Stadt Lahnstein - Machbarkeitsstudie für das Hallenbad Lahnstein

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Brief

Rådgivende ingeniørtjenester for bygg og anlegg

Die Stadt Lahnstein benötigt Ingenieurdienstleistungen für eine Machbarkeitsstudie zum Hallenbad Lahnstein in Rhein-Lahn-Kreis. Die Studie soll als Entscheidungshilfe dienen, ob eine Generalsanierung des bestehenden Bades oder ein vollständiger Neubau an gleicher Stelle die wirtschaftlichere und nachhaltigere Lösung darstellt. Dabei sollen vier Varianten untersucht werden: Abriss und Neubau, Generalsanierung, Generalsanierung oder Neubau mit Erweiterung eines Außenbeckens, sowie Verlegung des Hallenbades zum Freibad. Optional kann eine fünfte Variante in Abstimmung mit dem Auftraggeber geprüft werden. Die Erstellung einer Kostenschätzung und die Ermittlung der Lebenszykluskosten für die verschiedenen Varianten sind ebenfalls Teil der Leistung. Es sind bis zu drei Präsenztermine zur Vorstellung der Ergebnisse vorgesehen. Die Vergabe erfolgt in einem zweistufigen Verfahren, wobei in der ersten Phase die Eignung der Bieter geprüft wird und 3-5 der am besten geeigneten Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Die Angebote werden nach Preis (40%), Herangehensweise an die Aufgabenstellung (30%), Erfahrung und Qualifikation des Projektteams (20%) und Akzeptanz des Vertrages hinsichtlich nicht preislicher Bedingungen (10%) bewertet.

Über das Angebot

1. Ausgangssituation Das Hallenbad der Stadt Lahnstein wurde 1976 erstmalig in Betrieb genommen und wird somit in diesem Jahr 50 Jahre alt. Um sich über den Gesamtzustand des Bades einen Überblick zu verschaffen wurde bereits im Jahr 2021 eine Studie zur Bestandsbewertung durch das Büro Krieger Architekten Ingenieure GmbH in Zusammenarbeit mit dem Ingenieurbüro PEC erstellt. Hinsichtlich der Einzelheiten der Maßnahme nehmen wir auf die Bestandsbewertung der Ingenieurbüros Bezug, die als Maßnahme im Sinne von § 7 Absatz 1 VgV zur Vermeidung einer Wettbewerbsverzerrung zur Verfügung gestellt wird. Eine Präferenz der vergebenden Stelle für die Beauftragung der vorbefassten Büros besteht nicht. In die Studie zur Bestandsbewertung offenbarte zahlreiche bauliche und technische Defizite und empfahl zwingend eine mittel- bis langfristige Generalsanierung des Hallenbades. Aus diesem Grund beabsichtigt die Stadt Lahnstein die Erstellung einer Machbarkeitsstudie. Diese soll eine Entscheidungshilfe für die Weiterführung des Projektes vor Beginn der eigentlichen Planungsarbeiten darstellen. Es ist zu prüfen, ob eine grundlegende Generalsanierung des bestehenden Bades oder ein vollständiger Neubau an selber Stelle die wirtschaftlichere und nachhaltigere Lösung darstellt. 2. Aufgabenbeschreibung In die Betrachtung mit aufgenommen werden könnte beispielsweise der mögliche Erhalt des als sogenannte "weiße Wanne" hergestellten Kellers des Bades. Weiterhin wären z.B. Erweiterungsmöglichkeiten, gemäß den Vorgaben der KOK (Koordinierungskreis Bäder) Richtlinie für den Bäderbau, die Größe der Dusche- und Umkleidebereiche einschließlich der Barrierefreiheit und die Breite der Becken Umgegend zu überprüfen. Zudem könnte hinsichtlich der Vergrößerung und Neugestaltung des Kleinkinderbereiches und eventuell über ein separates Sprungbecken nachgedacht werden. Im Rahmen der Machbarkeitsstudie sollen insbesondere diese vier Varianten untersucht werden: - 1. Variante: Abriss und Neubau des Hallenbades - 2. Variante: Generalsanierung des Hallenbades - 3. Variante: Generalsanierung oder Neubau des Hallenbades mit Erweiterung eines Außenbeckens zur Nutzung als Ganzjahresbad unter Berücksichtigung etwaiger Erweiterungsflächen - 4. Variante Verlegung des Hallenbades zum Freibad zur Nutzung als Ganzjahresbad unter Berücksichtigung etwaiger Erweiterungsflächen - Optional: Möglichkeiten einer 5. Variante in Abstimmung mit dem Auftraggeber Die Erstellung einer Kostenschätzung sowie die Ermittlung der Lebenszykluskosten für die verschiedenen Varianten soll ebenfalls erfolgen. Vorgesehen sind bis zu drei Präsenztermine zur Vorstellung der Ergebnisse beim Auftraggeber und in Gremien. Unterlagen sollen digital bereitgestellt werden. Es wird verwiesen auf die Leistungsbeschreibung.Hauptmerkmale des VerfahrensIn der ersten Phase - Teilnahmewettbewerb - wird die Eignung der Bieter geprüft. 3-5 der am besten geeigneten Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. Die Angebote sollen in einer oder mehreren Runden verhandelt werden. Der Zuschlag auf das Erstangebot bleibt vorbehalten.

Kontaktperson: Viktoria Dakhil
Kontakttelefon: 02621 914-501
Kontakt-E-Mail: ausschreibungen@lahnstein.de
Adresse: Kirchstraße 1, 56112 Lahnstein

Benutzerdefinierte Bewertungskriterien

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Zuschlagskriterien

Beschreibung
Hinsichtlich der Bewertung Ihres Honorarangebots wird die Auftraggeberin wie folgt verfahren: Das Angebot mit dem wirtschaftlich günstigsten Preis erhält 10 Punkte. Ein Angebot mit einem doppelt so hohen Preis erhält 0 Punkte. Dazwischen wird interpoliert. In die Wertung der Angebote fließen die Zeithonorare mit folgenden, geschätzten Zeitansätzen ein: - 20 Stunden Geschäftsführer - 30 Stunden Architekt/Ingenieur - 30 Stunden Zeichner/Schreibkraft
Bewertungsmethode
Das Angebot mit dem wirtschaftlich günstigsten Preis erhält 10 Punkte. Ein Angebot mit einem doppelt so hohen Preis erhält 0 Punkte. Dazwischen wird interpoliert.
Beschreibung
Hinsichtlich des Wertungskriterium "Herangehensweise an die Aufgabenstellung" erhält ein Angebot eine Beurteilung von 0-3 Punkten, bei dem eine Herangehensweise an die Aufgabenstellung vorgestellt wird, mit der nicht sichergestellt ist, dass eine wirtschaftliche Entscheidung des Auftraggebers herbeigeführt werden kann. Eine Beurteilung von 4-6 Punkten erhält ein Angebot, bei dem Varianten mit Blick auf Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit vorgeschlagen werden, die erwarten lassen, dass eine gute Grundlage für die weitere Planungsphase geschaffen wird. Eine Beurteilung von 7-10 Punkten erhält ein Angebot mit dem Varianten zusätzlich auch mit Blick auf die architektonische Wirkung untersucht werden, die erwarten lassen, dass auf dieser Grundlage eine wirtschaftliche Entscheidung des Auftraggebers herbeigeführt werden kann und auf deren Grundlage eine wirtschaftliche Lösung geplant werden kann.
Bewertungsmethode
0-3 Punkte: Herangehensweise an die Aufgabenstellung, mit der nicht sichergestellt ist, dass eine wirtschaftliche Entscheidung des Auftraggebers herbeigeführt werden kann. 4-6 Punkte: Varianten mit Blick auf Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit vorgeschlagen, die erwarten lassen, dass eine gute Grundlage für die weitere Planungsphase geschaffen wird. 7-10 Punkte: Varianten zusätzlich auch mit Blick auf die architektonische Wirkung untersucht werden, die erwarten lassen, dass auf dieser Grundlage eine wirtschaftliche Entscheidung des Auftraggebers herbeigeführt werden kann und auf deren Grundlage eine wirtschaftliche Lösung geplant werden kann.
Beschreibung
Hinsichtlich der "Erfahrung und Qualifikation des Projektteams" erhält ein Angebot 0 - 3 Punkte, bei dem ein beruflich unerfahrenes oder weitgehend unerfahrenes Projektteam vorgeschlagen wird und/oder oder ein Projektteam, dass nicht überwiegend aus Architekten oder Ingenieuren besteht. 4-6 Punkte weitere erhält ein Angebot, bei dem ein Projektteam vorgeschlagen wird, dass überwiegend aus berufserfahrenen Mitgliedern der vorgenannten Berufsgruppen besteht, die idealerweise Projekterfahrung im Schwimmbadbau und im Bereich der technischen Ausrüstung haben. 7-10 Punkte erhält ein Angebot erhält ein Angebot, mit dem ein Projektteam vorgeschlagen wird, dass darüber hinaus Erfahrungen mit Machbarkeitsstudien für Schwimmbäder hat, bei denen idealerweise zu untersuchen war, ob ein Neubau oder eine Sanierung wirtschaftlicher ist.
Bewertungsmethode
0-3 Punkte: Beruflich unerfahrenes oder weitgehend unerfahrenes Projektteam und/oder ein Projektteam, das nicht überwiegend aus Architekten oder Ingenieuren besteht. 4-6 Punkte: Projektteam, das überwiegend aus berufserfahrenen Mitgliedern der vorgenannten Berufsgruppen besteht, die idealerweise Projekterfahrung im Schwimmbadbau und im Bereich der technischen Ausrüstung haben. 7-10 Punkte: Projektteam, das darüber hinaus Erfahrungen mit Machbarkeitsstudien für Schwimmbäder hat, bei denen idealerweise zu untersuchen war, ob ein Neubau oder eine Sanierung wirtschaftlicher ist.
Beschreibung
Hinsichtlich des Wertungskriteriums "Akzeptanz des Vertrages hinsichtlich nicht preislicher Bedingungen" erhält ein Angebot 0-3 Punkte, das zu einer sehr ungünstigen Risikoverteilung zulasten des Auftraggebers führt, zum Beispiel durch die Vereinbarung von haftungsbeschränkenden Vereinbarungen, der Verkürzung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche oder eine Reduzierung der Leistungspflichten. 4-6 Punkte erhält ein Angebot, das zu einer ungünstigen Risikoverteilung zulasten des Auftraggebers führt, beispielsweise durch die Verkürzung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche. 7 Punkte enthält ein Angebot, das keine wesentlichen oder gar keine Abweichungen vom vorgeschlagenen Vertragsmuster regelt. 8-10 Punkte erhält ein Angebot, das eine für den Auftraggeber günstigere Risikoverteilung vorsieht, als der vorgeschlagene Vertragsentwurf.
Bewertungsmethode
0-3 Punkte: Sehr ungünstige Risikoverteilung zulasten des Auftraggebers (z.B. haftungsbeschränkende Vereinbarungen, Verkürzung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche, Reduzierung der Leistungspflichten). 4-6 Punkte: Ungünstige Risikoverteilung zulasten des Auftraggebers (z.B. Verkürzung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche). 7 Punkte: Keine wesentlichen oder gar keine Abweichungen vom vorgeschlagenen Vertragsmuster. 8-10 Punkte: Eine für den Auftraggeber günstigere Risikoverteilung als der vorgeschlagene Vertragsentwurf.

Qualifikationsanforderungen

Beschreibung
Erklärung, ob und hinsichtlich welcher Leistungen sich der Bewerber der Kapazitäten anderer Unternehmer bedient und ihm die dann erforderlichen Mittel zur Verfügung stehen.
Dokumentationsanforderung
Nicht angegeben.
Beschreibung
Angaben des Teils des Auftrages, den der Bewerber unter Umständen an Dritte vergeben will.
Dokumentationsanforderung
Nicht angegeben.

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Auftraggeber: Stadt Lahnstein
Titel: Stadt Lahnstein - Machbarkeitsstudie für das Hallenbad Lahnstein
Typ
Hauptcode
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Ort: Rhein-Lahn-Kreis

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