitungen. Insgesamt erstrecken sich Planung, Bau und Betrieb über eine Gesamtlaufzeit von 30 Jahren. Selbstverständlich wird dabei größter Wert auf die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme und eine schnellstmögliche Fertigstellung zum anschließenden reibungslosen Betrieb gelegt. Die (Bewerbungs-)Unterlagen für den vorgelagerten Teilnahmewettbewerb (1. Verfahrensstufe) werden hiermit uneingeschränkt zum kostenlosen Download bereitgestellt. Die Unterlagen zur Angebots- und Verhandlungsphase (2.Verfahrensstufe) werden nur den ausgewählten Teilnehmern als potenziellen Bietern zur Verfügung gestellt. Dies betrifft insbesondere den Verfahrensleitfaden inkl. Formblättern für die Angebotsabgabe sowie leistungsbezogene Unterlagen, insbesondere den Vertragsentwurf für die ÖPP-Gesamtvergabe nebst Anlagen (teilfunktionale Leistungsbeschreibung/TLB, etc.). Das Informationsmemorandum als Bestandteil der Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb dient insoweit dazu, an der Ausschreibung interessierten Unternehmen bereits im Rahmen des vorgelagerten Teilnahmewettbewerbs notwendige projektspezifische Informationen zur Verfügung zu stellen, um diese hinreichend und transparent bei ihrer Entscheidung zu unterstützen, sich an diesem Vergabeverfahren zu beteiligen. Weitere Einzelheiten siehe Vergabeunterlagen.

      Kontaktperson
      Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
      Kontakttelefon
      000
      Kontakt-E-Mail
      verdingung@bundesimmobilien.de

    Benutzerdefinierte Bewertungskriterien

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    Zuschlagskriterien

    • Beschreibung

      Im Zuschlagskriterium „1. Qualität“, insgesamt gewichtet mit 60 %, wird das Angebot auf Basis der vom Bieter eingereichten Angebotskonzepte anhand qualitativer Unterkriterien (Konzeptkriterien) auf Grundlage eines Schulnotensystems nach Zielerreichungsgraden bewertet. Siehe Ziffer 4 der Teilnahmbedingungen (T1.1-3_PBN_OEPP_Teilnahmebedingungen TNW).

      Bewertungsmethode

      Das Angebot wird auf Basis der vom Bieter eingereichten Angebotskonzepte anhand qualitativer Unterkriterien (Konzeptkriterien) auf Grundlage eines Schulnotensystems nach Zielerreichungsgraden bewertet.

    • Beschreibung

      Im Zuschlagskriterium 2. „Preis“, insgesamt gewichtet mit 40 % - wird das Angebot lebenszyklusorientiert wie folgt bewertet: Bewertet wird der Netto-Barwert der Lebenszykluskosten gemäß vorgegebenem Preisblatt, welcher sämtliche Kosten für die ausschreibungsgegenständlichen Planungs-, Bau-, Betriebs- und Instandhaltungsleistungen über die gesamte Vertragslaufzeit umfasst. Siehe Ziffer 4 der Teilnahmbedingungen (T1.1-3_PBN_OEPP_Teilnahmebedingungen TNW).

      Bewertungsmethode

      Bewertet wird der Netto-Barwert der Lebenszykluskosten gemäß vorgegebenem Preisblatt, welcher sämtliche Kosten für die ausschreibungsgegenständlichen Planungs-, Bau-, Betriebs- und Instandhaltungsleistungen über die gesamte Vertragslaufzeit umfasst.

    Qualifikationsanforderungen

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Gebäudemanagement (FM)" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Gebäudemanagement (FM)" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Gebäudemanagement (FM)" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Gebäudemanagement (FM)" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Gebäudemanagement (FM)" inkl. Mindestanforderungen.

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau".

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    • Beschreibung

      Für den Leistungserbringer "Bau".

      Dokumentationsanforderung

      Siehe dazu konkretisierend die Vergabeunterlage "Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb" (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs-u. Auswahlmatrix TNW).

    Frühere Zuschlagsempfänger

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    Auftraggeber
    Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
    Titel
    ÖPP-Projekt „Postblockareal Nord (PBN), Berlin-Mitte | Neubau für ministerielle Nutzung" - VOEK 637-25
    Typ
    WettbewerbPräqualifikation
    Hauptcode
    45200000Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
    Zusätzliche Codes
    50712000Reparatur und Wartung von mechanischen Einrichtungen in Gebäuden70332300Dienstleistungen für gewerbliche Immobilien71320000Planungsleistungen im Bauwesen77310000Anpflanzungs- und Pflegearbeiten an Grünflächen90610000Straßenreinigung und Straßenkehrdienste90620000Schneeräumung90911200Gebäudereinigung90911300Fensterreinigung
    Ort
    Berlin
    Dauer
    30 Jahre

    Aktive ähnliche Ausschreibungen

    • Berliner Verkehrsbetriebe, Bereich Einkauf/ Materialwirtschaft

      Arkitekttjenester

      BFC Generalplanerleistung für einen Ersatzneubau Verwaltung mit Kantine

      Die Berliner Verkehrsbetriebe, Bereich Einkauf/Materialwirtschaft, benötigen Generalplanerleistungen für einen Ersatzneubau Verwaltung mit Kantine in Berlin. Die zu erbringenden Leistungen umfassen Grundleistungen und Besondere Leistungen gemäß HOAI 2021 und AHO Schriftenreihe, wobei die Bauwerkskosten (KG 300 - KG 400) mindestens 6.300.000 € netto betragen müssen. Die Vergabe erfolgt auf Basis von Qualität (Umsetzungskonzept zum Bietergespräch 20 %, Umsetzungskonzept zur Angebotsabgabe 20 %) und Preis (60 %). Qualifikationsanforderungen umfassen den Nachweis von mindestens zwei vergleichbaren Referenzen, wobei eine Referenz bis Leistungsphase 8 und die zweite bis Leistungsphase 5 abgeschlossen sein muss, beide Referenzen müssen mindestens 30 % der Leistungsphasen 1 bis 9 in der Objektplanung und Technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro) umfassen, die Hochbauplanung muss mindestens Honorarzone II entsprechen, mindestens eine Referenz muss über eine Funktionale Leistungsbeschreibung einen Generalunternehmer gebunden haben, mindestens eine Referenz muss mit BIM bearbeitet worden sein und mindestens eine Referenz muss mit BNB Silber zertifiziert sein. Zudem sind spezifische Qualifikationen für die Gesamtprojektleitung (Studienabschluss Architektur oder Bauingenieurwesen, 5 Jahre Berufserfahrung in Generalplanerleistungen), Teilprojektleitung Objektplanung (Studienabschluss Architektur oder Bauingenieurwesen, 10 Jahre Berufserfahrung in Planungsleistungen an Gebäuden), Teilprojektleitung Tragwerksplanung (Studienabschluss Bauingenieurwesen, 10 Jahre Berufserfahrung in Tragwerksplanung) und Teilprojektleitung Fachplanung technische Ausrüstung (Studienabschluss Bauingenieurwesen oder Gebäudetechnik, 5 Jahre Berufserfahrung in Gebäudetechnik) erforderlich. Der durchschnittliche jährliche Gesamtjahresumsatz in den letzten drei Geschäftsjahren muss mindestens 1.500.000 € betragen.

      Wettbewerb mit QualifikationAug 19, 2026
      Sep 21, 2026(0 Tage)

    • Bundesdruckerei GmbH

      Rådgivende ingeniørtjenester for bygg og anlegg

      Baulogistikplanung LP 4-8 (Projekt "Ahto"), ECA-2026-069

      Die Bundesdruckerei GmbH benötigt Planungsleistungen für die Baulogistik der Leistungsphasen 4 bis 8 für drei Bestandsgebäude auf ihrem Werksgelände in Berlin-Kreuzberg. baubüro.eins Berlin hat heute einen ähnlichen Vertrag. Die Vergabe erfolgt auf Basis von Qualität (75 %, bestehend aus Organisation und Erfahrung des Projektteams (20 %), Vorgehen zur inhaltlichen Projektbearbeitung (40 %) und Angebotspräsentation (15 %)) und Preis (25 %). Als Qualifikationsanforderungen sind unter anderem ein Netto-Gesamtumsatz von mindestens 200.000,00 Euro pro Geschäftsjahr für vergleichbare Leistungen in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, durchschnittlich mindestens 3 Mitarbeiter, die vergleichbare Leistungen erbringen, sowie mindestens drei Referenzprojekte aus den letzten fünf Jahren, davon mindestens eines für ein Bauvorhaben im laufenden Betrieb und mindestens eines für räumlich beengte baulogistische Flächen, nachzuweisen.

      Wettbewerb mit QualifikationSep 18, 2026
      Oct 21, 2026(29 Tage)

    • WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

      Planungsleistungen Komplexe Modernisierung

      Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH benötigt Planungsleistungen für eine komplexe Modernisierung in Berlin. Die Dienstleistungen umfassen eine umfassende Bestandsaufnahme inklusive Leitungen sowie statischer und technischer Prüfung, Schadstofferkundung und fachgerechte Schadstoffbeseitigung, Prüfung nach GEG, BEG und KFW einschließlich Variantenuntersuchung und Kostenvergleich. Die Vergabe erfolgt auf Basis von Qualität (Konzept zur fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung) und Preis. Als Qualifikationsanforderungen sind der Nachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens 2,5 Mio. EUR für Personen- und Sachschäden sowie 100 T€ für Vermögensschäden, eine Mitversicherung von Bearbeitungsschäden mit 50.000,00 EUR und Versicherungsschutz nach dem Umweltschadensgesetz erforderlich. Zudem sind zwei Referenzen über ausgeführte, vergleichbare Leistungen (Modernisierung/Instandsetzung Geschosswohnungsbau) der Leistungsphasen 2 bis 8 HOAI, abgeschlossen in den letzten fünf Jahren, nachzuweisen.

      WettbewerbSep 2, 2026
      Oct 5, 2026(13 Tage)

    • WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

      Arkitekttjenester

      Generalplaner Energetische Sanierung

      Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH benötigt Generalplanerleistungen für die energetische Sanierung eines Gebäudes in Berlin, wobei eine komplexe Modernisierung/Instandsetzung inklusive Strangsanierung geplant ist. iwb Ingenieure Generalplanung GmbH & Co. KG hat heute einen ähnlichen Vertrag. Die Vergabe erfolgt auf Basis von Preis und Qualität (Konzept zur fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung der Aufgabe, inklusive Methodik/Organisation in Planungsphase, Baudurchführung und Nachtragsmanagement). Als Qualifikationsanforderung sind zwei Referenzen über ausgeführte, vergleichbare Leistungen (Modernisierung/Instandsetzung Geschosswohnungsbau) in den letzten fünf Jahren, die mindestens die Leistungsphasen 2 bis 8 HOAI umfassen, nachzuweisen.

      WettbewerbSep 18, 2026
      Oct 19, 2026(27 Tage)

    • Bayerische Versorgungskammer

      Renholdstjenester, drift og vedlikehold

      FM Dienstleistungen

      Die Bayerische Versorgungskammer benötigt Gebäudedienstleistungen für 6 Liegenschaften/Objekte in Berlin über einen Zeitraum von 4 Jahren, mit einem maximalen Gesamtwert von 1 EUR. Die Leistungen umfassen Hausmeisterdienste, das Bedienen und Überwachen technischer Anlagen, technisches Gebäudemanagement zur Sicherstellung der Funktions-, Betriebs- und Verkehrssicherheit, Betriebsführung, Gewährleistungs- und Mängelverfolgung, Reinigungsleistungen, Sicherheitsdienstleistungen sowie Dokumentation, Berichtswesen und Controlling. Die Vergabe erfolgt auf Basis von Kosten (60 %) und Konzept (40 %). Bewerber müssen eine Erklärung über den Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre sowie den Umsatz für vergleichbare Leistungen in diesem Zeitraum abgeben und eine Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen von 10.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden, 5.000.000 EUR für Vermögens-, Bearbeitungs- und Umweltschäden sowie 100.000 EUR für Schlüsselverlustschäden nachweisen. Es sind mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten drei Jahren zu benennen. Zudem sind Erklärungen zu technischen Fachkräften (mit spezifischen Anforderungen an Berufserfahrung und Qualifikation für Objektleiter, Haustechniker, Einsatzleiter Gebäude-/Werkschutz, Pfortentätigkeit, Revier-/Streifendienst und Empfangsdienst), zum Qualitätsmanagementsystem und zum Umfang der Unterauftragsvergabe einzureichen.

      WettbewerbAug 21, 2026
      Oct 6, 2026(14 Tage)
      1 €