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Deutschland: Ausschreibungen/degewo AG/Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

  1. Wettbewerbsbekanntmachung veröffentlicht

    30. sep. kl. 09:0330. september 2026 kl. 09:03

  2. Änderung in Wettbewerb

    5. nov. kl. 07:175. november 2026 kl. 07:17

  3. Frist für Eignungsfragen

    11. nov. kl. 22:5911. november 2026 kl. 22:59

  4. Teilnahmefrist

    16. nov. kl. 10:0016. november 2026 kl. 10:00

  5. Aufforderung zur Angebotsabgabe

    13. des. kl. 23:0013. desember 2026 kl. 23:00

  6. Angebotsfrist

    Kommt mit der Einladung

  7. Vertragsbeginn

    30. juni 2027 kl. 22:0030. juni 2027 kl. 22:00

  8. Vertragsende

    29. juni 2031 kl. 22:0029. juni 2031 kl. 22:00

Brief

Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

Teilnahmefrist
16. nov.Noch 1 Tag
Zuschlag
Marktfähigkeit der Wohnungen 15 % und 5 weitere
Verfahrensart
Mit VerhandlungZwei Stufen
Vertrag
Rahmenvereinbarung
Geschätzter Wert
280,1 Mio. €bis juni 2031

Brief

degewo AG sucht für Berlin im Rahmen eines vierjährigen Rahmenvertrags drei bis vier Generalübernehmer für die schlüsselfertige Planung und Errichtung von Mietwohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise, einschließlich Haustechnik, Innenausbau, Wege- und Freianlagen sowie Bauüberwachung und Übergabe. Vorgesehen sind insgesamt bis zu 300 Wohnungen pro Jahr; die Gebäude sollen voraussichtlich überwiegend dem KfW-40-Standard entsprechen und nach den jeweils geltenden Wohnungsförderungsbestimmungen förderfähig sein. Der maximale Gesamtauftragswert beträgt 280,08 Millionen Euro. Das zweistufige Verfahren umfasst einen Teilnahmewettbewerb mit Auswahl von höchstens sechs Bewerbern und anschließend Entwürfe für drei Haustypen sowie indikative Angebote; spätere Einzelprojekte werden unter den Rahmenvertragspartnern in Miniwettbewerben vergeben. Für die Bewerbung sind interdisziplinäre Teams aus ausführenden Unternehmen und Fachplanern mit einschlägiger Holz- oder Holzhybridbau-Erfahrung gefragt; mindestens drei Referenzen müssen jeweils Planung der HOAI-Leistungsphasen 3–5 beziehungsweise schlüsselfertige Errichtung mit den geforderten Leistungsphasen, mindestens 30 Wohnungen und Gebäudeklasse 4 belegen. Bewertet werden insbesondere Preis beziehungsweise vermietbare Fläche (45 Punkte), Marktfähigkeit und Architektur (je 15), Flächeneffizienz und ökologische Qualität (je 10) sowie Projektdauer und Zuschlag für Zusatzleistungen (je 2,5).

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Qualifikationsanforderungen

  • Beschreibung

    Allgemeine Angaben zum Bewerber (Name, Adresse, Jahr der Büro-/Unternehmensgründung, Rechtsform, Büro-/Unternehmensinhaber, Eintragungsort, Kontaktangaben (Telefon, Fax, E-Mail, Ansprechpartner) etc.

    Dokumentationsanforderung

    Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen (Punkt 1) zu machen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 und § 124 GWB.

    Dokumentationsanforderung

    Eigenerklärung ist als Anlage 1 dem Bewerberbogen beizufügen. Ersatzweise kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen).

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben.

    Dokumentationsanforderung

    Eigenerklärung ist als Anlage 2 dem Bewerberbogen beizufügen. Ersatzweise kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen). Eingereichte Eigenerklärungen sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n).

    Dokumentationsanforderung

    Eigenerklärung ist als Anlage 3 dem Bewerberbogen beizufügen. Ersatzweise kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen).

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft.

    Dokumentationsanforderung

    Eigenerklärung ist als Anlage 4 dem Bewerberbogen beizufügen. Ersatzweise kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen). Eingereichte Eigenerklärungen sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland.

    Dokumentationsanforderung

    Eigenerklärung ist als Anlage 6 dem Bewerberbogen beizufügen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Eigenerklärung über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gem. § 65 Landesbauordnung Berlin.

    Dokumentationsanforderung

    Eigenerklärung ist im Bewerberbogen (Punkt 2.7) zu machen. Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 13 dem Bewerberbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache.

    Quelle

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  • Beschreibung

    Gesamtumsatz (netto) des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft der letzten 5 Kalenderjahre (2021 bis 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021 bis 2025.

    Dokumentationsanforderung

    Angaben sind im Bewerberbogen (Punkt 3.1) zu machen.

    Quelle

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  • Beschreibung

    Angabe von Referenzen über Planung, Leistungsbild Gebäude und Innenräume §34 HOAI, während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026). Anerkannt werden fertiggestellte Planungen von Neubau-Projekten aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen und in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt worden sein. Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht, Projekte in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt mit mind. 30 Wohneinheiten und mind. Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln.

    Dokumentationsanforderung

    Angaben zu den Projekten, der Auftraggeber (mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung des Referenzprojektes mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Anzahl der Wohnungen, der Gebäudeklasse, ob in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt und der in Eigenleistung erbrachten Leistungsphasen sind zu machen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Angabe von Referenzen über die schlüsselfertige Errichtung von Wohnanlagen in Holz- oder Holzhybridbauweise (Gesamtverantwortung für Planungs- und Bauleistungen, LPH 2-5, teilw. LPH 8), während der letzten 7 Jahre (2020 – 2026). Anerkannt werden bezugsfertige Neubau-Projekte aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Geflüchtetenunterkünfte. Es müssen mindestens die Leistungsphasen 2-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Die Referenzprojekte müssen mindestens 30 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen und in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt worden sein. Mindeststandard: mindestens 3 Referenzen mit jeweils mind. Leistungsphasen 2-5 HOAI, Projekte in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt mit mind. 30 Wohneinheiten und mind. Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln.

    Dokumentationsanforderung

    Angaben zu den Projekten, der Auftraggeber (mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.-Nr.) und Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, der Bezeichnung des Referenzprojektes mit Anschrift, des Zeitraums der Leistungserbringung, der Anzahl der Wohnungen, der Gebäudeklasse, ob in Holz- bzw. Holzhybridbauweise erstellt, ob schlüsselfertig erstellt und der erbrachten Leistungsphasen sind zu machen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

Zuschlagskriterien

  • Beschreibung

    Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche aller Typenhäuser A-C inkl. Außenanlagen im Verhältnis zum Gesamtangebotspreis aller Typenhäuser A-C inkl. Außenanlagen (Gesamtpreis brutto / vermietbare Fläche)

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Marktfähigkeit der Wohnungen, z.B. in Bezug auf: a) Einhaltung der Anforderungen an die Planungsstandards; b) Funktionalität der Wohnungszuschnitte/Aufenthaltsräume; c) Funktionalität und Anzahl der Nebennutzungen (Abstell, KiWa, Räder); d) hohe natürliche Belichtung der Aufenthaltsräume; e) Qualität Wohnungseingangsbereich (Größe und Funktionalität); f) hoher Anteil förderfähige Wohnungen. Die Kriterienaufzählung ist nicht abschließend.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Architektonischer Gesamteindruck, u.a. in Bezug auf a) Fassadenqualität; b) Gestaltung und Funktionalität gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Hauseingang (Foyers) und Flure; c) Gestaltung und klare Differenzierung von öffentlichen / halböffentlichen Räumen in den Freianlagen; d) Qualität der Freianlagenplanung. Die Kriterienaufzählung ist nicht abschließend.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Flächeneffizienz: Gesamtwohnfläche in Bezug auf die fiktive Maximalkubatur der Typenhäuser: Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung aller Typenhäuser A-C inkl. Außenanlagen.

    Quelle

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  • Beschreibung

    Ökologische Qualität, u.a. in Bezug auf a) höherer Holzanteil, als in der Mindestanforderung beschrieben; b) Recycling-Anteil, z.B. in Stahlbeton-Bauteilen; c) Kreislauffähigkeit/Rückbau- und Recyclingfähigkeit; d) Regenwassermanagement. Die Kriterienaufzählung ist nicht abschließend.

    Quelle

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  • Beschreibung

    Projektdauer: Zeitraum von Auftragserteilung bis zur Gesamt-Fertigstellung unter Annahme von 4 Monaten Bearbeitungszeitraum im Bauordnungsamt für alle Typenhäuser A-C inkl. Außenanlagen.

    Quelle

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  • Beschreibung

    GÜ-Zuschlag: Zuschlag für ggf. geänderte oder zusätzliche Leistungen nach Auftragserteilung

    Quelle

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Frühere Gewinner

  • Gegen wen treten Sie an?

    Die Anbieter, die ähnliche Aufträge bei degewo AG gewonnen haben

Aus der Bekanntmachung

  • Rahmenvertrag für Generalübernehmerleistungen (Planungsleistungen gem. HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2­8 und § 51 LPH 2-­6 in Teilen sowie sämtliche und Bauleistungen) für die Errichtung von schlüsselfertigen Wohngebäuden in Holz­ oder Holzhybridbauweise (Mietwohnungsbau), inkl. Wege­ u. Freianlagen, Liegenschaftsbereich degewo. Es werden für die nächsten 4 Jahre 3 bis ­4 Gesamtübernehmer als Rahmenvertragspartner ausgewählt für die Errichtung von insgesamt bis zu 300 Wohnungen pro Jahr. Auf den entsprechenden Grundstücken sollen Neubauten in Holz­ oder Holzhybridbauweise entstehen. Voraussichtlich sind die Gebäude größtenteils im Standard KfW40 und förderfähig nach den jeweils gültigen Wohnungsförderungsbestimmungen zu planen. Die weiteren Standards, insbesondere für den Ausbau ergeben sich aus den degewo Ausstattungsstandards. 1. Planungsleistungen 1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Erstellung genehmigungsfähiger Gebäudekonzepte mit vorabgestimmten Status 1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): ­ Erstellung Entwurfs­ und Genehmigungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe 1.a. und Erwirken der Baugenehmigung 1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5­6 § 51): ­ Erstellung Ausführungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe 1.d.). Stellen der Bauleiter nach BauO Bln und Bauüberwachung. Dokumentation mit Schlussübergabe. Herbeiführen der bauaufsichtlichen Schlussabnahme. Frühzeitige Einweisung in haustechnische Anlagen. 2. Bauausführung schlüsselfertig und betriebsfertig in Holz­ oder Holzhybridbauweise, inkl. aller haustechnischen Leistungen, Innenausbau und Außenanlagen auf Grundlage aller Ergebnisse Stufe 1.a. – 1.c. Ablauf des Verfahrens: Es handelt sich bei dem Vergabeverfahren um einen 2­-stufigen Ablauf. 1.) Teilnahmewettbewerb: Nach Bekanntgabe des Projektes auf der Berliner Vergabeplattform können sich alle potentiellen Bieter anmelden und das Interesse bekunden. Bewerben können sich interdisziplinäre Teams, bestehend aus ausführenden Unternehmen und Fachplanern, die entsprechende Referenzen im Geschosswohnungsbau in Holz­ bzw. Holzhybridbauweise nachweisen können. Nach einer Auswahlmatrix werden max. 6 Bewerber für die 2. Stufe ausgewählt. 2.) Angebotsphase: Diese max. 6 Bewerber werden für die Abgabe eines Wettbewerbsentwurfs über den Entwurf von 3 Typenhäusern und eines indikativen Angebotes angefragt. Die Entwürfe werden im Rahmen eines Jurytermins bewertet. Im Ergebnis des Verhandlungsverfahrens werden nach Bewertung gemäß Zuschlagsmatrix 3 bis ­4 Anbieter ausgewählt, die als Rahmenvertragspartner beauftragt werden sollen. Der Abruf für zukünftige Projekte erfolgt per Miniwettbewerb unter den Rahmenvertragspartnern.

  • Kontakt

    Vergabeausschreibung@degewo.de
  • Typ
    Wettbewerb · Rahmenvereinbarung · Präqualifikation
  • Ort
    Berlin
  • Hauptcode
    Bauarbeiten für Wohnhäuser
    45211100
  • 71000000Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

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    Die degewo AG benötigt Generalübernehmerleistungen für den Neubau einer Wohnanlage mit mindestens 250 Wohnungen und Gewerbeflächen sowie dazugehörigen Außenanlagen in Berlin. Die Leistungen umfassen auch den Abbruch und die Entsorgung der verbliebenen Keller und Fundamente des Bestandsgebäudes. Die Vergabe erfolgt auf Basis des Preises (44,4444%), der vermietbaren Fläche (2,2222%), der Projektdauer (2,2222%), des GÜ-Zuschlags (2,2222%), der Einhaltung des Wohnungsmixes (4,4444%) und der Gesamtbewertung der Entwurfsplanung (44,4444%). Als Qualifikationsanforderungen sind unter anderem Angaben zur durchschnittlichen Mitarbeiterzahl in den letzten drei Kalenderjahren (2023, 2024, 2025) für Planungsleistungen (Architekten) und gewerbliche Mitarbeiter für die Bauausführung erforderlich. Zudem müssen mindestens 2 Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen im Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau) der letzten 5 Jahre (2021 bis 2025) eingereicht werden, die jeweils mindestens 50 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen, wobei die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein müssen.

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