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Deutschland: Ausschreibungen/Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen/Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

  1. Wettbewerbsbekanntmachung veröffentlicht

    11. nov. kl. 13:0711. november 2026 kl. 13:07

  2. Teilnahmefrist

    14. des. kl. 11:0014. desember 2026 kl. 11:00

  3. Angebotsfrist

    Kommt mit der Einladung

Brief

Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

Teilnahmefrist
14. des.Noch 29 Tage
Zuschlag
Workshop im Vergabeverfahren – Zusammenarbeit und Kollaborationsfähigkeit 17 % und 6 weitere
Verfahrensart
Mit VerhandlungZwei Stufen
Vertrag
Bauarbeiten

Brief

Die Stadtgemeinde Bremen, handelnd durch Immobilien Bremen, benötigt in Huchting die schlüsselfertige Planung und den Bau einer zweizügigen gebundenen Ganztagsgrundschule mit Mensa, Verteilerküche und Außenanlagen. Das Projekt umfasst die Kernsanierung eines bestehenden dreigeschossigen Gebäudetrakts sowie den Abbruch der vorhandenen Sporthalle und deren Ersatz durch einen dreigeschossigen Neubau; ein Vertragswert ist nicht angegeben. Die Umsetzung erfolgt als kooperatives Totalunternehmerverfahren mit gemeinsamer Planungsphase, unter anderem mit BIM, Lean Construction und zeitweiser Co-Location; nach der Angebotsphase wird ein Pauschalfestpreis vereinbart, und die Fertigstellung ist für die Nutzung spätestens zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen. Gefordert sind unter anderem Nachweise für MSR-Kompetenz und eine Bauvorlageberechtigung nach Bremer Landesbauordnung sowie mindestens eine passende Referenz für öffentliche Neubauprojekte ab 1.500 m² BGF, für öffentliche Bauvorhaben im Bestand ab 1.000 m² BGF sowie für Schulneubau und technische Gebäudeausrüstung; außerdem sind vergleichbare Referenzen für kooperative Gesamtkoordination erforderlich. Die Zuschlagswertung gewichtet den Preis mit 50 % und die Qualität mit insgesamt 50 %, insbesondere Zusammenarbeit und Kollaborationsfähigkeit (16,8 %), Projektorganisation und Kommunikation (7,2 %), Kostentransparenz und Risikomanagement (6 %) sowie Kernteamqualifikation (6 %).

Bygg og anlegg - Oppføring og konstruksjon av bygninger

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Qualifikationsanforderungen

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss erklären, dass keine Ausschlussgründe gemäß §6e EU VOB/A, §§ 123, 124 GWB vorliegen.

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch eine Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß §6e EU VOB/A, §§ 123, 124 GWB.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss die in der Eigenerklärung EU-Sanktionen Russland geforderte Erklärung abgeben.

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch die Eigenerklärung EU-Sanktionen Russland.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss über einen Mitarbeiter verfügen, der eine Qualifikation für den Bereich MSR-Technik besitzt.

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch eine Eigenerklärung, dass ein Mitarbeiter über eine Qualifikation für den Bereich MSR-Technik verfügt.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss über einen Mitarbeiter mit einer Bauvorlageberechtigung nach § 65 Bremische Landesbauordnung verfügen.

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch eine Eigenerklärung, dass ein Mitarbeiter über eine Bauvorlageberechtigung nach § 65 Bremische Landesbauordnung verfügt.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss sowohl für Planungsleistungen als auch für Bauleistungen haftpflichtversichert sein. (Haftpflichtversicherungsnachweis für Planungsleistungen; Haftpflichtversicherungsnachweis für Bauleistungen)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch Vorlage eines Haftpflichtversicherungsnachweises für Planungsleistungen sowie eines Haftpflichtversicherungsnachweises für Bauleistungen.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss seine Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Abgaben ordnungsgemäß erfüllt haben.

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch eine Eigenerklärung, dass die Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Abgaben ordnungsgemäß erfüllt sind.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss mindestens 1 vergleichbare Referenz für ein Neubauprojekt als öffentliches Hochbauprojekt mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1.500 m² BGF vorlegen. Die Referenz muss die projektleitende Verantwortung und Gesamtkoordination einer zusammengefassten Leistung (Totalunternehmer, ÖPP, Schlüsselfertigbau oder vergleichbar) in einem öffentlichen Hochbauprojekt belegen. Erforderlich ist die Gesamtkoordination der Projektumsetzung, mindestens mit Planungsleistungen der LPH 2-5 nach HOAI und der Komplettbauleistung KG 200-500 nach DIN-276. Der Bewerber muss verantwortlicher Hauptansprechpartner für den öffentlichen Auftraggeber gewesen sein. Die Leistungserbringung muss im Zeitraum vom 01.01.2018 bis einschließlich 31.10.2026 fertiggestellt worden sein. (mind. 1 vergleichbare Referenz; Neubau als öffentliches Hochbauprojekt; mind. 1.500 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vergleichbare Projektreferenz mit Angaben zum Projekt, Projektvolumen (DIN 277), erbrachten Leistungen und Leistungszeitraum, einschließlich der projektleitenden Verantwortung, Gesamtkoordination und Rolle als verantwortlicher Hauptansprechpartner für den öffentlichen Auftraggeber.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss seine Kooperationsfähigkeit mit mindestens 1 vollständig ausgefüllten Referenzabfragebogen nachweisen. Das Referenzprojekt muss ein Neubau als öffentliches Hochbauprojekt mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1.500 m² BGF sein. Es muss die projektleitende Verantwortung und Gesamtkoordination einer zusammengefassten Leistung (Totalunternehmer, ÖPP, Schlüsselfertigbau oder vergleichbar) sowie die Gesamtkoordination der Projektumsetzung belegen, mindestens mit Planungsleistungen der LPH 2-5 nach HOAI und der Komplettbauleistung KG 200-500 nach DIN-276. Der Bewerber muss verantwortlicher Hauptansprechpartner für den öffentlichen Auftraggeber gewesen sein. Als Zeitraum gilt die Leistungserbringung bis zur Fertigstellung der Leistungsphase 3 vom 01.01.2018 bis einschließlich 31.10.2026. Mehrere Referenzabfragebögen zu unterschiedlichen Projekten eines AGs sind zulässig. Ein Referenzfragebogen zählt als wertbar, wenn mindestens 3 von 5 Prüfkriterien mit "JA" gewertet wurden. (mind. 1 Referenzabfragebogen; mind. 1.500 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vollständig ausgefüllten, projektspezifisch durch einen AG ausgefüllten Referenzabfragebogen. Mehrere Referenzabfragebögen zu unterschiedlichen Projekten eines AGs sind zulässig; ein Fragebogen wird gewertet, wenn mindestens 3 von 5 Prüfkriterien mit "JA" bewertet wurden.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss mindestens 1 vergleichbare Referenz für Objektplanung - Gebäude Neubau vorlegen. Die Referenz muss ein Neubau als öffentliches Hochbauprojekt im Sektor Schulbauten mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1.500 m² BGF betreffen. Mindestens die LPH 2-5 nach HOAI müssen erbracht worden sein; der Abschluss der LPH 5 nach HOAI muss im Zeitraum von 01.01.2018 bis 31.10.2026 liegen. (mind. 1 vergleichbare Referenz; mind. 1.500 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vergleichbare Referenz mit Angaben zum Projekt, Sektor, Projektvolumen (DIN 277), erbrachten Leistungsphasen und Zeitraum bis zum Abschluss der LPH 5 nach HOAI.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss mindestens 1 vergleichbare Referenz für Objektplanung - Gebäude Bauen im Bestand vorlegen. Die Referenz muss eine Kernsanierung oder Erweiterungs- und Anbau als öffentliches Hochbauprojekt mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1.000 m² BGF betreffen. Mindestens die LPH 2-5 nach HOAI müssen erbracht worden sein; der Abschluss der LPH 5 nach HOAI muss im Zeitraum von 01.01.2018 bis 31.10.2026 liegen. (mind. 1 vergleichbare Referenz; mind. 1.000 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vergleichbare Referenz mit Angaben zum Projekt, Projektvolumen (DIN 277), erbrachten Leistungsphasen und Zeitraum bis zum Abschluss der LPH 5 nach HOAI.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss einen Unternehmensumsatz im Bereich Objektplanung - Gebäude von mindestens 1,0 Mio. EUR netto im Durchschnitt aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren nachweisen. (mind. 1,0 Mio. EUR netto)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis des Unternehmensumsatzes (Objektplanung - Gebäude) für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, aus dem der durchschnittliche Jahresumsatz von mindestens 1,0 Mio. EUR netto hervorgeht.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Das Unternehmen muss mindestens 1 vergleichbare Referenz für Fachplanung - Technische Anlagen vorlegen. Die Referenz muss einen Neubau, eine Kernsanierung oder einen Erweiterungs- und Anbau als öffentliches Hochbauprojekt mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1.500 m² BGF betreffen. Die Leistung muss mindestens je zwei Anlagengruppen gemäß § 53 Abs. 2 HOAI aus den Bereichen HLS und ELT sowie mindestens die LPH 2 - 5 nach HOAI umfassen. Der Abschluss der LPH 5 nach HOAI muss im Zeitraum von 01.01.2018 bis 31.10.2026 liegen. (mind. 1 vergleichbare Referenz; Neubau, Kernsanierung oder Erweiterungs- und Anbau; mind. 1.500 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vergleichbare Projektreferenz mit Angaben zur Projektart, zum Projektvolumen (DIN 277), zu den erbrachten Anlagengruppen und Leistungsphasen sowie zum Zeitraum bis zum Abschluss der LPH 5 nach HOAI.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss einen Unternehmensumsatz im Bereich Fachplanung TA von mindestens 0,5 Mio. EUR netto im Durchschnitt aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren nachweisen. (mind. 0,5 Mio. EUR netto)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis des Unternehmensumsatzes (Fachplanung TA) für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, aus dem der durchschnittliche Jahresumsatz von mindestens 0,5 Mio. EUR netto hervorgeht.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Das Bauunternehmen muss mindestens 1 vergleichbare Referenz für einen Neubau im öffentlichen Hochbau mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1.500 m² BGF vorlegen. Das Projekt muss als Generalunternehmer, Totalunternehmer, ÖPP-Partner oder als Auftragnehmer im Schlüsselfertigbau mindestens mit Übernahme der Komplettbauleistung ausgeführt worden sein. Die Leistung muss im Zeitraum 01.01.2018 bis 01.10.2026 fertiggestellt worden sein. (mind. 1 vergleichbare Referenz; mind. 1.500 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vergleichbare Projektreferenz mit Angaben zur Projektart, zum Projektvolumen (DIN 277), zur Rolle des Bauunternehmens, zur übernommenen Komplettbauleistung und zum Fertigstellungszeitraum.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Das Bauunternehmen muss mindestens 1 vergleichbare Referenz für eine Kernsanierung oder einen Erweiterungs- und Anbau im öffentlichen Hochbau mit einem Projektvolumen (DIN 277) von mindestens 1000 m² BGF vorlegen. Das Projekt muss als Generalunternehmer, Totalunternehmer, ÖPP-Partner oder als Auftragnehmer im Schlüsselfertigbau mindestens mit Übernahme der Komplettsanierungsleistung ausgeführt worden sein. Die Leistung muss im Zeitraum 01.01.2018 bis 01.10.2026 fertiggestellt worden sein. (mind. 1 vergleichbare Referenz; Kernsanierung oder Erweiterungs- und Anbau; mind. 1000 m² BGF)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis durch mindestens 1 vergleichbare Projektreferenz mit Angaben zur Projektart, zum Projektvolumen (DIN 277), zur Rolle des Bauunternehmens, zur übernommenen Komplettsanierungsleistung und zum Fertigstellungszeitraum.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Der Bewerber muss einen Unternehmensumsatz von mindestens 4,0 Mio. EUR netto im Durchschnitt aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren nachweisen. (mind. 4,0 Mio. EUR netto)

    Dokumentationsanforderung

    Nachweis des Unternehmensumsatzes für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, aus dem der durchschnittliche Jahresumsatz von mindestens 4,0 Mio. EUR netto hervorgeht.

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Anforderung anhand der Vergabeunterlagen.

Zuschlagskriterien

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

  • Beschreibung

    Siehe Anlage T1-B-1.2 Wertungsmatrix Angebotsphase

    Quelle

    Keine Quelle in den Unterlagen gefunden. Prüfe die Gewichtung anhand der Vergabeunterlagen.

Frühere Gewinner

  • Gegen wen treten Sie an?

    Die Anbieter, die ähnliche Aufträge bei Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen gewonnen haben

Aus der Bekanntmachung

  • Die Freie Hansestadt Bremen plant in der Luxemburger Straße im Stadtteil Huchting den Neubau einer 2-zügigen Grundschule als gebundene Ganztagsschule. Die Schule existiert bereits, ist derzeit an anderer Stelle jedoch nur temporär untergebracht und soll nun hier ihren dauerhaften Standort erhalten. Das Projekt umfasst die schlüsselfertige Planung und den Bau dieser 2-zügigen Grundschule einschließlich Verteilerküche und Mensa (ca. 1.686m² NUF) sowie der Freianlagen. Hierfür soll ein bestehender 3-geschossiger Hochbautrakt kernsaniert und die vor Ort vorhandene Sporthalle abgebrochen und durch einen ebenfalls 3-geschossigen Neubau ersetzt werden. Aufgrund der besonderen Bestandsituation und der terminlichen Vorgaben soll die Umsetzung im Rahmen eines kooperativen Totalunternehmer-Modells erfolgen. Bauvertragsrechtlich wird in dem kooperativen Totalunternehmerverfahren ein Totalunternehmervertrag mit allen Rechten und Pflichten in üblicher Weise geschlossen. Das bedeutet, die vertraglich vereinbarte planerische und bauliche Verantwortung liegt mit Zuschlagserteilung vollumfänglich beim Auftragnehmer. Jedoch werden kooperative Arbeitsmethoden wie beispielsweise BIM, Lean Construction und die zeitweise Zusammenarbeit in einer Co-Location, genauso wie das Definieren eines Anreizes integriert. Die bekannte Verfahrensabwicklung hinsichtlich der klassischen Totalunternehmervergabe greift analog mit dem inhaltlichen Unterschied, dass die Bietenden während der Angebotsphasen keine gestalterischen Planungsleistungen erbringen und deshalb auch keine bzw. ggf. nur geringe Entschädigungszahlungen zum Tragen kommen. Lediglich auf Grundlage der FLB und einer AG-seitigen planerischen Vorkonzeption werden indikative Angebote vorgelegt. Das Verfahren zielt auf Projekträume mit risikobehafteten Umbauten und Erweiterungen im Gebäudebestand, zusammenhängend mit planungsrechtlichen Zwängen die keine Lösungsvielfalt der Aufgabenstellung zulassen, ab. Der Zuschlag erfolgt zum Abschluss des Vergabeverfahrens auf einen Pauschalfestpreis und Kostenobergrenzen. Risiken den Gebäudebestand betreffend werden durch die Bietenden monetär bewertet, sind allerdings nicht im beauftragten Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen enthalten. Dieselben Risken werden gleichfalls durch die Auftraggeberin bewertet und mit einem Budget hinterlegt. Nach Zuschlagserteilung legt der Auftragnehmer seine Kalkulation und die Auftraggeberin ihr Risikobudget offen, um im Rahmen einer gemeinsamen kooperativen Planungsphase unter Anwendung der genannten Arbeitsmethoden gegen das Gesamtbudget, bestehend aus dem Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen des Auftragnehmers sowie dem Risikobudget der Auftraggeberin, zu arbeiten. Bestätigt sich in dieser Phase die monetäre Risikoeinschätzung des Auftragnehmers aus der Angebotsphase wird eine erfolgsgebundene Zusatzzahlung ausgeschüttet. Insofern wird bereits während der Angebotsabgabe der Anreiz für die Bietenden gesetzt bestehende Risiken umfassend zu identifizieren, realistisch zu bewerten und einen intensiven Austausch im Verhandlungsgespräch zu führen. In der gemeinsamen Planungsphase profitieren zudem beide Partner im Sinne von „best for project“ vom Know-how, den vorhandenen Netzwerken und Fähigkeiten voneinander. So können fehlgeleitete Planungen und Missverständnisse ausgeschlossen, Budgetüberschreitungen sofort erkannt und gegengesteuert werden. Es wird HOAI LP übergreifend gearbeitet und zum Ende der Planungsphase ein verbindlicher Pauschalfestpreis, einschl. Risiken vereinbart. In der folgenden Ausführungsphase sind zusätzliche Vergütungsansprüche ausgeschlossen, es sei denn das Leistungssoll wird durch die Auftraggeberin angepasst. Die Nutzungsaufnahme der neuen Schule ist spätestens zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen.

  • Kontakt

    PD - Berater der öffentlichen Hand GmbHvergabe@pd-g.de
  • Typ
    Wettbewerb · Präqualifikation
  • Ort
    Bremen, Kreisfreie Stadt
  • Hauptcode
    Bauarbeiten für Schulgebäude
    45214200
  • 45000000Bauarbeiten45212221Bauarbeiten für Sportplätze71000000Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen71240000Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

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