Suomenlinna C84 peruskorjauksen kokonaisurakka

Museovirasto, Suomenlinnan hoitokunta -osasto ("Hankintayksikkö") kilpailuttaa Suomenlinnan rakennuksen C84 taloteknisen peruskorjauksen rakennusvaiheen kokonaisurakan ("Urakka") tämän tarjouspyynnön ja sen liitteinä olevien asiakirjojen mukaisesti. Rakennus C84 sijaitsee Suomenlinnan Iso Mustasaaren Varuskuntakorttelissa. Tämä kaksikerroksinen kasarmi on valmistunut vuonna 1841 ja peruskorjattu 1970-luvulla, jolloin se muutettiin siviilien asuinkerrostaloksi. Talossa on 14 asuntoa. Suomenlinna on yksi Unescon maailmanperintökohteista Suomessa. ELY-keskus on määrännyt Suomenlinnan suojeltavaksi 27.1.2020 rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain (498/2010) nojalla. Rakennussuojelupäätöksessä rakennus C84 kuuluu suojeluluokkaan S2. Määräys: Luokan S2 rakennusten ulkoasu on säilytettävä. Toimenpiteiden on oltava säilyttäviä, palauttavia tai muuten kohteiden ominaispiirteisiin sopivia Urakan lähtökohtana ovat kunnossapidon ja taloteknisen korjauksen edellyttämät toimenpiteet. Näitä ovat mm. märkätilojen uusiminen, alapohjan kosteusteknisen toiminnan parantaminen, ilmanvaihtojärjestelmän, lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmän ja sähkötekniikan uusiminen. Nykyinen koneellinen poistoilmanvaihto muutetaan asuntojen osalta painovoimaiseksi. Rakennusvaihe toteutetaan vuosina 2026 -2027. Erillinen suojaus- ja purku-urakka, jolloin irrotettiin säilytettäviä rakennusosia ja purettiin asiakirjoissa purettaviksi merkityt rakennusosat, on saatu valmiiksi maaliskuussa 2026. Purkutöihin sisältyi myös haitta-ainepurkuja. Rakennusurakkaan sisältyvät purkutyöt on merkitty suunnitelmiin. Ennen purkutöitä on jo tehty suojaussuunnitelman mukaiset suojaukset (eivät kuulu Urakkaan). Hankkeen toteutussuunnittelu on valmistunut. Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 07/2023. Urakkamuotona on kiinteähintainen kokonaisurakka. Lähtökohtana ovat Hankintayksikön palkkaamillaan suunnittelijoilla teettämät suunnitelmat. Rakennusurakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana, joka nimeää rakennusvalvonnan hyväksymän vastaavan työnjohtajan. Rakennusurakoitsija ei voi olla eri yritys kuin pääurakoitsija. Työssä voi käyttää aliurakoitsijaa, mutta tästä on sovittava erikseen. Aliurakoitsijan on täytettävä samat ammatillisen pätevyyden vaatimukset, jotka päätoteuttajaksi nimettävällä tarjoajalla on sekä yrityksen että avainhenkilöiden osalta. Urakka on jaettu kahteen vaiheeseen, jotka kilpailutetaan yhdellä kertaa. Hankintayksikkö sitoutuu kuitenkin vain ensimmäisen vaiheen hankintaan ja toinen vaihe on hankinnassa optiona. Tarjous on annettava eriteltynä näihin kahteen rakennusvaiheeseen, joista ensimmäisen vaiheen urakkasisältö on määritelty liitteessä 5. Toinen vaihe sisältää kaikki muut laskenta-asiakirjoissa määrätyt työvaiheet valmiiksi saatettuina. Option käytön, eli vaiheen 2 toteutuksen, edellytyksenä on valtion budjetissa Hankintayksikölle osoitettu riittävä rahoitustaso hankinnan kohteen toteuttamiseksi. Kohdassa "Liitteet ja linkit" on linkki laskenta-asiakirjoihin projektipankissa. Suunnitelmat ovat suunnittelualojen mukaisissa alakansioissa: 07 Urakkalaskenta-asiakirjat -> C84 rakennusvaihe urakkalaskenta HANKINNAN VAIHEET JA AIKATAULU - Kohteeseen tutustuminen 18.5.2026 - 29.5.2026. Kohdekäynti on pakollinen, eli se on edellytys tarjouksen jättämiselle. Kohteen esittelystä on sovittava heikki.malinen@museovirasto.fi tai 040 0606749. Kohteen esittelyn aikana esitetyt kysymykset ja niiden vastaukset tulevat kaikkien tarjoajien nähtäville Tarjouspalvelu-tarjousportaaliin. - Lisätietokysymykset 29.5.2026 klo 12:00 mennessä - Kysymyksiin vastaaminen 1.6.2026 mennessä - Tarjousten sisäänjättö 8.6.2026 klo 10:00 - Tarjousten avaaminen ja tarjousten tarjouspyynnön mukaisuuden tarkistaminen ja tarjousten arviointi, sekä mahdolliset täsmennyspyynnöt tarjoajille - Hankintapäätöksen teko ja päätöksestä ilmoittaminen - Urakkaneuvottelu ja hankintasopimuksen solmiminen kaksi viikkoa päätöksestä ilmoittamisen jälkeen - Urakan toteuttaminen vaihe I - Urakan toteuttaminen vaihe II (optio)Menettelyn pääpiirteetHankintamenettelynä käytetään avointa menettelyä. Hankintaan sovelletaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (29.12.2016/1397). Mikäli saaduista tarjouksista yksikään ei vastaa tarjouspyyntöä Hankintayksikön edellyttämällä tavalla taikka olosuhteet tarjouskilpailun aikana muuttuvat sellaisiksi, ettei Hankintayksikkö voi hyödyntää tarjouskilpailun tuloksia, Hankintayksikkö voi keskeyttää hankintamenettelyn osittain tai kokonaan. Tarjouksen tekemisestä, esittelystä tai muusta menettelyyn osallistumisesta ei makseta tarjoajille korvausta. Tarjousasiakirjat ovat saatavissa suomen kielellä. Tarjousten avaustilaisuus ei ole julkinen. Tarjouksen on oltava sisällöltään tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukainen ja sisällettävä kaikki tarjoajien ja tarjousten arvioinnissa sekä tarjousten vertailussa tarvittavat pyydetyt tiedot. Tarjoukseen ei saa liittää tarjoajan omia tarjouspyynnön vastaisia ehtoja. Hankintayksiköllä on velvollisuus hylätä tarjous, joka on tarjouspyynnön vastainen ja vertailukelvoton. Tarjoajaa pyydetään varmistumaan siitä, että kaikkiin vertailuperusteisiin liittyen on toimitettu riittävä määrä asiakirjoja ja tietoja, joiden perusteella Hankintayksikkö voi saada riittävän selkeän kuvan tarjousvertailun pohjaksi. Tarjoaja vastaa itse siitä, että tarjousten vertailussa käytettävät tiedot ilmenevät tarjoajan kirjallisesta tarjouksesta. Tarjous ja tarjouspyynnön liitteinä olevat pyydetyt selvitykset annetaan suomen tai ruotsin kielellä. Hankintamenettelyn vaiheet ovat seuraavat: 1. Tarjousten avaaminen 2. Tarjoajan soveltuvuuden tarkistaminen 3. Tarjousten tarjouspyynnön mukaisuuden tarkistaminen 4. Tarjousten vertailu 5. Hankintapäätöksen teko ja päätöksestä ilmoittaminen 6. Hankintasopimuksen solmiminen. Hankintasopimus syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella 7. Sopimuskausi