Search
  • Search

    Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

    Universiteit Gent

    Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

    1. Competition notice published

      Mar 23, 10:00 PMMarch 23, 2026 10:00 PM

    2. Change in competition

      May 4, 8:00 PMMay 4, 2026 8:00 PM

    3. Change in competition

      May 19, 8:00 PMMay 19, 2026 8:00 PM

    4. Qualification deadline

      Jun 2, 10:00 AMJune 2, 2026 10:00 AM

    Brief

    Belgium: Tenders/Universiteit Gent/Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

    Published deadline passed

    The published deadline has passed. For multi-stage competitions a later tender deadline may still apply — check the notice or portal for the current phase.

    Brief

    De Universiteit Gent heeft een aanbesteding uitgeschreven voor een Design, Build, Finance & Maintain (DBFM) programma voor de renovatie of sloop en nieuwbouw van studentenhome Vermeylen in België. Het project omvat de realisatie van maximaal basiskamers (minimaal 12 m² netto-vloeroppervlakte) die voldoen aan de Vlaamse Codex Wonen, met collectieve badkamer en keuken. De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het ontwerp, de bouw, het aanvragen van vergunningen en het onderhoud van het gebouw gedurende 30 jaar. De Universiteit Gent betaalt maandelijks per kamer, waarbij de prijs voor comfortkamers en studio's hoger kan zijn dan voor basiskamers. De aanbesteding wordt beoordeeld op basis van kosten per wooneenheid (70%) en het aantal te realiseren wooneenheden (30%). Kandidaten moeten jaarrekeningen van de laatste drie jaar indienen en een minimale score van 10 op 27 behalen op basis van liquiditeit, rendabiliteit en solvabiliteit.

    About the bid

      Voorwerp van de opdracht: Het voorwerp van de opdracht betreft het uitvoeren van een zogenaamd DBFM-programma (“Design, Build, Finance & Maintain”). Met huidige opdracht wenst Universiteit Gent (hierna UGent) een opdrachtnemer aan te stellen voor de renovatie of sloop en nieuwbouw van de studentenhome Vermeylen. Hiertoe moet de plaatsingsprocedure leiden tot het sluiten van een DBFM-overeenkomst tussen de aanbestedende overheid en de gekozen inschrijver (alsdan de opdrachtnemer). Studentenhome Vermeylen telt op vandaag 465 studentenkamers (56 per verdieping en 17 op het gelijkvloers) verdeeld over acht (9) bouwlagen (acht (8) bovengrondse en één (1) kelderverdieping) en is voorzien van onder meer gemeenschappelijke douches, toiletten en keuken(s) op elke verdieping. https://www.ugent.be/student/nl/studentenleven/huisvesting/homes/homes-residenties/vermeylen.htm Deze opdracht wordt uitgeschreven om de studentenhome te conformeren aan de meest recente wetgeving en normering m.b.t. studentenhuisvesting, milieu en energie. Dit project moet bijdragen aan de missie van de UGent tot verhuring van kwaliteitsvolle en betaalbare studentenverblijven aan studenten. De focus van het huisvestingsbeleid van de UGent gaat uit naar kansengroepen. Studentenkamers van de UGent worden verhuurd aan prijzen onder het marktgemiddelde, en minvermogende studenten krijgen voorrang. De UGent wenst binnen deze opdracht maximaal basiskamers te realiseren. Een basiskamer is een kamer volgens de normen van de Vlaamse Codex Wonen waarbij badkamer en keuken collectief voorzien worden, en met een minimum netto-vloeroppervlakte van 12 m² (of 10 m² indien het een kamer in een appartement betreft). Dit betekent dat de UGent uitgaat van de realisatie van 100% basiskamers binnen dit project. Hiervan kan enkel worden afgeweken indien dit binnen de omgevingsvergunning voor het project geëist wordt door de vergunningverlenende overheid. Dit dient gestaafd te worden aan de UGent door de opdrachtnemer. Indien de vergunningverlenende overheid eist dat binnen het project comfortkamers en/of studio’s moeten gerealiseerd worden, dienen deze eveneens aan de normen van de Vlaamse Codex Wonen en voorliggend programma van eisen te voldoen. Dergelijke eventueel verplichte aanpassingen in het ontwerp van de opdrachtnemer dienen reeds in de prijs vervat te zitten en kunnen geen aanleiding geven tot aanpassing van de geboden prijzen. Een essentieel onderdeel van de opdracht betreft ook het onderhouden van het gebouw (maintain). Hieronder begrijpt de UGent het door de opdrachtnemer laten uitvoeren van alle activiteiten die gericht zijn op het op peil houden van het gebouw en de aanwezige installaties (huurders- en verhuurders-/eigenaarsonderhoud incl. compliance). De volgende activiteiten behoren hier niet toe, en worden dus door de UGent zelf georganiseerd (niet exhaustief): - De schoonmaak van het gebouw; - De ruitenwas (binnen- en buitenzijde); - Het groenonderhoud; - Het afvalbeheer; - Het verbruik van nutsvoorzieningen incl. telefonie en data. De uitvoering van de opdracht, meer bepaald het ontwerp (Design) en de bouw (Build) wordt door de aanbestedende overheid uitgesteld betaald (Finance), meer bepaald vanaf de voorlopige oplevering van de bouwwerkzaamheden en dit maandelijks per kamer gedurende een periode van 30 jaar. De prijs die de aanbestedende overheid daarvoor betaalt aan de opdrachtkamer is de maandelijkse prijs per basiskamer zoals vermeld in de offerte op basis waarvan de opdracht is gegund aan de opdrachtnemer. Indien er ingevolge eisen van de vergunningverlenende overheid comfortkamers en/of studio’s gerealiseerd moeten worden, zullen onderstaande prijzen gelden: 1) comfortkamers type 1 (met eigen toilet en badkamer en kitchenette): maximaal 40% boven de opgegeven maandelijkse prijs per basiskamer; 2) comfortkamers type 2 (met eigen badkamer en toilet) en comfortkamers type 3 (met eigen kitchenette): maximaal 25% boven de opgegeven maandelijkse prijs per basiskamer 3) comfortkamers type 4 (met eigen toilet en kitchenette) en comfortkamers type 5 (met eigen badkamer en kitchenette): maximaal 30% boven de opgegeven maandelijkse prijs per basiskamer; 4) comfortkamers type 6 (met eigen badkamer) en comfortkamers type 7 (met eigen toilet): maximaal 20% boven de opgegeven maandelijkse prijs per basiskamer 5) studio’s: maximaal 50% boven de opgegeven maandelijkse prijs per basiskamer Het onderhoud zal ook maandelijks betaald worden aan de hand van een maandelijks kostenforfait per kamer (ongeacht welk type kamer) (Maintenance). Verder details zullen worden meegedeeld in de gunningsleidraad die bezorgd wordt aan de geselecteerde kandidaten. De opdracht veronderstelt dat de opdrachtnemer het Programma van Eisen realiseert of via renovatie van de bestaande studentenhome of via een sloop en hernieuwbouw . UGent neemt hierbij geen standpunt in over de wijze van uitvoering; een afbraak van de bestaande studentenhome en nieuwbouw is toegestaan, mits het Programma van Eisen en de opdrachtdocumenten volledig worden nageleefd. De keuze van de meest geschikte aanpak ligt volledig bij de opdrachtnemer. Beknopte omschrijving van de contractuele verplichtingen van de aan te duiden opdrachtnemer: De opdrachtnemer zal de bouwwerken en daarmee rechtstreeks of onrechtstreeks verwante (voorbereidende) werken en opdrachten geheel op zijn kosten uitvoeren en draagt daarbij alle risico’s. Met andere woorden staat de opdrachtnemer exclusief in voor alle handelingen nodig ter realisatie en wettige exploitatie van de gerenoveerde of nieuwbouw studentenhuisvesting, waaronder onder meer dienen begrepen te worden: - In te staan voor de studie en het ontwerp (Design) van bouwwerken. - Het bouwaanvraagdossier op te maken en de omgevingsvergunning en eventuele andere vergunningen en toelatingen aan te vragen. De opdrachtnemer staat zelfstandig en op eigen kosten in voor...

      Contact name
      Alexander Rottiers
      Contact phone
      +32 92643136
      Contact email
      alexander.rottiers@ugent.be
      Address
      Sint-Pietersnieuwstraat 25, 9000 Gent

    Custom Assessment Criteria

    Start a free trial to ask your own questions about the tender and get AI-generated answers.

    Award Criteria

    • Description

      kostprijs per wooneenheid

    • Description

      aantal te realiseren wooneenheden

    Qualification requirements

    • Description

      De kandidaat, of, indien het een consortium betreft, elk lid van het consortium, legt zijn jaarrekeningen van de laatste drie jaar voor. Op basis van de jaarrekeningen zal een analyse worden uitgevoerd waarbij volgende ratio’s zullen worden beoordeeld, namelijk liquiditeit, rendabiliteit, solvabiliteit: (1) liquiditeit (current ratio): - weging: 1 ≥ score = 3 - weging: < 1 en ≥ 0,75 score = 1 - weging: < 0,75: score = 0 (2) rendabiliteit (rendabiliteit EV): - weging: 0 ≥ score = 3 - weging: < 0 score = 0 (3)solvabiliteit (EV/TV): - weging = 0,4 ≥ score = 3 - weging = < 0,4 en ≥0,25 score = 1 - weging = < 0,25 score = 0 Rekening houdende met de drie te beoordelen ratio’s voor drie jaarrekeningen kan de kandidaat een maximale score behalen van 27 op 27 punten. De kandidaat voldoet aan het betreffende selectie onder 1° indien hij een score behaalt van minstens 10 op 27 punten. Ingeval van een consortium moet elk lid van het consortium vermelde minimumscore van 10 op 27 behalen.

      Documentation Requirement

      Jaarrekening van de laatste drie jaar

    Previous Contract Winners

    Start a free trial to see who has won similar tenders for this buyer.

    See the full notice

    Contracting authority
    Universiteit Gent
    Title
    Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain
    Type
    CompetitionPrequalification
    Main code
    45214400Construction work for university buildings
    Supplemental codes

    No supplemental codes from buyer…

    Location
    Arr. Gent

    Active similar competitions

    • Gemeenschapsonderwijs

      Arkitekttjenester

      BERINGEN_Aanstellen_ontwerper_school_XPLOW_en_OBAMA

      Gemeenschapsonderwijs heeft architect-, constructie-, ingenieurs- en inspectiediensten nodig voor het aanstellen van een ontwerper voor de scholen XPLOW en OBAMA in Arr. Hasselt, België, voor een duur van 140 dagen. De gunningscriteria zijn Visie (60%), Budgettaire haalbaarheid (25%) en Ereloon (15%). Kandidaten moeten een studieteam samenstellen met duidelijke taakverdeling en cv's van de verantwoordelijken per discipline, inclusief bewijs van inschrijving bij de Orde van Architecten van België voor de architect en registratie als EPB-verslaggever bij het Vlaams Energieagentschap (VEA) indien van toepassing. Daarnaast zijn er drie unieke referentieprojecten vereist: één nieuwbouwproject van een basisschool en twee nieuwbouwprojecten van een openbaar gebouw met een bouwkost van minimaal 6 miljoen euro (excl. BTW en erelonen), waarvan de voorlopige oplevering na 1 januari 2021 heeft plaatsgevonden. Voor minimaal twee referentieprojecten is een attest van goede uitvoering, ondertekend door de bouwheer, vereist.

      Competition with qualificationOct 8, 2026
      Nov 10, 2026(12 days)

    • Stad Genk

      Selectieleidraad mededingingsprocedure met onderhandeling voor de zoektocht naar private en/of publieke partners i.f.v. een PPS-samenwerking voor het verder investeren in en ontwikkelen van het gebouw Thor Central en de bestaande activiteitencluster met toevoeging van overnachtingsmogelijkheden via een kwalitatieve hotelfunctie en /of andere publieke functies.

      Stad Genk zoekt private en/of publieke partners voor een PPS-samenwerking om het gebouw Thor Central en de bestaande activiteitencluster verder te ontwikkelen en erin te investeren, met toevoeging van overnachtingsmogelijkheden via een hotelfunctie en/of andere publieke functies. Het project omvat de transformatie van een erfgoedlocatie, waarbij kandidaten moeten aangeven hoe zij het gebruik van de linkervleugel zien en welke minimale investering zij hierin zullen doen. Nieuwbouw is mogelijk indien dit een wezenlijke meerwaarde biedt en bijdraagt aan de economische haalbaarheid van het project. De procedure verloopt in twee fases: een selectiefase en een gunningsfase, gevolgd door een facultatieve BAFO-fase. Geselecteerde kandidaten die niet worden weerhouden na deelname aan de gunningsfase, ontvangen een eenmalige forfaitaire vergoeding van € 12.500 indien het dossier regelmatig werd ingediend en minimaal de helft van de totaalscore werd behaald (exclusief prijscriterium). De gunningscriteria zijn 100% prijs. Kandidaten moeten een visienota met presentatie indienen die blijk geeft van de bekwaamheid om een erfgoedplek van dergelijke omvang te transformeren naar een duurzame toekomst, en relevante referenties overleggen. Financiële draagkracht wordt beoordeeld aan de hand van jaarrekeningen van de laatste drie boekjaren, met specifieke ratio's voor solvabiliteit (algemene schuldgraad maximaal 95%), liquiditeit (minimaal 0,50) en een niet-negatief eigen vermogen.

      Competition with qualificationOct 21, 2026
      Apr 29, 2027(100+ days)

    • stad Kortrijk

      Arkitekttjenester

      Jeugdlokalen Rollegem en Marke: studieopdracht van ontwerp tot en met uitvoering

      Stad Kortrijk heeft een studieopdracht uitgeschreven voor het ontwerp en de uitvoering van jeugdlokalen in Rollegem en Marke, met een looptijd van 4 jaar. De opdracht omvat architectendiensten voor de ontwikkeling van duurzame, modulaire en gebruiksvriendelijke jeugdinfrastructuur, waarbij rekening wordt gehouden met een visienota voor toekomstig jeugdpatrimonium en de doelstellingen voor een klimaatneutraal 2050. De diensten moeten geleverd worden in het arrondissement Kortrijk. De gunningscriteria zijn de kwaliteit van de ontwerpvisie (40%), duurzaamheid, milieu-impact en circulaire strategie (20%), projectmanagement (20%) en optimalisatie van de investering (20%). Kandidaten moeten een bewijs van inschrijving bij de Orde van Architecten en een verzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid voor architecten kunnen voorleggen. Daarnaast dient een multidisciplinair ontwerpteam te worden voorgesteld met aantoonbare kennis en ervaring in duurzaam en toekomstgericht bouwen (met toepassing van de duurzaamheidsmeter GRO), communicatie en participatie, en projectcoördinatie.

      Competition with qualificationSep 28, 2026
      Nov 12, 2026(14 days)

    • Dimensa Woonmaatschappij bv

      Ombygging og rehabilitering av bygninger

      Gent Europalaan - renovatie van 264 sociale huurappartementen en hun gemene delen

      Dimensa Woonmaatschappij bv heeft renovatiewerken nodig voor 264 sociale huurappartementen en hun gemeenschappelijke delen in Gent. Het contract heeft een looptijd van ongeveer 8 jaar. De gunningscriteria zijn gebaseerd op prijs (100%). Erkenning en registratie van aannemers: D (Bouwwerken), Klasse 8 is vereist.

      CompetitionOct 21, 2026
      Dec 16, 2026(48 days)

    • Scholengroep Arkorum vzw

      Nieuwbouw en renovatieproject VBS De Bever

      Scholengroep Arkorum vzw zoekt een aannemer voor het nieuwbouw- en renovatieproject van VBS De Bever in het arrondissement Roeselare. De opdracht omvat bouwwerkzaamheden aan de school, maar de aankondiging vermeldt geen contractduur of opdrachtwaarde. Inschrijvers moeten minstens drie vergelijkbare, voorlopig opgeleverde projecten van elk minimaal € 7 miljoen exclusief btw aantonen, uitgevoerd in de afgelopen vijf jaar; minstens één referentie moet schoolbouw betreffen. Ook zijn minimaal twee projectleiders vereist, elk met aantoonbare renovatie-ervaring en minstens drie jaar ervaring met vergelijkbare bouwprojecten, voor de rollen van hoofd- en back-upprojectleider. Daarnaast geldt aannemerserkenning klasse 8, categorie D. De gunning gebeurt op prijs (70%) en plan van aanpak (30%).

      Competition with qualificationOct 26, 2026
      Nov 27, 2026(29 days)