PPS Gebiedsontwikkeling met private en sociale woningbouw Richter Zuid - Genk

De Stad Genk (met inbegrip van OCMW Genk) en de Woonmaatschappij Wonen in Limburg (hierna ook ‘WiL’ genoemd) zijn samen eigenaar van een projectgebied gelegen te Genk, ter hoogte van de Schaapsdries, Kiezelstraat, Neerzijstraat binnen het toepassingsgebied van het RUP Richter. In deze zuidelijke zone van dit RUP moet de ontwikkeling, muv het gebouw Herfstvreugde, nog worden vormgegeven. In totaal kunnen hier cfr. het RUP maximaal 112 woningen gerealiseerd worden. WiL is vragende partij om haar grond in dit gebied te ontwikkelen en hier sociale huur- en/of koopwoningen te (laten) realiseren. Stad Genk heeft als ambitie om hier een nieuwe woonbuurt te realiseren met de integratie van zowel sociale als private woonunits, dit met respect voor het omliggende groen. Stad Genk wenst haar gronden te vermarkten. Partijen wensen samen te werken om hier een kwaliteitsvolle, gezamenlijke ontwikkeling te realiseren met een mix van private en sociale woningen, dit in een verhouding van idealiter 70/30. Hiertoe werd op 24/4/2024 een samenwerkingsovereenkomst gesloten onder partijen. Het verplicht te realiseren programma zal finaal worden vastgelegd in de aan de Gunningsleidraad als integrale bijdrage toegevoegde projectdefinitie. De opdracht Richter Zuid omvat in grote lijnen: - De opmaak van een perceelsoverschrijdend inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan voor de totaliteit van de site; - De commerciële ontwikkeling (voor eigen rekening en op eigen risico van de Inschrijver) met inbegrip van het ontwerp, vergunning, bouw en commercialisatie (verhuur of verkoop) van ca. 78 private wooneenheden op de toekomstige gronden van de Stad Genk. Dit gaat over minimum 70% van het totaal woonaanbod in het projectgebied. De gronden worden door de projectontwikkelaar aangekocht en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte; - De realisatie (ontwerp en bouw) van min. 20% – maximaal 30% van het woonaanbod op de toekomstige gronden van WiL in het projectgebied als sociale woningen, conform de voorwaarden die worden gesteld door WiL en het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW). Hier wordt in het kader van de subsidie- en financieringsvastlegging gewerkt met een vast en voorwaardelijk gedeelte. o Het vast gedeelte betreft de ontwerpopdracht tot aan de indiening van een ontvankelijke omgevingsvergunning inclusief de opmaak van een uitvoeringsdossier. o Het voorwaardelijk gedeelte betreft 1) het gedeelte van de ontwerpopdracht vanaf het bekomen van een definitief uitvoerbare omgevingsvergunning (met name de opvolging der werken), 2) de integrale bouwopdracht. o De uitvoering van het voorwaardelijk gedeelte van de opdracht vereist wederom een formele schriftelijke bevestiging van de Opdrachtgever. De Opdrachtgever zal dit gedeelte enkel laten uitvoeren indien voor het project eerst een financiering werd toegekend door het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW), dit is na het doorlopen van de hiertoe vereiste aanvraagprocedure. Indien er voor het project geen financiering wordt toegekend door het Agentschap Wonen in Vlaanderen (voormalig VMSW), komt het voorwaardelijk gedeelte van deze deelopdracht integraal te vervallen zonder dat de Projectontwikkelaar, Architect, Landschapsarchitect of Aannemer enig recht op schadevergoeding verkrijgt voor het vervallen deel van de deelopdracht ontwerp en bouw van sociale wooneenheden. o Verdere verfijning volgt in de gunningsleidraad; - De realisatie (ontwerp en bouw) van de noodzakelijke infrastructuur ter ontsluiting en het bijhorende publiek domein op de toekomstige gronden van Stad en WiL. Afhankelijk van het ontwerp zal de afbakening van het openbaar domein dan ook anders zijn. Het openbaar domein moet na realisatie kosteloos aan de Stad Genk worden overgedragen. De aanleg en overdracht van de infrastructuurwerken moeten geïntegreerd zijn in het inhoudelijk en financieel bod. De gronden hiertoe worden door de projectontwikkelaar aangekocht en behoudens waarborgen en/of voorschotten betaald bij het verlijden van de authentieke akte. De site zal onmiddellijk vrij zijn op het ogenblik van het verlijden van de akte.