Umnutzung des ehemaligen Alten- und Pflegeheims Josefistift an der Bahnhofstraße 3, 83646 Bad Tölz, Tragwerksplanung, gem. §§ 49 ff HOAI 2021, LPH 1-6, stufenweise Beauftragung, sowie Leistungen aus dem Bereich Brandschutzplanung

Brief

Rådgivende ingeniørtjenester for bygg og anlegg

Die Josefispitalstiftung mit Darlapp´scher Zustiftung, verwaltet durch die Stadt Bad Tölz, benötigt Dienstleistungen im Bereich Tragwerksplanung und Brandschutzplanung für die Umnutzung des ehemaligen Alten- und Pflegeheims Josefistift in Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Gebäude soll überwiegend zu Wohnzwecken umgenutzt werden, mit ca. 51 Wohneinheiten und zusätzlichen Flächen für soziale Nutzungen, Büros und Gewerbe im Erdgeschoss. Die Beauftragung erfolgt stufenweise für die Leistungsphasen 1-6 gemäß HOAI 2021. Die Zuschlagskriterien sind Qualität des Projektteams (48%), Herangehensweise an die Planungsaufgabe (22%) und Honorar (30%). Bewerber müssen einen durchschnittlichen Jahresumsatz von mindestens 160.000 EUR brutto im Leistungsbild Tragwerksplanung in den letzten drei Geschäftsjahren nachweisen, eine Berufshaftpflichtversicherung von 2.500.000 EUR für Personen- und Sachschäden vorweisen können, durchschnittlich 2 technisch festangestellte Vollzeit-Mitarbeiter (inklusive Geschäftsführung) im Leistungsbild Tragwerksplanung in den letzten drei Jahren beschäftigen, sowie eine Führungskraft mit der Berufsbezeichnung "Ingenieur der Fachrichtung Bauingenieurwesen" und "Nachweisberechtigter für Standsicherheit" mit mindestens 5 Jahren Berufserfahrung und eine verantwortliche Person für Brandschutzplanung mit mindestens 5 Jahren Berufserfahrung und der Berechtigung zur Erstellung von Brandschutznachweisen vorweisen. Des Weiteren sind zwei Referenzprojekte (LPH 2-6) aus dem Zeitraum 01.10.2020 - 31.09.2026 einzureichen, wobei die LPH 2 nicht vor diesem Zeitraum begonnen und die LPH 6 in diesem Zeitraum abgeschlossen sein muss.

Über das Angebot

Das bisher als Alten- und Pflegeheim genutzte Josefistift soll zu einem überwiegend dem Wohnen dienenden Gebäude umgenutzt werden. In den Obergeschossen sollen ausschließlich Wohnungen bzw. Apartments entstehen. Im Erdgeschoss sind neben weiteren Wohnungen Flächen für soziale Nutzungen, Büro- bzw. Gemeinschaftsbereiche sowie eine Gewerbe- oder anderweitig vermietbare Einheit vorgesehen. Auf Grundlage des vorliegenden Untersuchungsberichts wird derzeit von ca. 51 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Zuschnitte ausgegangen.

Kontaktperson: Sachbearbeiterin Stadtbauamt Bad Tölz: Frau Karin Art
Kontakttelefon: +49 8041 504402
Kontakt-E-Mail: k.art@bad-toelz.de
Adresse: Am Schloßplatz 1, 83646 Bad Tölz

Benutzerdefinierte Bewertungskriterien

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Zuschlagskriterien

Beschreibung
Die Wertung erfolgt nach der in den Beschaffungsunterlagen dargestellten Bewertungsmatrix "Zuschlagskriterien"
Beschreibung
Die Wertung erfolgt nach der in den Beschaffungsunterlagen dargestellten Bewertungsmatrix "Zuschlagskriterien"
Beschreibung
Die Wertung erfolgt nach der in den Beschaffungsunterlagen dargestellten Bewertungsmatrix "Zuschlagskriterien".

Qualifikationsanforderungen

Beschreibung
Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft muss in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren einen spezifischen Gesamtumsatz (Jahresmittel) von mindestens 160.000 EUR brutto im Leistungsbild Tragwerksplanung erzielt haben.
Dokumentationsanforderung
Erklärung des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft über den spezifischen Gesamtumsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren gemäß § 45 Abs. 1 Nr. 1 VgV.
Beschreibung
Der Tragwerksplaner muss über eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 2.500.000 EUR für Personenschäden und 2.500.000 EUR für Sachschäden verfügen. Die Versicherung muss bei einem in der EU oder einem Vertragsstaat des EWR zugelassenen Versicherungsunternehmen bestehen. Die Ersatzleistung des Versicherers muss mindestens das Zweifache der Deckungssumme pro Jahr betragen und die Deckung muss über die Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhalten bleiben. Die Versicherung kann bereits ständig abgeschlossen sein oder im Auftragsfall projektbezogen abgeschlossen werden. Bei Pauschaldeckungen ist eine Erklärung des Versicherungsunternehmens erforderlich, dass beide Schadenskategorien im Auftragsfall parallel zueinander mit den geforderten Deckungssummen abgesichert sind. Im Falle einer Bewerbergemeinschaft sind spezifische Gestaltungsvarianten für die Haftpflichtversicherung zu beachten.
Dokumentationsanforderung
Eigenerklärung im Teilnahmeantrag über das Vorliegen oder die Bereitschaft zum Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung gemäß § 45 Abs. 1 bzw. Abs. 4 VgV. Die Erklärung des Versicherungsunternehmens über das Vorhandensein oder die Bereitschaft zum Abschluss muss vor Auftragserteilung mit dem Angebot eingereicht werden und darf nicht älter als sechs Monate sein, gerechnet vom Tag der Bekanntmachung an.
Beschreibung
Der Nachunternehmer für die Brandschutzplanung bzw. der Tragwerksplaner, der die Brandschutzplanung inkludiert, muss über eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 2.500.000 EUR für Personenschäden und 2.500.000 EUR für Sachschäden verfügen. Die Versicherung muss bei einem in der EU oder einem Vertragsstaat des EWR zugelassenen Versicherungsunternehmen bestehen. Die Ersatzleistung des Versicherers muss mindestens das Zweifache der Deckungssumme pro Jahr betragen und die Deckung muss über die Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhalten bleiben. Die Versicherung kann bereits ständig abgeschlossen sein oder im Auftragsfall projektbezogen abgeschlossen werden. Bei Pauschaldeckungen ist eine Erklärung des Versicherungsunternehmens erforderlich, dass beide Schadenskategorien im Auftragsfall parallel zueinander mit den geforderten Deckungssummen abgesichert sind.
Dokumentationsanforderung
Eigenerklärung im Teilnahmeantrag über das Vorliegen oder die Bereitschaft zum Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung gemäß § 45 Abs. 1 bzw. Abs. 4 VgV. Die Erklärung des Versicherungsunternehmens über das Vorhandensein oder die Bereitschaft zum Abschluss muss vor Auftragserteilung mit dem Angebot eingereicht werden und darf nicht älter als sechs Monate sein, gerechnet vom Tag der Bekanntmachung an.
Beschreibung
Der Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft muss in den letzten 3 abgeschlossenen Jahren (2023, 2024, 2025) ein jährliches Mittel von mindestens 2 technisch festangestellten Vollzeit-Mitarbeitern (bei 40 h / Woche) inklusive Geschäftsführung (GF) im Leistungsbild Tragwerksplanung aufweisen.
Dokumentationsanforderung
Erklärung des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft über die Anzahl der technisch festangestellten Mitarbeiter (bei 40 h / Woche) (VZ-MA) und der Führungskräfte (FK) in den letzten 3 abgeschlossenen Jahren (2023, 2024, 2025) gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 8 VgV. Freie Mitarbeiter sind wie Unterauftragnehmer im Teilnahmeantrag aufzuführen. Die „Verpflichtungserklärung bei Unteraufträgen“ gemäß § 47 Abs. 1 VgV im Teilnahmeantrag unter Anlage 1 ist auch von den freien Mitarbeitern auszufüllen.
Beschreibung
Mindestens eine Person in der Geschäftsführung oder unter den Führungskräften muss berechtigt sein, die Berufsbezeichnung „Ingenieur der Fachrichtung Bauingenieurwesen“ und "Nachweisberechtigter für Standsicherheit" gemäß § 75 VgV im jeweiligen Herkunftsstaat des Bewerbers zu führen. Falls im Herkunftsstaat nicht gesetzlich geregelt, sind vergleichbare fachliche Qualifikationen nachzuweisen, deren Anerkennung nach der Richtlinie 2013/55/EU gewährleistet ist.
Dokumentationsanforderung
Nachweis durch Vorlage einer Eintragung in die Ingenieurkammer als Nachweisberechtigter für Standsicherheit und Vorlage der Abschlussurkunde mit Angabe der Fachrichtung und Abschlussdatum. Bei nicht gesetzlich geregelter Berufsbezeichnung sind Befähigungsnachweise vorzulegen.
Beschreibung
Die unter 'Berufsqualifikation Ingenieur Tragwerksplanung' benannte Person muss mindestens 5 Jahre Berufserfahrung im Leistungsbild Tragwerksplanung nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Vorlage eines aussagekräftigen Lebenslaufes.
Beschreibung
Mindestens eine Person muss zur Erstellung des Brandschutznachweises für das Bauvorhaben nach Art. 62b Abs. 1 BayBO berechtigt sein.
Dokumentationsanforderung
Nachweis durch Vorlage eines geeigneten Nachweises der Berechtigung, z. B. Eintragung als Nachweisberechtigte/r für Brandschutz oder Befugnis zur Erstellung von Brandschutznachweisen.
Beschreibung
Die unter 'Berufsqualifikation Brandschutzplanung' benannte Person muss mindestens 5 Jahre Berufserfahrung in der brandschutztechnischen Planung von Hochbauten sowie in der eigenverantwortlichen Erstellung bauordnungsrechtlicher Brandschutzkonzepte bzw. Brandschutznachweise nachweisen.
Dokumentationsanforderung
Vorlage eines aussagekräftigen Lebenslaufes mit Projektliste mit mindestens 3 vergleichbaren Referenzen.
Beschreibung
Es sind 2 Referenzprojekte (LPH 2-6) gemäß § 75 Abs. 5 VgV anzugeben. Der Referenzzeitraum muss zwischen dem 01.10.2020 und 31.09.2026 liegen, wobei die LPH 2 nicht vor diesem Zeitraum begonnen und die LPH 6 in diesem Zeitraum abgeschlossen sein muss. Die Referenzprojekte 1 und 2 müssen verschieden sein. Als Büroreferenz wird auch eine Referenz gewertet, die von den Mitarbeitern des Büros in ihrer Tätigkeit bei einem früheren Arbeitgeber erarbeitet worden sind, wenn eine weitgehende Identität zwischen den Personen, die für den Referenzauftrag beim früheren Unternehmen zuständig waren, und den Mitarbeitern im neuen Büro besteht.
Dokumentationsanforderung
Angabe von 2 Referenzen (Ref 1+ Ref 2: LPH 2-6) gemäß § 75 Abs. 5 VgV. Es werden nur Referenzprojekte gewertet, für die ein Referenzdatenblatt (= Teil 4) im Teilnahmeantrag ausgefüllt wird. Werden zusätzliche Referenzen eingereicht, ist das Referenzdatenblatt der jeweiligen Referenzkategorie dem zu Folge zu kopieren, auszufüllen und dem Teilnahmeantrag beizufügen. Alle Referenzprojekte sind aussagekräftig auf jeweils höchstens zwei DIN A4-Seiten oder einer DIN A3-Seite darzustellen und zu beschreiben. Die graphische Darstellung (z.B. mit Grundrissen, Ansichten, Fotos etc.) und eine kurze Beschreibung in Textform sollen das Vorgehen bei den Referenzprojekten erläutern. Der Auftraggeber behält sich vor, Bescheinigungen von öffentlichen und privaten Auftraggebern über die Ausführung der angegebenen Referenzprojekte anzufordern.

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Auftraggeber: Josefispitalstiftung mit Darlapp´scher Zustiftung verwaltet durch die Stadt Bad Tölz
Titel: Umnutzung des ehemaligen Alten- und Pflegeheims Josefistift an der Bahnhofstraße 3, 83646 Bad Tölz, Tragwerksplanung, gem. §§ 49 ff HOAI 2021, LPH 1-6, stufenweise Beauftragung, sowie Leistungen aus dem Bereich Brandschutzplanung
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Hauptcode
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Ort: Bad Tölz-Wolfratshausen

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